2026年，如果房價下跌，輸得最慘的不是炒房客，而是這4類人

房價趨勢

在進入到2025年之后，國內房價繼續延續之前下跌的趨勢。根據最新數據，今年9月，全國百城二手住宅均價為13381元/平方米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%。同時，全國百城二手住宅價格已連續41個月環比下跌。盡管房地產救市政策頻繁出臺，但二手房下跌趨勢并沒有改變。


而面對當前國內房地產市場的形勢，有業內人士表示：2026年，如果房價繼續下跌，輸得最慘的并不是炒房客，而是這4類人。因為，炒房客對房地產市場的嗅覺十分敏銳，一有風吹草動，早就開始拋房變現。而以下這4類人群卻是輸得最慘的：

第一類，賣舊買新的換房族


想“賣舊買新”的換房族，現在要想換房就難了。上海市民金亮住的是70平米的小兩居。他想把房子換成110平米的大三居。為此，金亮一邊把自己居住的70平米的房子掛牌出售，另一邊就去看新房子。但出人意料的是，新房子很快找到了，還交了定金，但老房子掛了大半年，卻找不到“接盤俠”。

為此，房產中介告訴金亮，當前二手房市場掛牌量激增，購房需求卻在萎縮，所以二手房越來越難成交。而對于金亮來說，眼看新房交款的日子馬上要到了，他的老房子還是沒有賣出去，真的是急死人。事實上，如果2026年房價繼續下跌，像金亮這樣想通過“賣舊買新”換房的家庭，會陷入尷尬境地。

第二類，高位接盤的剛需族


前些年在房價最高時出手買房的剛需族，現在都陷入困境之中。武漢市民鄭斌現在為當初高位買房而后悔不已了。鄭斌是在2019年在武漢老關村買了一套160萬的商品房，每月房貸要8000多元�，F如今，這套房子市值只有110萬。在短短的6年時間里，房價跌掉了50萬。為此，鄭斌碰到周圍熟人便說，自己買房損失了一輛奧迪汽車。

如果僅是房價下跌，對于高位接盤的剛需族還能夠忍受，畢竟他們賣房是為了自住，只要房子住得舒服就可以了。但最讓他們發愁的是，近些年收入減少，每月還貸壓力驟增�，F在高位接盤的剛需族每月收入的一大半都要償還房貸，剩下的可支配收入僅夠勉強維持基本生活開銷。而且，這樣的“苦日子”還要持續幾十年。

第三類，房地產的從業者


2026年，如果房價還是持續下跌，輸得最慘的就是房地產從業者。某大型房企區域公司，2025年上半年，已經裁員40%，留下的員工降了30%的工資。如果明年房價仍舊調整，那很多房企都要裁員降薪。

事實上，購房家庭是買漲不買跌。如果房價漲了，大家都會去買房，房企和從業者都能賺一大筆錢�，F在房價一直在下跌，人們都處于觀望狀態，成交量快速萎縮，房地產的從業者就會有被裁員或降薪的可能。

第四類，想靠房子養老的人希望破滅


過去很多人只要手里一有錢之后，就要投資房產，他們是想等房價漲上去之后，再把房子賣掉，這樣就能靠著賣房所得的錢來養老。實在不行，也可以把手里多余的房子租出去，通過收取租金也可以養老。

而隨著房價不斷下跌，房租也開始下調，再加上未來幾年房產稅也將開征，那些想靠房子養老的人希望開始破滅，將來會陷入到房子既租不出去，也買不掉的困境之中。所以，未來想通過房子來養老的難度越來越大。

2026年，如果房價下跌，輸得最慘的不是炒房客，而是以上這4類人。要是你正處在這4類人中，一定要提前做好打算，別等風險來了才慌神！對此，有你有什么看法，歡迎在評論區留言。