樓市大局已定！未來(lái)5年房?jī)r(jià)，將會(huì)出現(xiàn)4個(gè)跡象，提前了解下

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

經(jīng)歷了過(guò)去幾年的深度調(diào)整與震蕩，曾經(jīng)的“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的神話已經(jīng)破滅。很多人都在問(wèn)：樓市的未來(lái)究竟會(huì)怎樣？

綜合當(dāng)前的政策導(dǎo)向、人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，我們可以得出一個(gè)基本判斷：樓市的大局已定，狂飆突進(jìn)的舊時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，一個(gè)全新的、分化的新時(shí)代正在開(kāi)啟。


未來(lái)五年，房?jī)r(jià)將很難再現(xiàn)過(guò)去的普漲狂潮，而是會(huì)呈現(xiàn)出一些鮮明的新跡象。無(wú)論你是準(zhǔn)備買房、賣房還是持房觀望，提前看清這四大跡象，都將讓你在未來(lái)的決策中更加從容。

跡象一：房?jī)r(jià)“齊漲共跌”成為歷史，城市分化加劇

過(guò)去，只要大勢(shì)向好，從一線城市到十八線小縣城，房?jī)r(jià)都能跟著漲一漲。但這種“雨露均沾”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。

未來(lái)五年，我們會(huì)看到一個(gè)高度分化的市場(chǎng)：

核心城市群價(jià)值穩(wěn)固： 像長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等核心城市群的重點(diǎn)城市，憑借強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、頂尖的人才吸引力和優(yōu)質(zhì)的公共資源，其房產(chǎn)依然具有堅(jiān)實(shí)的支撐。這里的房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)調(diào)整后，會(huì)率先企穩(wěn)，并隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢回升，核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然是硬通貨。


普通三四線城市面臨壓力： 而對(duì)于產(chǎn)業(yè)單一、人口持續(xù)流出的普通三四線城市，房地產(chǎn)的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本性改變。未來(lái)五年，這些地方的房?jī)r(jià)可能面臨長(zhǎng)期的橫盤甚至陰跌，二手房市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì)越來(lái)越差。

給你的啟示： 買房的地理位置選擇變得空前重要。閉眼買房的時(shí)代結(jié)束了，必須睜大眼睛，研究城市的“基本盤”。

跡象二：房子回歸“居住屬性”，品質(zhì)為王時(shí)代來(lái)臨

當(dāng)投資投機(jī)客退場(chǎng)，市場(chǎng)將由真正的居住需求者主導(dǎo)。這意味著，房子的金融屬性被大幅削弱，居住屬性被提到前所未有的高度。


未來(lái)五年，購(gòu)房者的心態(tài)將徹底轉(zhuǎn)變：

“有沒(méi)有”到“好不好”： 大家不再僅僅為了一個(gè)容身之所而買房，而是會(huì)為了更好的居住體驗(yàn)買單。

那些由品牌開(kāi)發(fā)商建造、擁有優(yōu)秀物業(yè)管理、綠色健康的建筑標(biāo)準(zhǔn)、合理的戶型設(shè)計(jì)和完善的社區(qū)配套的房子，將與普通老舊小區(qū)、低品質(zhì)樓盤拉開(kāi)巨大的價(jià)格差距。

給你的啟示： 如果你手持多套房產(chǎn)，是時(shí)候考慮優(yōu)化資產(chǎn)，拋掉那些居住體驗(yàn)差的劣質(zhì)資產(chǎn)，置換到核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。對(duì)于買家而言，寧愿多花一點(diǎn)錢買個(gè)好房子，也不要貪便宜買個(gè)“問(wèn)題房”。


跡象三：“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房?jī)r(jià)大起大落難現(xiàn)

“房住不炒”已成為一項(xiàng)長(zhǎng)期國(guó)策。未來(lái)五年，政府的核心目標(biāo)是一個(gè) “穩(wěn)” 字。

政策工具箱充足： 政府絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)再次過(guò)熱，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)；同樣，也不會(huì)坐視房?jī)r(jià)暴跌，沖擊社會(huì)穩(wěn)定和金融安全。通過(guò)限購(gòu)、限售、信貸、土地供應(yīng)等工具的精準(zhǔn)調(diào)控，目標(biāo)是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，在一個(gè)相對(duì)狹窄的區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)運(yùn)行。

房?jī)r(jià)波動(dòng)率降低： 這意味著，幻想房?jī)r(jià)暴跌“抄底”是不現(xiàn)實(shí)的，期待房?jī)r(jià)暴漲“暴富”更是癡人說(shuō)夢(mèng)。未來(lái)五年的房?jī)r(jià)曲線，會(huì)更像一條緩慢波動(dòng)的水平線，而非過(guò)去陡峭的上升直線。

給你的啟示： 房地產(chǎn)市場(chǎng)將從一個(gè)“投機(jī)場(chǎng)”變成一個(gè)“居住地”。抱著短期炒房心態(tài)入場(chǎng)的人，會(huì)非常難受。但對(duì)于真正的剛需和改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)提供了更充足的決策時(shí)間和更理性的選擇空間。

跡象四：房地產(chǎn)“新模式”加速，租房將成可行選擇

未來(lái)五年，我們將親眼目睹房地產(chǎn)發(fā)展“新模式”從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

租購(gòu)并舉真正落地： 國(guó)家將大力發(fā)展和規(guī)范租賃市場(chǎng)，特別是保障性租賃住房。屆時(shí)，“租房”將不再是一種無(wú)奈的過(guò)渡，而是一種體面、穩(wěn)定、可行的居住選擇。對(duì)于很多年輕人而言，在大城市買房不再是唯一且沉重的必選項(xiàng)。

房企角色轉(zhuǎn)變： 開(kāi)發(fā)商將不再僅僅依靠“拿地、建房、賣房”的高周轉(zhuǎn)模式，而是需要轉(zhuǎn)向像租賃住房、城市更新、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。


給你的啟示： 我們的住房觀念需要更新。不必再被“必須買房”的傳統(tǒng)觀念所綁架。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人生階段，選擇“購(gòu)房”還是“租房”，哪種方式能讓你生活得更幸福，就選擇哪種。

結(jié)語(yǔ)：擁抱新常態(tài)，回歸理性

未來(lái)五年的樓市，將告別激情與恐慌，回歸平淡與理性。對(duì)于每個(gè)人而言，這其實(shí)是一件好事。

對(duì)于社會(huì)： 資金和人才將從房地產(chǎn)的虛火中解放出來(lái)，更多地流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和高科技領(lǐng)域，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

對(duì)于個(gè)人： 我們終于可以從“房?jī)r(jià)焦慮”中解脫出來(lái)，更專注地追求事業(yè)的成功、家庭的幸福和個(gè)人的成長(zhǎng)。

樓市大局已定，一個(gè)新的周期已經(jīng)開(kāi)始。看懂這些跡象，調(diào)整好心態(tài)和預(yù)期，我們才能在未來(lái)五年的變局中，做出最明智的決策，安頓好屬于自己的那份“家”。