王老的預(yù)言再次成真？第3輪大漲來了？內(nèi)行人：2025年，房價或?qū)ⅰ俺�乎想象”�?/span>

房價趨勢

近年來，房價這個話題一次又一次地撥動了大家的神經(jīng)。

曾幾何時，幾乎所有人都相信，房價會永遠漲下去，所以“買房就是最好的投資”成了很多人的共識。

2019年之前，樓市一片火熱，不少人連夜排隊搶房，生怕慢一步就錯失“上車”機會。

可后來大家漸漸發(fā)現(xiàn)，那其中不少是開發(fā)商制造的“緊張氣氛”。

2020年之后，房價開始大幅回落，尤其在很多小城市，房價幾乎“腰斬”。

最難受的莫過于那些在2015–2019年高價期上車的農(nóng)村購房者，如今房子大幅貶值，損失慘重。


不久前，樓市又傳來降息、降首付的消息，不少人猜測：房價是不是又要漲了？但事實真的如此嗎？

王老當年的預(yù)測，正在一一應(yīng)驗。有內(nèi)行人士分析認為，2025年的房價，可能會超出很多人的想象。

對于房價，我們普通老百姓其實看不透，大多數(shù)都是跟著風向走。但那些地產(chǎn)大佬的言行，卻多少釋放出一些信號。

早在2019年之前，王老就對中國房地產(chǎn)做出過預(yù)言，如今很多已成現(xiàn)實。


他說過：“沒有一個國家的房地產(chǎn)能持續(xù)興旺超過50年，一般在20多年后就會見頂，不管是房子數(shù)量還是老百姓的購買力，都接近飽和。”

更明顯的是，2019年王老突然宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)。那時他就已經(jīng)判斷，行業(yè)轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來。

果然，之后多家房企接連暴雷，資金斷裂、項目爛尾、延遲交房……無數(shù)買房人付出了沉重代價。

規(guī)律終究是規(guī)律，沒人能一直逆勢。

不管在哪個國家，房子一旦過剩，就只能越來越不值錢，甚至將來變得“一文不值”。


不少網(wǎng)友看了王老的預(yù)測，也發(fā)表了自己的看法：

網(wǎng)友@房產(chǎn)碎碎念_Leo：王老真是看得遠，可惜當年沒幾個人當真，現(xiàn)在真是全都應(yīng)驗了。

網(wǎng)友@Amy_愛買房：我們縣城新區(qū)晚上一棟樓就幾戶亮燈，真的嚇人，房子比人多太多了。

網(wǎng)友@沉穩(wěn)老哥Charles：剛需買房真的不能再猶豫了，但也不是說亂買，挑配套好、位置穩(wěn)的，至少自己住著舒服。

網(wǎng)友@Linda說樓市：二手房現(xiàn)在是真的難賣，掛半年連看房的人都寥寥無幾，心態(tài)崩了。

網(wǎng)友@不吃土的購房人：降首付降利率其實就是想讓大家積極買房，但還款壓力一點沒少，大家掂量好自己的收入在謹慎購買。

網(wǎng)友@理性投資客Peter：三四線城市的房子，真的不建議再碰了，哪怕是自住也要謹慎。


網(wǎng)友@農(nóng)村進城的小張：我們村里很多人前幾年高價買的房，現(xiàn)在跌得肉疼，月供都快還不起了。

網(wǎng)友@看透樓市真相：未來房子分化會越來越明顯，好地段好品質(zhì)的依然堅挺，其他的真不如存銀行。

網(wǎng)友@不追漲的橙子OranGe：自住的話沒必要等最低點，遇到合適的、能負擔的，就可以考慮。

網(wǎng)友@地產(chǎn)內(nèi)行Mark：2025年下半年大概率還有一波調(diào)整，尤其是二手房庫存高的城市，壓力會很大。


那么，房價到底會不會漲？

結(jié)合王老的判斷、2024年的樓市現(xiàn)狀，以及持續(xù)走低的人口出生率，2025年的房價，很可能呈現(xiàn)以下4大趨勢：

①大漲沒可能，微漲也吃力，穩(wěn)住或陰跌是大概率。

貨幣政策放寬了，購房門檻也降了，但商品終究逃不過“供求關(guān)系”這個鐵律。

現(xiàn)在真正買房的人不多，甚至可以說很少。所以指望房價再次大漲，不太現(xiàn)實。

房貸利率降了、首付比例低了，對一部分勉強夠得著的人算是機會。

能把房價穩(wěn)下來，已經(jīng)算不錯。但理性來看，房價更可能會在穩(wěn)定中微微下行，慢慢陰跌。


②房子嚴重過剩，根本賣不動！

現(xiàn)在房子多得是，去一些新區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就明白，亮燈率低得可憐。

不少富裕家庭手握五六套甚至十幾套房產(chǎn)，根本不缺房。

有統(tǒng)計說，現(xiàn)在的房子已經(jīng)夠30億人住。

可普通家庭買一套都吃力，有錢人卻占著多套資源。那么未來，這些房子留給誰住？

尤其很多農(nóng)村家庭也已經(jīng)在城里買了房。供遠大于求，房價下跌幾乎已成定局。

房子越老越不值錢，最后甚至可能變成“建筑垃圾”。


③斷供、空置一齊爆發(fā)。

不少來自農(nóng)村的購房者，收入本就不穩(wěn)定，每個月的房貸壓得喘不過氣。一旦斷供，房子就會被銀行收回。

很多小城市的新區(qū)入住率極低，幾乎變成“空城”。

空置率不斷攀升，已經(jīng)成為樓市深度調(diào)整的典型表現(xiàn)。

尤其是那些經(jīng)濟弱、人口流出的三四線城市，哪怕政策一再放松，沒有真實需求，房子照樣難賣。

④二手房市場觀望情緒濃，最怕突然崩盤。

2024年上半年，很多房主急著賣房變現(xiàn)。

但中間又傳出“房價可能要漲”的風聲，于是不少人又決定再等等，不想便宜賣。

但是，如果2025年房價繼續(xù)跌，很可能引發(fā)新一波拋售潮。

業(yè)內(nèi)人提示：真要到了那一步，最怕的就是大崩潰，房價會跌到你不敢相信。


普通人該怎么辦？

面對樓市的不確定性，我們普通人該怎么理性應(yīng)對？下面幾點建議，或許能幫你穩(wěn)住心態(tài)：

①想清楚買房目的

自住還是投資？自住的話，重點看通勤、配套、住得舒不舒服，而不是總盯著價格波動。

投資的話，更要看房子的品質(zhì)和長期價值。

②別盲目追“熱點”區(qū)域

很多人看哪里火就買哪里，尤其是新區(qū)和概念板塊。

但真正能保值增值的房子，還是要看有沒有產(chǎn)業(yè)、人口是不是在流入。

千萬別光看炒作，跟風買錯地方，可能套牢好多年。


③看重長期價值，拒絕短炒

樓市波動大，想靠短期漲價賺錢已經(jīng)不現(xiàn)實。尤其市場向下的時候，心態(tài)穩(wěn)更重要。

盡量選擇那些長期需求穩(wěn)定的房產(chǎn)，比如好學(xué)區(qū)、低密度洋房，哪怕市場冷，這些房子仍然有人接盤。

相反，一些炒作過熱的高層住宅，風險可能更大。

文末總結(jié)：

樓市動蕩期，我們應(yīng)當盡量保持理性。

不要一味等“最低點”，而是從自己的真實需求出發(fā)，冷靜判斷買房的意義。

你覺得呢？