32.68萬(wàn)/平！上海房?jī)r(jià)捅破天，上海房?jī)r(jià)破紀(jì)錄，什么信號(hào)？

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

最近朋友圈被一條消息刷屏了：上海有個(gè)樓盤(pán)賣出了每平米32.68萬(wàn)元的天價(jià)！說(shuō)實(shí)話，剛看到這個(gè)數(shù)字的時(shí)候，我還以為是有人多打了一個(gè)零。結(jié)果仔細(xì)一看，竟然是真的。

這個(gè)位于上海外灘附近的金陵華庭二期，最近開(kāi)盤(pán)推出120套房子，每套面積在360到450平米之間，平均單價(jià)20.5萬(wàn)元。其中最貴的一套復(fù)式房，總面積860多平米，總價(jià)高達(dá)2.83億元！折算下來(lái)，每平米要32.68萬(wàn)元。這是什么概念？也就是說(shuō)，在這個(gè)房子里，你放一張A4紙大小的地兒，就值將近3000塊錢(qián)！


更讓人難以置信的是，這些房子開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被一搶而空。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，還有兩個(gè)買(mǎi)家沒(méi)搶到，正在四處打聽(tīng)，愿意加價(jià)從已經(jīng)買(mǎi)到房的業(yè)主手里轉(zhuǎn)購(gòu)。那場(chǎng)面，簡(jiǎn)直比超市雞蛋打折時(shí)大媽們搶購(gòu)還激烈。

說(shuō)好的樓市寒冬呢？說(shuō)好的大家都沒(méi)錢(qián)呢？怎么這些富豪買(mǎi)起房來(lái)，就像我們普通人買(mǎi)菜一樣輕松？


其實(shí)，這已經(jīng)不是金陵華庭第一次創(chuàng)造銷售奇跡了。今年3月，這個(gè)項(xiàng)目的一期開(kāi)盤(pán)，158套房子，最貴的一套1.7億元，結(jié)果3個(gè)小時(shí)全部賣光，開(kāi)發(fā)商一口氣回籠資金92.34億元。這個(gè)數(shù)字，比很多陷入困境的房企一整年的營(yíng)收還要多。

如果你覺(jué)得這只是個(gè)別現(xiàn)象，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。在上海，像金陵華庭這樣的高端樓盤(pán)，幾乎個(gè)個(gè)賣得火爆。保利世博天悅，單價(jià)30.27萬(wàn)元；濱江凱旋門(mén)，30.2萬(wàn)元；中海恒昌別墅，29.8萬(wàn)元；翠湖天地六期，28.5萬(wàn)元……全都是開(kāi)盤(pán)就售罄。


不僅上海如此，全國(guó)多個(gè)城市的豪宅市場(chǎng)都在悄悄升溫。蘇州今年上半年千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量刷新紀(jì)錄，3000萬(wàn)以上的豪宅明顯增多。北京的萬(wàn)柳書(shū)院、融創(chuàng)北京壹號(hào)院，單價(jià)普遍在10萬(wàn)元以上。深圳的深圳灣1號(hào)、華潤(rùn)深圳灣瑞府，單價(jià)都在20萬(wàn)元以上，有的甚至突破了40萬(wàn)元。最夸張的是廣州的鵬瑞1號(hào)，居然賣出了每平米56.5萬(wàn)元、總價(jià)12.2億元的天價(jià)，創(chuàng)下了全國(guó)新房單價(jià)的最高紀(jì)錄。

看著這些數(shù)字，我真的想問(wèn)：這些富豪的錢(qián)都是大風(fēng)刮來(lái)的嗎？為什么他們買(mǎi)起這些天價(jià)房來(lái)，眼睛都不眨一下？


要理解這個(gè)現(xiàn)象，我們得先看看這些豪宅到底有什么特別之處。

就拿創(chuàng)下紀(jì)錄的金陵華庭來(lái)說(shuō)，它位于上海外灘的金陵?yáng)|路，距離外灘只有800米，步行10分鐘就能到人民公園。這里可是上海保存完好的百年騎樓老街，堪稱上海最黃金的地段。開(kāi)發(fā)商也很懂得富豪的心理，專門(mén)設(shè)計(jì)了很多復(fù)式戶型作為“樓王”，通過(guò)私密性和圈層營(yíng)銷，制造稀缺性。

對(duì)于買(mǎi)這些房子的富豪來(lái)說(shuō)，這里不只是一個(gè)住的地方，更是身份和地位的象征。而且，能買(mǎi)得起這種房子的人非富即貴，住在這里，鄰居都是同一個(gè)圈層的人，這也是一筆寶貴的人脈資源。


在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，這種越貴越有人買(mǎi)的東西，被稱為“凡勃倫商品”。它的價(jià)值已經(jīng)超出了物品本身，更多的是人們共同認(rèn)可的一種象征價(jià)值。就像愛(ài)馬仕的包，它的價(jià)值早就超出了皮革和工藝，成為了一種身份符號(hào)。

有位財(cái)經(jīng)作家說(shuō)得特別到位：“豪宅正在成為頂級(jí)富豪的社交貨幣，它的定價(jià)邏輯早已脫離鋼筋混凝土本身。”在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，高端豪宅已經(jīng)成為高凈值人群資產(chǎn)配置中的重要組成部分。特別是在經(jīng)濟(jì)不確定性增加的時(shí)候，豪宅被視為“硬通貨”，資產(chǎn)避險(xiǎn)的需求讓豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)了“供不應(yīng)求”的局面。


但是，如果我們因?yàn)楹勒�市�?chǎng)的火熱，就以為樓市要回暖了，那可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

實(shí)際情況恰恰相反。就在豪宅市場(chǎng)熱火朝天的同時(shí)，普通住宅市場(chǎng)卻冷得讓人打顫。今年上半年，全國(guó)總價(jià)三千萬(wàn)以上的豪宅成交了1096套，其中上海就有15套過(guò)億的成交。但與此同時(shí)，全國(guó)新房銷售面積下降了4%，70個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有一個(gè)比去年同期上漲。

截至今年7月底，全國(guó)新房庫(kù)存仍有7.65億平方米。這個(gè)數(shù)字什么概念？就算從現(xiàn)在開(kāi)始一套新房都不建，也要賣上好一陣子才能賣完。


一位北京房企的營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)了句大實(shí)話：“我們現(xiàn)在是用豪宅養(yǎng)剛需，沒(méi)有這些頂級(jí)豪宅回血，普通項(xiàng)目根本撐不住資金鏈。”

這句話道破了真相：豪宅市場(chǎng)的繁榮，只是有錢(qián)人的游戲，并不能代表真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

我們可以這樣理解：富豪和普通人的購(gòu)房邏輯已經(jīng)完全不一樣了。對(duì)富豪來(lái)說(shuō)，買(mǎi)豪宅是為了資產(chǎn)配置、財(cái)富保值，甚至是為了圈層和地位。而對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是為了安居樂(lè)業(yè)，是為了有一個(gè)屬于自己的家。

這兩個(gè)市場(chǎng)雖然都叫“房地產(chǎn)市場(chǎng)”，但實(shí)際上是兩個(gè)完全不同的世界。


那么，作為普通人，我們應(yīng)該如何看待這種現(xiàn)象呢？

首先，不要被這些天價(jià)房產(chǎn)迷惑，以為樓市又要火爆了。這些豪宅的成交，跟我們普通人關(guān)系真的不大。就像我們不會(huì)因?yàn)槁?tīng)說(shuō)有人買(mǎi)了私人飛機(jī)，就覺(jué)得交通工具要漲價(jià)了一樣。

其次，如果你有買(mǎi)房自住的需求，還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。不要被市場(chǎng)的極端現(xiàn)象影響判斷，也不要指望靠買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)一夜暴富。

最后，對(duì)于確實(shí)有投資需求的人來(lái)說(shuō)，高端住宅市場(chǎng)雖然有一定的投資潛力，但風(fēng)險(xiǎn)也相當(dāng)高。畢竟，這種房子的總價(jià)動(dòng)輒幾千萬(wàn)上億元，一旦市場(chǎng)有波動(dòng)，損失可能就是普通人幾輩子都賺不來(lái)的錢(qián)。


總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的分化。一邊是富豪們一擲千金搶購(gòu)豪宅，一邊是普通人持幣觀望、謹(jǐn)慎入市。這種分化背后，反映的是社會(huì)財(cái)富分配的變化，也是人們對(duì)未來(lái)預(yù)期的差異。

所以，下次再看到“每平米32.68萬(wàn)元”這樣的新聞時(shí)，我們可以感嘆一下世界的參差，但不必太過(guò)焦慮。畢竟，生活是自己的，房子終究是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)比的。

在這個(gè)分化的時(shí)代，保持清醒的頭腦，做出適合自己的選擇，或許才是最重要的。你說(shuō)呢？