關于房價漲跌的爭論可以停止了，2025下半年，樓市出現4個變化，買不買房心里有數了

房價趨勢

這段時間，房價又殺瘋了！近日，國家統計局70城房價數據出爐！數據來看，70個大中城市中，新房價格全軍覆沒！全部下降，無一例外！

有人說，房價已經到底了，以后不可能再降了！

但是，一個在房地產行業工作了9年的朋友告訴我，上面已經開會研究了，房價的問題，已經回天乏術了。2025年，房價已經明顯出現4個變化！

不管買房還是賣房，一定要做到心中有數！


1、房價下降，誰也擋不住！每年10%下降，至少要到2027年！

2010-2017年之間，那時候開發商是最賺錢的時候。開發商拿地的價格低，房子好賣。

但是現在，大多數家庭，已經有了房子。很多開發商，資金鏈斷裂，房子賣不掉。

前段時間，高盛一份97頁的房產研究報告表明——如今的房產，每年以10%的速度在降價。而且，這個降價的過程，至少要到2027年，甚至到2030年，房價才會到底。

2015-2018年之間買房子的人，是最虧的一批人，那時候的價格最高。


2、二手房“砸手”現象嚴重，大降價幾十萬也賣不掉！

在2010年以前，房價還沒有大漲。只要是有錢人，閉眼買房子也能賺錢。即便在2013年、2014年，還是買什么都能賺。

所以，那時候的有錢人，很多買了好多房子，然后轉手賣掉，就能大賺一筆！

然而，這兩年，房價突然下降！手里有多套房子的人，開始慌了！

一個鄰居，2018年花220萬買的房子，2022年要價200萬，別人出180萬；2023年要價180萬，別人出170萬；2024年11月，終于賣掉了，只有150萬！

現在二手房市場上，房子一天比一天多。很多降價幾十萬，也賣不掉！尤其是一些高層樓房、位置差、配套差的樓房，將來很可能砸在手里！


3、高層樓房，將一文不值！

房子，買的時候容易，感覺只要拿出首付款，就算有了房子了。實際上，很多人背負30年的貸款，等房貸還完，也就老了。更重要的是，很多農村人，買的房子都是高層樓房！

尤其是30層以上的高層樓房，在小城市也隨處可見！然而，再過幾年，這座老房子，連拆遷都沒人敢接，因為高樓大廈，拆遷成本太高了！

到時候，房子沒法住，也無人拆遷，尤其是高層樓房，變成了一堆一文不值的建筑垃圾。

2025年上半年交易量來看，高層樓房降價高達30%！很多二手房東，虧損幾十萬，也不容易賣。


4、普通房子，已經開始賣不掉了！開始建造“高標準住宅”！

這些年，各個城市都在瘋狂建房！房子建的太多了，根本住不完。數據統計，我們的房產，目前所擁有的房子已經夠40億人口居住！而我們，只有14億人！

這就意味著，房子有大量的剩余，小區房產，空置現象非常普遍。

很多城市的新區，一到晚上，整棟的大樓，一片漆黑！一些住戶，買了房子住進去，等到晚上，安靜的可怕，“鬼城”現象非常嚴重。

這兩年，國家正在謀劃“高標準住宅”，以前的房子，恐怕要被淘汰了！

以后，建設高標準住宅：1、層高在3米以上；2、具有良好的隔音；3、配套設施完好，裝配式住宅以及設有集中空調、地暖系統等；4、11層以下的低矮樓房。


對住宅產品本身來說，將是一場巨大的品質革命。你手中的房子，質量差，這樣的做法，還是為了吸引大家買房，買新房！

有網友說：一旦高標準住宅出來，以前的“老式住宅”，更一文不值了！到時候，大家的錢包，又要被掏空了！