房價迎來“大反轉”？剛需買房或將面對3個壞消息！

房價趨勢

2023年上半年，中國房地產市場經歷了一波又一波的調控政策，從限購、限貸、限價、限售，到調整土地供應，加強監管，打擊房地產投機行為各地正在出臺多項措施，遏制房價過快上漲，保障居民住房需求。

但這項政策真的能有效降低房價嗎？ 2023年下半年，那些剛買房的人就能買到自己心儀的房子了嗎？本期我們將和大家一起分析這些問題。


01、房地產市場趨勢是否正在發生變化？各種好消息
近期，房地產市場的利好消息不斷傳出，讓不少人感覺房地產市場的走向即將發生轉變。例如：

1. 抵押貸款利率持續下降

央行公布的數據顯示，2023年6月，全國首次住房貸款平均利率為5.01%，較5月下降0.02個百分點。這是自 2022 年 12 月以來首套房貸款利率連續第七個月下降。

此外，央行還表示將繼續實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕。這意味著未來抵押貸款利率可能會繼續下降。




2.現有首套房貸款利率下調

據媒體報道，一些銀行已開始降低現有首套房抵押貸款的利率。比如，工農中建四大國有商業銀行明確表示，9月25日起，現有首套房貸款利率自動下調。

抵押貸款利率自動降低，無需普通人申請。這對于已經買房的人來說無疑是個好消息。


那么，這個利好消息是否意味著房地產市場即將回暖呢？這是否意味著剛需買房的人會涌入市場？

02、房價是否出現“大幅下跌”？
對于這些問題，業內人士表示，對房地產市場未來走勢并不樂觀。他們認為，當前房地產市場的調控實際上是解燃眉之急。當前的調控形勢是為了穩定房地產市場。事實上，房價很難上漲太多。


一方面，從宏觀層面看，國民經濟面臨諸多不確定性和挑戰。例如：美國加息、貿易摩擦、金融衰退、債務風險等。

這些因素對中國經濟造成一定壓力和影響。房地產市場作為經濟的重要組成部分，也會受到影響和影響。


另一方面，從微觀層面來看，國內房地產市場處于供需不平衡、結構性矛盾突出的狀態。一線城市和一些熱門二線城市房價依然高位，而三四線城市和一些冷門二線城市房價難以恢復。這導致一些城市房地產庫存過剩，而另一些城市則供應不足。與此同時，剛性需求和改善需求的購房者很難找到合適的住房，而投資和投機需求的購房者則無處可去。


因此，業內人士認為，未來房地產市場不會出現“大跌”，而是會繼續保持穩定或下降的趨勢。對于剛需買房的人來說，這可不是什么好消息。


03、2023年下半年，剛買房的人可能有3個壞消息
在這樣的房地產市場環境下，剛需買房的人可能會面臨以下三個壞消息：

1、居民住房成本持續上漲

雖然抵押貸款利率下降了，但這并不能彌補房價的上漲。數據顯示，2023年6月，全國70個大中城市中，63個城市新建商品住宅價格環比上漲，其中一線城市上漲0.6%，二線城市上漲0.7%。一線城市上漲0.8%，三線城市上漲0.7%。

這意味著剛需買房的人會花更多的錢購買同等面積和質量的房子。


2、新建住房可能存在補貼減少、標準降低等問題。

在房地產市場調控的壓力下，開發商可以采取一些措施，降低新房的配置和標準，以降低成本，增加利潤。例如：減少公共設施、降低裝修質量、縮小公寓面積等。

這對于剛需買房的人來說無疑是一種損失。


3、二手房可能存在賣難、降價等問題。

在房地產市場調控的影響下，二手房市場也發生了一些變化。一方面，由于限售政策的實施，部分二手房無法交易；另一方面，由于購房者心理預期的變化，部分二手房難以實現成交。

這導致二手房市場供應過剩、價格下跌。剛需買房的人想賣掉原來的房子可能會面臨困難和損失。


總之，2023年下半年，剛買房的人可能會面臨三個壞消息。這些問題給剛需買房的人帶來了一定的問題和壓力。

因此，在這樣的房地產市場環境下，剛需買房的人應該保持理性和冷靜，不要盲目跟風或貿然入市。