漲不動了？8月西安房價環(huán)比持平

房價趨勢

8月西安新房價格變動情況

9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年8月全國70城住宅銷售價格報告。數(shù)據(jù)顯示，8月西安新房價格環(huán)比持平，同比上漲2.9%，漲幅較上月繼續(xù)收窄。據(jù)中房君統(tǒng)計，在過去8個月內(nèi)，西安房價2次領(lǐng)漲全國，1次環(huán)比微跌，1次持平，其余均處于漲幅狀態(tài)。

2024年，在全國樓市仍在調(diào)整之際，西安樓市表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性，然而最近市場上出現(xiàn)了“工抵房”“特價房”等“花式”折扣方案，在這些折扣之后，部分項目的成交價格開始下探，這也在數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。

當(dāng)下，西安新房市場已進(jìn)入改善時代，143平方米以上的戶型成為起步面積，而從8月份的數(shù)據(jù)來看，90平方米以下房源價格環(huán)比上漲0.2%；90~144平方米房源價格環(huán)比持平；144平方米以上房源價格環(huán)比下降0.4%。大戶型新房降價較為明顯。

價格的“妥協(xié)”并沒有換來成交量的上漲。據(jù)克而瑞陜西統(tǒng)計，8月西安商品住宅供應(yīng)84.3平方米，環(huán)比上漲23%，同比上漲11%；成交59.29萬平方米，環(huán)比下跌19%，同比下跌27%。

具體到項目上，本月共計30個項目意向登記，受天地源丹軒坊“千人搖”影響，中簽率為64%；“千人搖、零核驗(yàn)”并存，市場冷熱不均加劇。單盤月均來訪量443組，環(huán)比下跌2%，成交25套，環(huán)比下跌10%。

“受市場傳統(tǒng)淡季影響，各項目案場營銷折扣回收，營銷頻次降低 ，加上高溫天氣客戶看房意愿減弱，來訪認(rèn)購指標(biāo)回落明顯，市場信心不足，客戶觀望情緒持續(xù)，絕大部分典型項目均呈現(xiàn)下跌走勢�！睂τ�8月份的市場情況，克而瑞陜西在報告中寫道。

市場整體回落下，房企增量也呈現(xiàn)下降趨勢。2024年1~8月大西安房企商品房全口徑銷售金額TOP30累計成交金額871.55億元，較1~7月增加97.71億元，8月增量與7月增量相比呈下滑趨勢。成交面積436.89萬平方米，較1~7月增加54.26萬平方米，單月增量也是呈下滑趨勢。

在即將到來的“金九銀十”，開發(fā)商紛紛加快了入市，預(yù)計整個9月，西安將有超過50個項目推向市場，其中包括多個首次亮相的新樓盤。然而，據(jù)克而瑞陜西分析，整體市場下行大背景下，即將到來的“金九銀十”，預(yù)計項目的供應(yīng)節(jié)奏會加快，優(yōu)惠、活動力度會加大，但成交層面大概率不會有太多的驚喜，當(dāng)前的市場主要是需求層面的疲軟，信心不足，持續(xù)觀望。

相較于新房，二手房的降幅則持續(xù)擴(kuò)大。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月西安二手房價格環(huán)比下降1.1%，同比下降6.6%，環(huán)比、同比降幅較上月有所擴(kuò)大。具體面積段上，90平方米以下房源環(huán)比下降0.9%；90~144平方米房源環(huán)比下降1.2%；144平方米以上房源環(huán)比下降1%。