小城房主不賣賬，揭秘小城市房價的“硬核”支撐！

房價趨勢

在2024年的今天，房價這個話題依舊火得一塌糊涂。你看，三四線城市的二手房掛牌量也就四五萬套，跟那些二線城市的十幾萬套比起來，簡直是小巫見大巫。為啥？庫存少啊！再瞅瞅房價，三四線城市回調(diào)了三年，現(xiàn)在基本穩(wěn)得一批，跟坐過山車似的刺激感？不存在的！為啥小城市房價能這么穩(wěn)？原因說白了就是供需平衡。庫存少跌也跌不到哪兒去，再加上房東們心里都有本賬，虧太多？那可真舍不得賣！


你有沒有想過，為啥小城市的房價能這么堅挺？是啥讓它們在樓市的大風(fēng)大浪中穩(wěn)坐釣魚臺？

三四線城市的二手房掛牌量，那叫一個“袖珍”，跟二線城市一比，簡直就是小巫見大巫。為啥？庫存少啊！再來看看房價，三四線城市回調(diào)了三年，現(xiàn)在基本穩(wěn)得一批，跟坐過山車似的刺激感？不存在的！原因很簡單，供需平衡。庫存少，跌也跌不到哪去，房東們心里都有本賬，虧太多？那可真舍不得賣！

咱們小城市的房主們，大多都不是炒房客，房子對他們來說，那可是安身立命的根本，哪能輕易放手呢？再說了，大城市和小城市的房價，那可是“一榮俱榮，一損俱損”的關(guān)系。你看啊，好多小城市的居民賣了老家的房子，一股腦兒往大城市扎，就為了給孩子買個學(xué)區(qū)房，或者給自己換個更舒服的環(huán)境。這錢從哪兒來？不就是小城市的房子嘛！


反過來，大城市里那些老破小一旦有了買家，房東們拿著錢又往更高端的樓盤沖了。就拿江蘇、浙江和黑龍江來說吧，南京、杭州的房價那是噌噌往上漲，哈爾濱呢？相對就溫和多了。為啥？省內(nèi)各地級市的房價，那都跟著省會城市的風(fēng)向標走，大城市一熱，小城市也跟著暖和；大城市一哆嗦，小城市也得打個寒顫。

大城市和小城市的房價，那可是“一榮俱榮，一損俱損”的關(guān)系。你看啊，好多小城市的居民賣了老家的房子，一股腦兒往大城市扎，就為了給孩子買個學(xué)區(qū)房，或者給自己換個更舒服的環(huán)境。這錢從哪兒來？不就是小城市的房子嘛！反過來大城市里那些老破小一旦有了買家，房東們拿著錢又往更高端的樓盤沖了。就拿江蘇、浙江和黑龍江來說吧，南京、杭州的房價那是噌噌往上漲，哈爾濱呢？相對就溫和多了。為啥？省內(nèi)各地級市的房價，那都跟著省會城市的風(fēng)向標走，大城市一熱，小城市也跟著暖和；大城市一哆嗦，小城市也得打個寒顫。

最近這樓市熱度可有點兒下降了，特別是11月下半月那降溫的速度，簡直比北方的冬天還來得猛。為啥？特朗普一上臺美聯(lián)儲降息的風(fēng)聲那是越傳越烈，全球的錢袋子都開始蠢蠢欲動了。咱們國內(nèi)呢？城中村改造那是搞得如火如荼，從原來的35個大城市，一下子擴展到了近300個地級市。這政策背后的意圖明擺著就是要穩(wěn)住大小城市的樓市，不讓它大起大落，免得咱們老百姓心里慌慌的。


不過這房價也不是鐵板一塊，分化上漲那可是常態(tài)。啥意思？就是有的地方漲，有的地方跌，購房者想賺錢？難嘍！就拿武漢和成都來說吧，水果湖的房價從2.7萬一平跌到了2.3萬，成都的麓湖生態(tài)城也是，從3.9萬跌到了3.3萬。這分化一下來投資者的心可就跟坐過山車似的，七上八下的。剛需購房者呢？那更是難上加難。北京、上海的老破小房價高得離譜不說，貸款壓力那也是山大。買了房每個月還貸款就跟還債似的，長期下來經(jīng)濟壓力山大！

這房價，漲也不是，跌也不是，搞得人心惶惶的。我看這小城市的房價，穩(wěn)得一批，倒是讓人心里踏實。不過，這大城市的房價，高得離譜，貸款壓力山大，買了房每個月還貸款就跟還債似的，長期下來經(jīng)濟壓力山大！你說這房子到底是買來住的呢，還是買來給自己添堵的呢？