中國房價(jià)跌幅最大的8個(gè)城市出爐，第一暴跌72%，有你的家鄉(xiāng)嗎？

房價(jià)趨勢(shì)

2025年的房價(jià)跌幅榜單呈現(xiàn)鮮明的地域特征。 安徽安慶以72%的累計(jì)跌幅位居榜首，其主城區(qū)迎江區(qū)的房價(jià)從峰值5000-6000元/㎡跌至2500-4000元/㎡。


工業(yè)基礎(chǔ)薄弱和年輕人口外流，是導(dǎo)致當(dāng)?shù)刭彿啃枨笪�縮的核心原因。 緊隨其后的是內(nèi)蒙古烏蘭察布，跌幅達(dá)68%-72%，集寧區(qū)房價(jià)從6000-7000元/㎡跌至1800-3000元/㎡。 這座以農(nóng)牧業(yè)為主的城市，因新興產(chǎn)業(yè)缺失導(dǎo)致年輕人留存率低，購房需求長期低迷。

河北廊坊的跌幅為62%-68%，作為環(huán)京地區(qū)的典型“睡城”，其房價(jià)泡沫在2017年見頂后持續(xù)破裂。 當(dāng)前均價(jià)1.2萬-1.5萬元/㎡，較峰值2.8萬-3.2萬元/㎡腰斬，限購政策后投資需求驟降，剛需無力支撐高房價(jià)。

黑龍江鶴崗則以53%-67%的跌幅位列第四，資源枯竭疊加人口外流，使其房價(jià)跌至“白菜價(jià)”，當(dāng)前均價(jià)僅1000-1500元/㎡。


榜單第五至第十名包括蘭州（跌幅50%-63%）、西雙版納（跌幅50%-68%）、南寧（跌幅約55%）、榆林（跌幅約50%）、黑河（跌幅約48%）和威海（跌幅約45%）。

這些城市共同面臨庫存積壓、旅居概念退潮或產(chǎn)業(yè)單一等問題。 值得注意的是，不同統(tǒng)計(jì)口徑下榜單略有差異。 例如，部分?jǐn)?shù)據(jù)顯示溫州以54.3%的跌幅居首，鄭州、青島等二線城市跌幅也超過40%。

房價(jià)下跌的背后，是人口結(jié)構(gòu)的根本性轉(zhuǎn)變。 2024年全國人口總數(shù)連續(xù)第三年負(fù)增長，25-39歲購房主力人群比例大幅下降，住房需求從年均1500萬套降至800萬套左右。


烏蘭察布、鶴崗等城市因產(chǎn)業(yè)薄弱導(dǎo)致年輕人口持續(xù)外流，而廊坊、西雙版納等曾依賴概念炒作的城市，在投資客撤離后需求瞬間蒸發(fā)。

政策調(diào)控的持續(xù)深化同樣不可忽視。 2025年房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大至15個(gè)城市，部分城市對(duì)超出人均45㎡的住房按0.3%-0.7%征稅，刺激多套房持有者集中拋售。 同時(shí)，“房住不炒”政策下，全國投資性購房比例從峰值28%降至15.7%，市場投機(jī)屬性大幅弱化。

供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)則是直接導(dǎo)火索。 全國住房總套數(shù)已超過家庭戶數(shù)，部分城市二手房掛牌量同比激增32%，去化周期長達(dá)30個(gè)月以上。 例如，三四線城市新建商品房庫存去化周期接近36個(gè)月，遠(yuǎn)高于12個(gè)月的合理區(qū)間。


樓市分化是2025年的突出特征。 一線城市盡管出現(xiàn)局部回調(diào)，但整體抗跌能力顯著。 2025年4月，上海新房價(jià)格同比上漲5.9%，而北京、廣州、深圳的跌幅控制在3%-7%之間。

核心原因在于產(chǎn)業(yè)集聚和人口吸引力，深圳的科技產(chǎn)業(yè)、上海的金融業(yè)持續(xù)吸納高收入群體，支撐核心區(qū)房價(jià)。

二線城市漲跌互現(xiàn)。 杭州、蘇州等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市因長三角一體化帶來人口導(dǎo)入，房價(jià)逐步企穩(wěn)；而鄭州、武漢等城市受爛尾樓問題和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型滯后影響，跌幅超過30%。


三四線城市則普遍面臨深度調(diào)整，如安慶、北海等城市因缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，房價(jià)跌幅長期位居全國前列。

不同類型的房產(chǎn)在下跌周期中表現(xiàn)懸殊。 三四線城市的“庫存巨無霸”遠(yuǎn)郊新房首當(dāng)其沖，待售面積超7.4億㎡，部分區(qū)域開發(fā)商被迫“買一送一”促銷。

老破小房產(chǎn)同樣難逃下跌，北京西城、廣州天河等老城區(qū)不帶學(xué)區(qū)、無電梯的老房，跌幅超15%，房東降價(jià)也難以出手。

旅游地產(chǎn)成為“美麗陷阱”。 云南西雙版納、海南三亞等過度開發(fā)的景區(qū)房，因旅居概念退潮價(jià)格腰斬，勐臘縣房價(jià)從1萬-1.2萬元/㎡跌至3000-5000元/㎡。


配套“畫餅”的遠(yuǎn)郊盤也嚴(yán)重貶值，如北京朱辛莊、上海外環(huán)外等區(qū)域，因地鐵和學(xué)校規(guī)劃遲遲未落地，房價(jià)跌回2018年水平。

為穩(wěn)定市場，2025年全國超160個(gè)城市調(diào)整了限購、限貸政策，部分城市推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例最低兩成等措施。

央行也將首套房利率降至3.4%，創(chuàng)歷史新低。 但政策效果有限，購房者預(yù)期已發(fā)生轉(zhuǎn)變，73.5%的受訪者認(rèn)為未來三年房價(jià)將繼續(xù)下跌，居民購房意愿創(chuàng)十年新低。


開發(fā)商資金鏈壓力進(jìn)一步加劇市場下行。 2025年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.2%，23家房企宣告破產(chǎn)或重組。 為回籠資金，房企實(shí)際成交價(jià)較掛牌價(jià)低15%-20%，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)“零首付”促銷。
市場調(diào)整直接影響普通人的生活。 北京一名互聯(lián)網(wǎng)員工透露，2022年猶豫未購的海淀房產(chǎn)，當(dāng)前價(jià)格已降近100萬元；上海市民張女士2021年以630萬元購入的二手房，2025年成交價(jià)僅580萬元，賬面虧損50萬元。 社交平臺(tái)上，“等房價(jià)跌到合理再買”“租房也挺好”等話題熱度不減，反映出年輕群體購房觀念的變化。