房價如蔥正演變?yōu)楝F(xiàn)實？房價下跌序幕或?qū)㈤_啟，1.6萬就能買房子

房價趨勢

近日，有網(wǎng)友發(fā)文稱：東北鶴崗房價已經(jīng)跌到350元/平，一套46平米的房子，總價只有1.6萬，價格低到讓人懷疑人生。

這則消息如同炸彈引爆整個樓市，畢竟對于生活在大城市的人而言，提起房價，每個人都覺得壓力山大，畢竟買一套房子動輒百萬甚至千萬，如今，突然爆出價格如此低的房子，這讓不少人覺得房子似乎觸手可及了，甚至有網(wǎng)友表示：給我來10套！

房價如蔥價，這是幻想還是真相？

通過一些房產(chǎn)平臺，我們也能了解到，鶴崗的這個情況的確屬實，確實有很多二手房掛牌價低于千元，甚至有區(qū)域均價只有600元左右，320平的大別墅花15萬就能買到手。



為什么在鶴崗會出現(xiàn)如此低的房價？其實，對于這樣一座資源枯竭型城市而言，人口外流、緯度較高、招商引資吸引力不夠，這個房價，對于本身質(zhì)量偏差、地理位置并不好的房子來說，并沒有什么值得驚訝的。



根據(jù)住建部發(fā)布的2014年-2017年"城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒"，單純以2014年-2017年間城區(qū)常住人口的變化情況來看，666個城市中有22個城市呈現(xiàn)出連續(xù)三年下降的情況。東北三省人口流失最為嚴(yán)重，收縮性城市占比73%。其中，黑龍江6城上榜，吉林和遼寧各有5座城市上榜，鶴崗在列。在2014年-2017年中，鶴崗連續(xù)3年人口持續(xù)流出，累積達(dá)到8000萬人口。

鶴崗房價如此便宜，會有人買嗎？大多數(shù)網(wǎng)友表示："并不會。"無人接盤似乎已經(jīng)是預(yù)料之中的事情。畢竟對于一個城市而言，房地產(chǎn)發(fā)展和人口有著密不可分的關(guān)系，要想發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，必須有足夠的人口來支撐，否則房價再便宜也沒人買。

百元一平無人要，是否還有城市步其后塵？

很多人都很好奇，為什么鶴崗房價跌這么慘？房價幾百塊一平米都沒人要？現(xiàn)在中國就已經(jīng)出現(xiàn)這樣的城市，那十年二十年后，中國又會有多少城市步鶴崗的后塵？或許，我們能夠從國家發(fā)改委發(fā)布的文件中窺得端倪。



日前，國家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，首次在官方文件中提出"收縮型城市"概念，明確"收縮型中小城市要瘦身強(qiáng)體，轉(zhuǎn)變慣性的增量規(guī)劃思維"。收縮的城市就是"人口在變少的城市"。中國收縮城市的類別和特點(diǎn)為：

（1）資源枯竭型的城市；

（2）緊挨大城市自身經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的小城市；

（3）工業(yè)轉(zhuǎn)型城市；

（4）人為的收縮城市。

既然人口對于城市有著極其重要的作用，那么可以見得，以上4種城市很有可能追隨鶴崗的發(fā)展軌跡。

所以我們很容易得出這樣一個結(jié)論：趁著這一輪棚改的歷史性機(jī)遇，盡快遠(yuǎn)離人口流出的四五線小城市，選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流入的城市才是聰明之舉，那些未來看不到希望的城市，房價終將走向衰落，鶴崗只是開啟了先河。當(dāng)然，選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，首先要解決的是一個落腳的問題，對于經(jīng)濟(jì)壓力較大的人群來說，同城君建議可以先在58同城這樣的租房平臺租房安家，最好不要讓自己在不算穩(wěn)定的狀態(tài)下背負(fù)上巨大的購房壓力。另外，隨著國家大力發(fā)展租賃市場，推出各種保障性住房，相信未來租房也能實現(xiàn)安居。

對低到讓人咋舌的鶴崗房價，你怎么看呢？