經濟學家連平：本輪樓市調整4年多已到關鍵時刻，房價不會大跌了

房價趨勢

現在房地產調整的確進入了非常關鍵的時間節點，你說止跌回穩目的達到了嗎？肯定還沒有，但是確實各項數據指標又在逐步向好，降幅開始收窄，所以，這個時間點需要一鼓作氣，什么樣的政策能讓房地產快速止跌回穩呢？


2025年7月21日中國經濟時報頭版刊登廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平的文章，對當前的房地產現狀以及接下來的趨勢進行了判斷，房價是否還會大幅下跌也做了比較理性的分析。

連平認為，從更長遠的時間維度審視，如今國內房地產領域正進行結構性重塑，市場供需兩端的格局也已然發生了深刻變化。居民手中的購買實力以及對未來收入的預判，都無法跟當年“房地產黃金時代”同日而語。從城鎮化的推進路徑的轉變也不難看出，因為過去那種全面鋪排快速推進的時代結束了，取而代之的則是更側重于城市群和都市圈發展的新階段。

所以，再希望房價重回當年輝煌是不可能了，特別是很多的三四線城市，由于長期積累的購房需求已經基本得到釋放，很難再成為拉動住房市場的核心力量。不過短期來看，今年年初以來，全國商品房銷售及房價跌幅明顯收窄，部分地區房地產市場發生了積極的變化。


這得益于去年的樓市政策組合拳。數據顯示，到6月為止，商品住宅的累計銷售面積同比下降了3.5%，這一降幅比2024年年底時縮小了9.4個百分點；新房價格每個月平均環比下降0.2%，二手房價格每月平均環比下降0.4%，這兩項數據的月均跌幅都比2024年的月均水平減少了0.3 個百分點。

看問題既要看到局部，又要看全面，既要看短期，也要看長期。既要摒棄房地產繼續大幅上行的幻想，同時又不能過于悲觀，自從2024年9月房地產“組合政策”推出之后，整個房地產市場的下行趨勢整體有所緩和，一線城市以及部分重點二線城市的庫存消化速度加快。

在連平看來，雖然對于房地產市場的判斷，調整中有向好跡象，但是要理性看待當前的調整。2025年仍然面臨不小的下行壓力。下半年很可能是本輪房地產深度調整轉向逐步走穩的關鍵階段。鑒于本輪調整已近四年之久，且政策支持力度空前，但庫存卻依然居高難下，實難做出短期市場即可止跌企穩的判斷。短期來看房地產市場全面止跌回穩難度較大。


說白了就是調整時間確實不短了，而且也到了非常關鍵的時刻，可是你要說房地產成功上岸了，那也是過于樂觀，畢竟當下庫存依然高企，還不能過早開香檳，更談不上房地產市場止跌回穩的目標已經鞏固。

對于房價的調整，連平則表示，自打房地產市場進入調整期以來，至今已有四年光景。這期間，政策導向與市場生態都經歷了翻天覆地的變化，供需雙方的態勢已然趨于均衡，市場心態也在逐步回暖。由此來看，不管是短期內還是中期階段，房價想要重現那種20%-30%的大幅回落，可能性都微乎其微。

由此，連平也希望政策層面能夠一鼓作氣，推動房地產市場盡快止跌回穩，至少要剎住房價繼續下跌的車，他建議，為推動下半年房地產市場止跌走穩，宏觀政策和產業政策應加大力度推進并增強針對性。在需求端，進一步采取措施推動需求釋放。建議進一步適度下調房貸利率，優化個人住房財稅優惠政策。尤其是改善購房的支持力度要跟上。

在供給端，建議出臺針對性更強的政策支持房企，以促進房地產緩跌走穩。建議下半年應加快步伐促進“白名單”資金安排盡快落地，以改善房企流動性狀況。


總之，房地產市場正處在止跌回穩的關鍵期，如果政策能夠落地到位，2025年很可能成為重要轉折點，不要怕房價降，關鍵是如果降價能讓成交量上去也是房地產止跌回穩的關鍵所在。

連平也表示，預計未來一個階段，經營困難的房企仍將采取“以價換量”、“降價促銷”等方式吸引購房者，促進銷售回款。我覺得這是好事，雖然可能會給大家造成一種越降越不敢買的心理，但這種心理實際上不正常，隨著經濟逐步恢復以及房地產成交量的走高，房地產也會慢慢走出調整期，從而真正步入止跌回穩階段。