上海樓市：主城區(qū)新興板塊買房潛力大！

房價趨勢

我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔您好，最近結(jié)合自身需求和上班方便等因素，入了一套羅山6村的電梯中層房。2室一廳。想請問一下:1.關(guān)于未來5-10年如果預(yù)算700左右，再換房可以關(guān)注的學(xué)區(qū)和小區(qū)？2.羅山房子近些年的一個優(yōu)劣勢和未來5年后大概的價格走勢。3.對于現(xiàn)在這個時段和價格買羅山房產(chǎn)是否值得？4.因?yàn)樵谔旖蚶霞矣袑W(xué)區(qū)房，最近關(guān)注了上海的血統(tǒng)純正的升學(xué)制，想請問下孩子上學(xué)是回天津比較好，還是持續(xù)投資上海？

滬叔：1.未來5-10年，可能已經(jīng)歷經(jīng)多輪樓市，那會的700w對應(yīng)什么樣的地段和產(chǎn)品，要到那個階段再議。

2.羅山工人新村屬于浦東金楊版塊非學(xué)區(qū)老破小，對口羅山小學(xué)和羅山中學(xué)，由于地段僅靠內(nèi)環(huán)且配套人氣尚可，根據(jù)這個版塊歷往的樓市成交數(shù)據(jù)參考，未來房價增幅預(yù)期貼近大盤但不會超過大盤。

3.你上面有提到自住需要，只要方便自住，就是值得的，即便再后續(xù)的樓市衡穩(wěn)期內(nèi)，你買的同戶型即便再新出房源，價差也不會很大。

4.體制內(nèi)的情況下，小孩在上海升學(xué)不一定會比在天津升學(xué)更有優(yōu)勢，這個要根據(jù)你家情況具體再議。

提問：滬叔，你好，請問浦東星河灣二手房性價比高嗎？目前想購買二手房，想了解一下。

滬叔：你要知道今年一線城市和強(qiáng)二線城市豪宅市場走出了獨(dú)立行情，一方面是高凈值人群對資產(chǎn)保值、增值的需求強(qiáng)烈，另一方面在疫情影響，在貨幣寬松政策下，房產(chǎn)投資中，最能跑贏通脹莫過于地段好、產(chǎn)品好的豪宅。在上海入門級豪宅2000萬以上，中等豪宅在4000萬往上，頂級豪宅在1億以上，而豪宅購買力主要集中陸家嘴濱江（內(nèi)環(huán)內(nèi)），黃浦新天地（內(nèi)環(huán)內(nèi)），浦東東郊（中環(huán)），長寧西郊（中外環(huán)），佘山（外環(huán)外）這些區(qū)域，買豪宅人群更在意價值身份認(rèn)同感和自住體驗(yàn)。浦東星河灣作為廣州星河灣集團(tuán)，全國十三座標(biāo)桿系列里面的頂配，當(dāng)下均價仍然低于15w是相當(dāng)在價格上有性價比的，豪宅產(chǎn)品不以性價比為看類，以產(chǎn)品價值和地段認(rèn)同為賣點(diǎn)。

提問：滬叔，你好，上海買房，有一套房子自住，地段不是很好，這幾年都沒怎么漲。目前想選擇一處較好的板塊進(jìn)行投資，不知道臨平路板塊怎么樣？值不值得投資買房？

滬叔：你好，臨平路板塊本身的住宅數(shù)量多，居住氛圍較好，生活氣息濃厚，并且板塊有良好的發(fā)展前景，周圍餐飲，商鋪數(shù)量都不少，能夠很好的滿足當(dāng)?shù)鼐用竦男枨�，配套設(shè)施也比較多元。此外，板塊內(nèi)教育資源豐厚，擁有較多不錯的學(xué)區(qū)房。該地區(qū)距離陸家嘴及核心商務(wù)區(qū)較近，因此可能會有較多外溢人才，而該區(qū)也是政府規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，政策的紅利較多。該地區(qū)的板塊面積較大且處于上海內(nèi)環(huán)，但是缺點(diǎn)就是距離市中心的距離較遠(yuǎn)，板塊內(nèi)缺少大型的商業(yè)中心，但是有比較優(yōu)越的醫(yī)療資源。整體來看，該板塊的投資價值跟發(fā)展前景還是非常不錯的。具體詳見知識星球內(nèi)部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，總價在1300萬左右，買學(xué)區(qū)，身邊朋友說可以在長寧買，但是感覺長寧的學(xué)區(qū)不怎么樣吧，想請教一下買在哪里會好些呢？

滬叔：你好，你對長寧的誤解比較大，其實(shí)應(yīng)該是大部分買學(xué)qu房這個群體的下意識不考慮長寧，長寧的整體教育資源還是可以的，最差的初中也能在其他區(qū)列入二梯隊(duì)，而且有一梯隊(duì)的婁山中學(xué)和延安中學(xué)，這兩學(xué)校的“四校八大”的預(yù)錄取率在全市都靠前。

提問：滬叔，你好，剛需買房，首次置業(yè)，該如何在上海買房，一點(diǎn)頭緒也沒有，不知道該怎么在上海買房？

滬叔：你好，現(xiàn)階段剛需最重要的是上車，沒必要一直等房價跌，跌，上�，F(xiàn)階段逐漸進(jìn)入溫和市場狀態(tài)，沒有人可以猜到樓市下一步政策如何，一旦稍微有一絲利好風(fēng)吹草動，房價立馬不一樣。九亭泗涇，寶山顧村楊行，嘉定新城、周浦都可以關(guān)注。