貴陽4月樓市：中鐵置業登頂，龍湖搶地，未來房價是漲是跌？

房價趨勢

你說現在買房難不難？普通人掏空6個錢包湊首付，結果發現同樣在貴陽，有人買的房子每平米比全市均價貴近700塊，有人卻能踩著政策紅利輕松上車。為啥同樣是買房，差距能這么大？今天就掰開揉碎了聊聊貴陽4月樓市的真實情況，不管你是剛需、改善還是想投資，都能從中找到有用的信息。


先看一組讓人心跳加速的數據：貴州省房地產業協會的數據顯示，2025年4月貴陽主城區一手房網簽總金額達23.57億元，成交面積23.85萬平方米，一共賣了2106套房子。這啥概念呢？相當于每天有70套房子被買走，平均每20分鐘就有一套成交。在這火熱的成交背后，頭部房企的表現格外亮眼，TOP20房企貢獻了17.03億元，占比超過72%。中鐵置業以2.32億元銷售額拿下第一，中國鐵建、龍湖集團緊隨其后。更值得注意的是，全市成交均價9881元/㎡，可TOP20房企項目均價達到10555元/㎡，比全市均價高出6.8%。這說明啥？品牌房企的房子就是更值錢，愿意為品牌買單的人還真不少。


我有個朋友上個月剛在貴陽買了房，他跟我說，一開始覺得大品牌的房子貴，想選個小開發商的，便宜點。但身邊很多人都勸他，這兩年小開發商暴雷的太多，擔心爛尾，最后咬咬牙還是選了大品牌。現在看來，他的選擇還挺明智，畢竟買房子最重要的就是安心，大品牌不僅質量有保障，交付也更及時。這也應了那句話：買房子，品牌就是隱形的保障，多花點錢買個踏實，值！


再說說政策，這可是影響買房的關鍵因素。今年一季度以來，貴陽推出了“金融+財稅”組合政策，那利好簡直是一波接一波。首套房首付比例降到15%，二套房25%，商貸利率低至3.2%，還有契稅補貼。就拿首付來說，以前買套100萬的房子，首套房得準備30萬首付，現在只需要15萬，直接少了一半，這對于剛需購房者來說，簡直是天大的好消息。而且截至2024年底，貴陽專項借款支持的保交樓項目交付率近90%，竣工體量和效率在全國都排得上號。這意味著啥？以前擔心買期房爛尾，現在有政策兜底，買期房也能更放心了。


我還記得前兩年，身邊有朋友買了小開發商的期房，結果開發商資金鏈斷裂，房子爛尾了，那叫一個糟心，天天跑政府部門維權。現在好了，保交樓政策讓購房者的信心又回來了。政策不僅降低了購房門檻，還穩定了市場信心，讓大家敢買房了。

在土拍市場上，龍湖集團的動作引人關注。4月，龍湖以2.8億元總價、3500元/㎡樓面價拿下云巖區茶園城中村改造項目首開區地塊。這塊地位置可真好，位于三馬片區核心發展帶，緊鄰地鐵2號線茶園站，商業配套成熟。作為標桿民營房企，龍湖這次拿地釋放了積極的信號，說明他們看好貴陽的發展潛力。龍湖在貴陽已經有龍湖景粼天著、龍湖天曜等成功項目，這次補倉肯定會進一步鞏固他們在高端改善市場的地位。


我有個在房地產行業工作的朋友說，龍湖拿地一般都很謹慎，這次愿意在貴陽繼續投資，足以說明貴陽樓市有潛力。而且隨著軌道交通的不斷完善，沿線區域的價值肯定會提升，商業、教育、醫療等配套資源也會整合得更好，以后這些區域的樓盤肯定會更受關注。

那2025年貴陽樓市會怎么發展呢？從房價走勢來看，政策調控下整體會保持穩定，但核心區域和配套成熟、交通便利的熱門板塊，可能會小幅上漲。為啥呢？這些地方本來就供不應求，再加上品牌房企項目的帶動，價格自然有上漲的動力。產品方面，現在購房者對居住品質要求越來越高，品質住宅會成為主流，大家更注重戶型設計、小區環境、物業服務，智慧社區也會興起，智能家居、智能安防這些設施會越來越受歡迎。


政策環境也會繼續利好購房者，為了支持房地產市場平穩健康發展，購房門檻可能會進一步降低，首付比例、房貸利率還有可能調整，剛需和改善型購房者能得到更多實惠。不過市場分化也會更明顯，品牌房企的市場份額會擴大，中小房企壓力更大；不同區域的樓市表現也會不一樣，核心區域和規劃利好區域會更熱，偏遠區域去化壓力大。另外，貴陽氣候和生態優勢明顯，康養地產和綠色建筑會有更多發展，適合追求健康、舒適居住環境的人。

說了這么多，不同類型的購房者該怎么決策呢？剛需購房者現在政策友好，購房成本低，市場上剛需產品也多，一定要抓住時機，多看看多比較，選性價比高、交通和配套便利的項目，還要注重樓盤的實用性和未來發展潛力。改善型購房者可以關注品牌房企的品質改善項目，重點看戶型面積、小區環境、教育醫療配套，核心區域和熱門板塊的樓盤值得考察。投資者就得謹慎了，重點關注核心區域、規劃利好區域和品牌房企項目，考慮人口流入、產業發展等因素，評估增值空間和出租回報率。

最后，我想問問大家，你覺得貴陽房價接下來會怎么走？如果你打算在貴陽買房，會選擇哪個區域、哪種類型的房子呢？歡迎在評論區分享你的看法。要是點贊超過1000，后續我會推出“貴陽高性價比樓盤深度分析”專題，幫大家挑好房。數據來源都是貴州省房地產業協會、貴陽住建局等公開渠道，絕對靠譜。買房是大事，多了解信息準沒錯，希望大家都能買到心儀的房子。