8月份，70城的二手房價，都在下跌！

房價趨勢

近期，國家統計局發布的《2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，在國家和地方政府密集出臺拯救樓市的背景下，國內70個大中城市的二手房市場，依然未能擺脫低迷的態勢。在國內70個大中城市中，僅有長春一個城市的二手房價格，和上個月相比，微漲0.1%，其余69個城市全部下跌；和去年同期相比，70個城市的二手房價格，全線下跌。


本來，8月份是傳統救市政策的發力期。北京、上海、廣州等一線城市相繼推出"認房不認貸"優化版，新一線城市杭州、南京、成都進一步放寬限購門檻，南京甚至試行"以舊換新"購房補貼。央行下調5年期LPR至歷史新低3.7%，多地公積金貸款額度提升20%至30%。但市場的反饋，卻呈現出明顯地滯后。


統計數據顯示，8月份，70城二手房房價，和上個月相比，下跌幅度超過1%的城市，多達28個，其中鄭州跌幅1.8%、武漢跌幅1.6%、天津跌幅1.5%，就連一線城市的深圳，也下跌了0.9%，廣州更是下跌了1.1%。這種"政策熱、市場冷"的背離現象，暴露出購房者的預期，還沒有發生根本性的扭轉。


相較于環比數據的短期波動，和去年同期相比，全線下跌的態勢更具指標意義。和去年同期相比，上海下跌了6.7%，和去年同期相比，北京下跌了7.2%，打破了"一線城市抗跌"的神話；成都、西安等熱點二線城市的跌幅，更是突破了10%。這種持續12個月以上的價格下跌，已經形成"房價下跌到觀望情緒，到成交萎縮，再到開發商資金鏈緊張，最后是進一步降價"的惡性循環。值得注意的是，8月份二手房的掛牌量，卻激增了23%，成交周期延長至到182天（去年同期是135天），供需關系的根本性逆轉，正在重塑房地產市場的邏輯。


多位經濟學家指出，對于救市政策的效果較差，存在四個方面的障礙：第一，居民收入的預期，尚未得到改善；第二，失業率繼續增加，8月城鎮失業率，依然處在5.8%的高位，嚴重影響社會購買力；第三，房企債務風險持續暴露，一些頭部開發商的債券違約事件，引發市場恐慌；第四，更重要的是，房產稅試點擴圍的傳聞，造成投資性需求持續撤離。


和2014年、2020年兩輪樓市下跌時相比，本輪二手房價下行，呈現出三個顯著差異：首先，改善型需求替代剛需，了市場上的購買主力，但受制于"賣一買一"的置換鏈條阻滯；其次，法拍房數量加大（和去年同期相比，飆升了89%），形成價格的"堰塞湖"；最后，開發商轉向保障房建設，商品住宅新開工面積連續18個月負增長。


對于普通的購房者來說，需要理性看待房價的波動，既沒有必要恐慌性地拋售，也不應該盲目的抄底。隨著8月政策效果的逐步顯現，以及后續可能出臺的救市措施，國內樓市或將在陣痛中迎來新的平衡點。但房價"只漲不跌"的黃金時代，已經永遠成為了歷史的記憶。