樓市愈來愈理性，9月份一線新房價微跌

房價趨勢

最近國家統計局出臺9月份中國70城市的房價現狀圖，如上：

2025年9月70城房價數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，但同比降幅持續收窄。

環比就是跟上個月比，同比就是去年這個時候比。

總體看，中國房價是穩的，也就是說基本達到了防止斷崖式下跌的調控目標。既能穩定預期，又能在輕微下跌中倒逼房地產企業提高質量，促進銷售。


各線城市房價環比情況：

‌一線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%‌（北京和上海分別上漲0.2%、0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%、1.0%） ‌

‌二線城市新建商品住宅價格環比下降0.4%‌ ‌

‌三線城市新建商品住宅價格環比下降0.4%‌ ‌

‌一線城市二手住宅價格環比下降1.0%‌（北京、上海、廣州、深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%） ‌

‌二三線城市二手住宅價格環比分別下降0.7%、0.6%‌ ‌

各線城市房價同比情況

‌一線城市新建商品住宅價格同比下降0.7%‌（上海上漲5.6%，北京、廣州、深圳分別下降2.6%、4.1%、1.8%） ‌

‌二三線城市新建商品住宅價格同比分別下降2.1%、3.4%‌ ‌

‌一線城市二手住宅價格同比下降3.2%‌（北京、上海、廣州、深圳同比降幅分別為2.7%、2.4%、6.0%、1.7%） ‌

‌二三線城市二手住宅價格同比分別下降5.0%、5.7%‌ ‌

市場趨勢

9月房價環比下跌城市數量增加至63個，但同比上漲城市數量增至8個。核心城市（如北京、上海）通過政策放松（如限購松綁、房貸利率下調）推動市場回暖，改善型需求釋放帶動新房市場結構性回升。 ‌


上述分析中，讓人感到特別的是，一線城市新房開始下跌，這證明過去的一些穩定樓市的政策，效果正在顯現，但是收效正在收縮——

截至2025年10月，中央近期樓市調控措施主要包括以下內容：

優化限購政策：北京、上海、深圳等一線城市在2025年進一步優化限購政策，例如北京放寬非核心區域限購限制，上海優化購房資格認定標準。 ‌

降低購房成本：‌首付比例‌：全國層面取消首套、二套房貸利率政策下限，實際執行利率最低至3.5%（2024年5月已實施）。 ‌

‌公積金貸款‌：降低住房公積金貸款利率至3.1%（2024年10月實施）。 ‌

‌稅費減免‌：換購住房可享增值稅減免、契稅補貼等政策。 ‌

推進城市更新：2025年7月中央城市工作會議提出加快城中村和危舊房改造，8月國務院推動城市高質量發展意見明確要求推進“四好建設”（好房子、好小區、好社區、好城區）。 ‌

信貸支持：央行將“促進房地產市場止跌回穩”納入貨幣政策目標，2025年9月個人住房貸款余額同比下降1.8%，但降幅連續兩個季度收窄。 ‌

總體來看，房價輕微下跌，對于剛需比較利好。但是對于投資者來說，在房價基礎高的情況下，輕微下跌，損失的絕對值還是比較大。

普通人應該審慎決策，在買房的時候；另外注意投資多元化，不能再像過去那樣輕易地賭樓市持續上漲。


總的來看，中國總體進入樓房過剩年代。

這表明中國已經逐步從富起來邁向強起來的階段。因為企業將把更多利潤投向高精尖制造領域。

中國未來更加可期。