未來3-5年，房價走勢揭曉！是穩如泰山還是跌到塵埃？

房價趨勢

最近關于房地產市場的走勢問題，一直吵得熱火朝天，就像擰不開的飲料瓶蓋，兩撥人各執一詞。有房的朋友，尤其是手里攥著多套房產的人，堅信房地產價格還會升一波，而沒房或只有一套房的朋友則表示，降價才是大勢所趨，蓋章通過。但未來三到五年，房價究竟是穩如泰山還是跌到塵埃？其實答案早就寫在那本經濟學教材里——供需關系，沒跑。


聊到供需關系，這可不是理發店小哥嗶嗶兩句房價會跌就能支撐起的理論。這背后有一整個房地產發展的江湖故事，聽我慢慢道來。房地產這一路，經歷了四個重要階段，每一階段都像唐僧的九九八十一難，有血也有淚。

先將時間撥回到1998年到2007年，那可是“神話時期”。想要房的人比房子還多，而市場供應又是個慢吞吞的“老牛拉貨”，愣是把需求的胃口吊起天。沒有對比就沒有傷害，于是房價就像被蜜蜂蟄了一口，漲個不停。這時我國確立了房地產改革和土地招拍掛制度，房市從蹣跚學步到提速狂飆，一時間誰手里沒塊地都不好意思出門和鄰居打招呼。


然后到了2008年到2016年，國際金融危機剛剛一席旋風，天朝直接給了樓市打雞血，寬松政策讓開發商擼起袖子就是干，“供不應求”的局面繼續推動價格升高。這就像飯桌上的菜越來越多，但每盤都少不了麻辣小龍蝦，大伙爭先恐后連殼都顧不上剝，直接往嘴里扒拉。價格一路飆升仿佛變成了日常，早先買房的人眼看資產飛速翻倍，越過山丘，風火雷電。

時間飛到2017年到2022年，說實話，這五年的畫風反轉了。你還記得那些“生撲”的廣告大片吧？各種明里暗里的“現在買房是最好的時機！”“再不下手就晚了！”純粹是煽動市場焦慮。其實，那期間的高房價根本不是因為市場供需平衡，而是房地產商的無情“割韭菜”。他們制造出一種房子短缺的假象，讓大家心里拔涼、恐慌加速，生怕一覺醒來樓市全都漲到買不起。這仿佛像電影院電影還沒開播，你怕抓不到散場后的專車，搶著離場卻誤了大片。時代瘋了，房價也瘋了，但瘋完了怎么辦？總得有一個清醒的時候。


終于，2023年到了，畫風再次撥正。那些曾高喊“再不買就沒機會”的朋友，現在估計巴不得下個門牌號自己倒貼錢賣出去。不出意外，房價開始跌了。需求縮成一只龜殼縮頭涼涼，高房價透支了太多人的未來，地也囤夠了，開發商都紛紛追著房子喊“降價求生”。說實話，從經濟學的角度來看，這才是市場真實的樣子，一切終于回歸平常心了。三輪房價的暴漲暴跌，這就像暴飲暴食后的宿醉，得休養生息好一陣才能恢復。

接下來是重點——未來的房市。別再幻想房地產會重新成為“理財利器”，那只是過去的回憶。現在的趨勢就是回歸正常，回到住房作為居住的功能價值，不再是投資天堂。加之少子化、人口老齡化等問題逐漸明顯，未來幾十年的房市要再現第三階段的瘋狂，哪怕是神仙來了，也扭轉不了這種天乾地坤。對那些妄想用房產賺錢的人來說，該告別的“春天”是真的告別了，連秋褲都穿不上。


如果你還執念于“房價暴漲靠運氣，投資找門路”，不如先問問自己在一桌豐盛的飯局里，大家都只要龍蝦，你愿意試試其他好吃的菜不？不知道自己手里握的是供還是需，恐怕有房也容易成為套。是時候換個眼光，直面那真實的房地產江湖了。總歸一句，握住未來的鑰匙不靠賭，更要學會看清規則。