不是迷信！一旦房地產(chǎn)救不起來，明年樓市或有“6個”大難題？

房價趨勢

要是房地產(chǎn)一直冷下去，2026 年樓市可能要攤上六大麻煩事。

國家統(tǒng)計局剛出的 70 城房價數(shù)據(jù)，說出來有點嚇人 ——70 個大城市的新房價格，沒一個漲的，全在降！這可不是就這一陣子的事兒，近兩年來樓市一直就這么蔫兒著。雖說各地沒少想辦法救市，一會兒放寬買房限制，一會兒調(diào)低房貸利息，招數(shù)都用遍了，但市場就是不買賬，房價該跌還跌，有些城市甚至快撐不住要 “崩盤” 了。

房地產(chǎn)這事兒，從來都不是光跟買房賣房有關(guān)。它連著咱們每個家庭的錢袋子，更牽著整個社會的經(jīng)濟運轉(zhuǎn)。要是這低迷的勁兒一直扭不過來，到 2026 年，樓市說不定要碰上六個更難解決的麻煩，每一個都可能帶出一串連鎖反應。

一、拖慢整體經(jīng)濟，地方錢不夠花，工資都快發(fā)不出來了

以前好長一段時間，房地產(chǎn)都是地方經(jīng)濟的 “頂梁柱”。2010 到 2015 那幾年，樓市火得不行，開發(fā)商瘋狂拿地，老百姓搶著買房，賣地的錢和跟房地產(chǎn)相關(guān)的稅收，差不多撐起了地方財政的半壁江山。那時候地方政府有錢，修馬路、建公園、搞公共設(shè)施，城市面貌一下子就變樣了。

可現(xiàn)在不一樣了，樓市一冷，啥都變了。房價跌了，老百姓都不敢輕易買房了，開發(fā)商也不想拿地了，地方靠賣地賺的錢少了一大截。更關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)還連著建材、裝修、家電、家具等 60 多個行業(yè)，樓市一不行，這些行業(yè)也跟著倒霉 —— 水泥廠減產(chǎn)、家具廠裁員、裝修公司關(guān)門，不光整體經(jīng)濟增速慢下來了，上億人的工作都受影響。

這邊收入少了，可該花的錢一點沒少：民生保障、公共服務、還債務都得用錢。近兩年來，已經(jīng)有不少城市喊 “缺錢”，甚至傳出 “公務員、老師工資快發(fā)不出來” 的消息。要是房地產(chǎn)一直救不活，2026 年地方財政壓力更大，到時候可能連更多公共服務都沒法好好搞，搞不好就變成 “經(jīng)濟下滑→沒錢花→老百姓受影響” 的惡性循環(huán)。


二、高層住宅越來越不值錢，最后可能成了 “沒人要的建筑垃圾”

常有人說 “高層住宅以后會變成貧民窟”，這話聽著有點夸張，但確實說出了大家對高層住宅的擔心。現(xiàn)在越來越多人發(fā)現(xiàn)，高層住宅毛病不少：住的人太密、住著不舒服、電梯用久了修起來費錢、還容易有消防隱患，尤其是 30 層以上的超高層，更是沒人愿意買。

要是樓市一直這么冷，高層住宅貶值得更快。一方面，整個市場房價都在跌，高層住宅因為缺點多，肯定是最先被放棄的，價格跌得比洋房、小高層還狠；另一方面，房子住得越久，高層住宅的維護成本越高，要是小區(qū)住的人少，物業(yè)費收不上來，電梯壞了修不起、外墻掉皮沒法補，房子就更不值錢了。

更讓人頭疼的是，以后高層住宅可能 “想賣賣不掉，想拆沒人拆”。拆房子得花好多錢，超高層拆起來成本比低層房子高多了，開發(fā)商看不到賺錢的希望，肯定不愿意接手。到 2026 年，手里有多套高層住宅的家庭，要是現(xiàn)在不趕緊出手，以后可能連降價都沒人要，最后這些房子就成了 “沒人要的建筑垃圾”。

三、二手房越賣越多，降幾十萬都沒人要

從 2023 年下半年開始，二手房市場就開始 “甩賣” 了，到 2024 年，掛出來賣的房子還在一天天增加。有人是實在還不起房貸，只能賣房；有人怕房價再跌，想趕緊賣掉止損；還有人急著用錢，不得不賣。可想買二手房的人少得可憐，完全是 “房子多，買家少” 的局面。

最慘的是那些 2015 到 2019 年高價買房的人。那五年房價最高，不少人掏空家底買了房，現(xiàn)在房價跌了，為了盡快賣掉，只能狠狠降價：有的房子當初 200 萬買的，現(xiàn)在 150 萬就賣；有的甚至降了幾十萬，都快低于買的時候的成本了，可就算這樣，掛出去好幾個月還是沒人問。

到 2026 年，這情況可能更糟。現(xiàn)在生孩子的人越來越少，以后買房的需求也會更少，可二手房還會很多—— 畢竟越來越多家庭會覺得 “房子握在手里只會越來越不值錢”，想趕緊賣掉。到時候，位置偏、戶型差的二手房，尤其是高層住宅，可能真就砸在手里，成了業(yè)主的心病。


四、新樓盤爛尾的越來越多，還不起房貸的人也變多了

現(xiàn)在買房的人都怕兩件事：買期房怕爛尾，買現(xiàn)房怕貶值。近兩年來，不少新樓盤蓋到一半就停了，原因很簡單 —— 開發(fā)商沒錢了，房子賣不出去，資金周轉(zhuǎn)不開。有購房者吐槽：“交了首付，每個月還著房貸，卻只能對著一片空地發(fā)呆。”

要是樓市一直冷下去，2026 年新樓盤爛尾的風險會更高。開發(fā)商的日子會更不好過：房子賣不掉，收不回錢，銀行也不敢輕易給他們貸款，資金鏈一斷，就算是大開發(fā)商，也可能蓋不完房子。

爛尾樓坑了購房者，還不起房貸的人也越來越多。這兩年經(jīng)濟不好，不少人要么被裁員，要么工資降了，以前還能勉強撐著還房貸，現(xiàn)在根本扛不住了，只能放棄，選擇斷供。一旦斷供，銀行就會把房子收走拍賣，可拍賣的錢往往不夠還剩下的貸款，最后購房者不僅沒了房子，還得背著債，日子沒法過。要是 2026 年這情況繼續(xù)，斷供的人會更多，甚至可能影響到銀行的穩(wěn)定。

五、2026 年房價風險大，一旦崩盤，后果不堪設(shè)想

現(xiàn)在不少城市的新區(qū)，一到晚上就黑乎乎的，好多房子空著沒人住，大家都叫 “鬼城”。這背后其實是房子太多了 —— 現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)空著的房子已經(jīng)不少了，可想買房子的人卻越來越少。那些還說 “房價會漲” 的人，根本就是瞎扯。

現(xiàn)在出臺的救市政策，其實就是想讓房價別再跌了，能穩(wěn)住就不錯了。可要是市場一直沒信心，到 2026 年，購房者可能徹底不抱希望了，到時候大家都會想著 “趕緊把房子賣掉，不然以后跌得更慘”，就會出現(xiàn) “大家都賣房” 的情況，房價可能會跌到讓人不敢想。

要是房價真的 “崩盤”，麻煩就大了：普通家庭的資產(chǎn)會大幅縮水，銀行會有好多收不回來的貸款，經(jīng)濟增速會更慢，甚至可能引發(fā)更大的風險。這不是嚇唬人，畢竟房地產(chǎn)和經(jīng)濟綁得太緊了。

六、降價賣房的人越來越多，剛需買房的反而被坑，越怕越不敢買

按理說，房價降了，對剛需買房的人是好事，可現(xiàn)在情況完全反過來了。因為越來越多的人降價賣房，剛需反而更不敢買了。

一方面，看到別人降價賣房，剛需會想：“現(xiàn)在降了，以后會不會降得更多？” 心里總想著 “再等等，說不定還能更便宜”，越等越不敢下手。就像買東西，看到商品還在降價，誰都不想現(xiàn)在買，怕買完就虧了。

另一方面，市場上房子太多，剛需挑花了眼，還怕買到有問題的房子。比如有的房子是因為業(yè)主還不起房貸才賣的，有的二手房可能有產(chǎn)權(quán)糾紛，還有的擔心買了之后房子繼續(xù)貶值，自己的血汗錢打水漂。

結(jié)果就是，降價賣房的人越多，剛需越猶豫，市場上的房子越賣不出去，形成 “越降價越?jīng)]人買，越?jīng)]人買越降價” 的怪圈。到 2026 年，要是這情況沒改變，剛需想買卻不敢買，開發(fā)商的房子賣不掉，整個樓市會更冷清。

房地產(chǎn)要調(diào)整過來，不是一天兩天的事，不光需要政策幫忙，更得讓大家對樓市有信心。對咱們普通家庭來說，現(xiàn)在買房一定要謹慎 —— 別跟風瞎買，也別因為怕跌就慌著賣；地方政府得趕緊想辦法，別再光靠房地產(chǎn)賺錢，找新的經(jīng)濟增長點；整個社會也得接受 “房價不會再像以前那樣大漲” 的現(xiàn)實，只有這樣，才能平穩(wěn)度過這段調(diào)整期，別讓 2026 年的這六大麻煩真的發(fā)生。