2024年9月國內70城房價數據出爐 一線城市新房價格環比降幅收窄

房價趨勢

9月14日，國家統計局70城房價數據出爐。



從數據來看，8月份，70個大中城市中，房價環比下跌城市個數有所增加，其中，一線城市新房價格環比降幅收窄，二手房價格環比降幅繼續擴大。新房價格上漲的城市只有上海和南京，二手房價格上漲的城市只有吉林。



值得注意的是，上海新房價格環比漲幅已經連續6個月位居全國第一，二手房價格在連續2個月領漲全國后轉為下跌，由上月的上漲0.1%轉為下降0.6%。北京二手房價格也由上月的持平轉為下降1%。



業內人士認為，8月是房地產市場傳統淡季，市場再次調整，隨著9月傳統旺季來臨，核心城市新房、二手房市場活躍度或小幅回升。“5·17”政策影響在逐漸減弱，要穩住樓市仍需更多支持政策出臺。


一線城市新房價格環比降幅收窄


國家統計局的數據顯示，8月份，70個大中城市中，各線城市房價環比下降，同比降幅總體略有擴大。其中，一線城市新房價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。新房價格環比下降的城市有67個，比上月增加1個；二手房價格環比下降的有69個，比上月增加2個。



從新房價格來看，一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新房價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。



從二手房價格來看，一線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手房價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。



值得注意的是，廣州、深圳新房價格環比降幅較7月份分別收窄0.3、0.1個百分點，北京環比降幅持平，而上海新房價格環比漲幅擴大了0.4個百分點。從二手房價來看，上海在連續2個月環比上漲后轉為下跌，北京也由持平轉為下降；廣州降幅繼續收窄0.2個百分點，深圳降幅則再擴大0.1個百分點。



從房價環比漲幅排名來看，新房價格上漲的城市只有上海和南京，漲幅分別為0.6%和0.3%；二手房價上漲的城市有吉林，漲幅為0.1%。



同比數據來看，一線城市新房價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新房價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。



二手房價格同比數據中，一線城市二手房價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手房價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。



上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，8月份全國70個城市新房價格指數環比降幅略有擴大，說明各地降價促銷力度加大，加快去庫存和回籠資金的需求變得更為迫切。


對于8月房價下跌城市數量繼續增加的原因，嚴躍進認為，8月份屬于傳統淡季，開發商降價促銷的動作比較多，房東降價讓利的動作也比較明顯。其中，一線城市二手房價格指數環比跌幅有所擴大，說明二手房價格總體上讓利的力度是比較大的。

中原地產首席分析師張大偉也認為，8月是房地產市場的慣例淡季，因為天氣原因，每年的8月市場都處于一年的低點，市場處于調整中，今年也不例外，整體全國房地產市場在前期政策影響下有所升溫后，在8月再次出現了調整。

張大偉指出，在市場需求疲軟、房價下行、市場競爭加劇等背景下，8月整體房地產市場銷售去化受阻，“以價換量”成為去庫存常用手段。

不過，嚴躍進同時指出，一線城市5月份以來環比跌幅呈現持續收窄的態勢，說明一線城市成為樓市復蘇的先行者。而南京在此前連續15個月房價指數環比下跌的情況下首次轉漲，說明一些調整充分的省會城市或有數據轉正的機會，也說明一系列政策積極有效。

展望后市，張大偉認為，隨著9月份傳統營銷旺季來臨，熱點城市無論是推盤強度還是營銷力度都將有所提升，短期內核心城市新房、二手房市場活躍度或小幅回升，9月整體新房成交有望上行，二手房成交也有望保持穩定。

張大偉還表示，5月17日出臺的一攬子房地產政策顯示出中央穩地產的決心，明顯提振了市場信心。當下，“5·17”政策經過市場消化，對市場的影響在逐漸減弱，雖然市場最低點已經過去，但要穩定“金九銀十”后的房地產市場，最近仍需要出臺更多支持政策。