5月房價：新房上漲動力繼續減弱，一線城市二手房齊降

房價趨勢

國家統計局日前發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。新建商品住宅同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有9個，與上月持平。

　　新房價格上漲動力繼續減弱

　　從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局公布的數據，5月份湛江（0.8%）位列環比漲幅第一位；濟南、韶關和太原3個城市以0.7%的漲幅并列第二。大理（-0.8%）繼續位于環比跌幅首位，宜昌（-0.7%）和南充（-0.6%）分列環比跌幅第二和第三位。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，5月份房價上漲的城市數量有所減少，目前各地新房銷售蓄客比較困難，房企營銷面臨非常大的壓力，這種壓力自然會帶動房價走勢疲軟。另外，在高庫存和半年度資金回籠考核壓力下，確實存在一些地方出現了降價過快的現象。



　　另一方面，目前新房價指數環比漲幅連續兩個月收窄，這也意味著沒有延續一季度回暖的態勢。根據易居研究院測算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為-0.5%。鑒于此，易居研究院建議，一些既有的寬松政策還要持續，同時或有新一輪的刺激政策出臺。

　　另據國家統計局數據，5月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.1%、0.2%和0.0%；同比漲幅分別為1.7%、0.5%和-1.6%。

　　嚴躍進表示，三類城市環比漲幅收窄，說明近期市場回暖遇阻的問題在三類城市中均有呈現。這也說明目前不能簡單停留在市場分化階段，對于各類城市住房市場提振都非常有必要。

　　上海領跌，一線城市二手房價格齊降

　　二手住宅價格方面，昆明和韶關以0.5%的環比漲幅并列第一，南充、三亞和桂林處于并列第三位，環比漲幅均為0.4%；上海（-0.8%）環比跌幅居首，廈門和濟寧以-0.7%的環比跌幅處于第二位。同比方面，包括成都、北京、長沙、上海、南充、合肥、昆明、西安和三亞在內的9個城市處于上漲態勢。



　　值得注意的是，當前二手房指數在連續3個月上漲的基礎上再次出現下跌。根據易居研究院測算，5月份全國70個城市二手住宅價格環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.6%。

　　鑒于2月份以來二手房房源掛牌增加、交易周期明顯延長等新情況，易居研究院認為，二手房供求關系出現了明顯惡化，價格指數已經反映了這一點。

　　嚴躍進表示，各地反饋的情況也是類似。部分城市部分小區項目確實存在降價20%才可以交易的情況。另外，從城市排序看，上海降價力度最大，成為近期二手房最疲軟的城市。對此，嚴躍進建議要高度重視此類城市的新問題，即目前二手房降溫壓力很容易產生金融風險問題，而這一點和去年新房金融風險問題有本質區別。

　　從各線城市表現看，國家統計局數據顯示，5月份一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅為-0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%；一二三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅分別為0.4%、-2.1%和-3.3%。

　　嚴躍進認為，三類城市二手房重新進入下跌區間，說明市場壓力具有普遍性，各地要把二手房提振工作作為近期的重要工作之一。二手房流動性增強，才能帶動新房市場活躍。

　　降溫具有普遍性，格外關注大城市

　　從今年5月份的整體情況來看，新房價格回暖的趨勢被暫時性打斷。而二手房壓力更大，供求關系惡化情況也更為嚴重，這些都將是二季度要重點關注的內容。

　　易居研究院認為，當前降溫具有普遍性，一些一線城市新房市場表現也不好，部分城市甚至出現了零首付、低首付或負首付等新現象，說明購房支付能力非常弱。而二手房也存在很大的泡沫問題。鑒于國際市場上出現了韓國房價泡沫破裂等問題，所以近期要對一些大城市的房地產市場格外關注。

　　對此，易居研究院建議，目前穩樓市不能停留在2014年的邏輯，當前社會經濟環境和房地產供求關系出現很多新情況，要基于宏觀經濟提振的概念落實突破性政策出臺。