70城房價數據發布！二線城市新房價格時隔19個月首漲，專家分析

房價趨勢

2月19日，國家統計局發布2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。


新房方面，一二線城市售價環比上漲0.1%，其中二線城市是2023年6月以來，時隔19個月首次上漲。二手房表現不及新房，其中一線價格環比上漲0.1%，漲幅回落；二、三線分別環比下降0.3%和0.4%，降幅與上月相同。
有專家在接受紅星新聞采訪時表示，2025年“止跌回穩”的趨勢仍在，新房市場預期持續好轉，二手房價格基本觸底，大城市優質房源將最先反彈。
1月二線城市新房價格上漲

系2023年6月以來首漲
國家統計局發布最新一期70城房價指數中，1月份，全國房價指數延續去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特征更加明顯。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.5%，相比去年12月份的指標均有積極改善。這說明房價指標進一步改善，在政策利好下，市場基本面持續改善。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪也提到，新房價格環比上漲城市數量繼續增加，較上月增加1個至24個，上漲城市個數持續刷新，創下自2023年7月以來新高；70城總體價格環比降幅連續5個月收窄。
關榮雪認為，總的來看，自去年“926新政”以來，市場預期有所改善，新房價格趨勢持續向好修復，總體環比降幅連續收窄，價格上漲城市個數逐步增多。同時，房企信心也在逐步改善，優質項目的供應也使得新房價格具有上漲動力。預計接下來，在政策支持以及成交端積極復蘇的引導下，價格或將延續穩步修復態勢。
1月新房價格的另一個特點是繼一線城市上漲后，二線城市新房價格也開始上漲，二者均環比上漲0.1%，其中二線城市為2023年6月以來首次上漲。
嚴躍進提到，房價指數上漲TOP5是南京、成都、上海、寧波和武漢，其中在去年12月份和今年1月份均是房價上漲最快的城市。今年要重點關注深度調整的二線城市，此類城市基本面修復動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。
58安居客研究院院長張波告訴紅星新聞，在各類房源中，改善類新房的房價上漲動力更強。包括上海、天津、南京、杭州等多個城市144平方米以上新房價格上漲幅度都較為明顯。從安居客重點監測的全國重點66城來看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比仍然維持向上的趨勢，改善型需求維持上升態勢，保持著良好的韌性，并將在今年持續。


二手房價格或已觸底
大城市高品質房源漲價
1月二手房的表現低于新房。1月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-7.8%。其中環比指標沒有變動，而同比指標進一步改善。一二三線城市的房價指數環比漲幅分別為0.2%、-0.3%和-0.4%，同比漲幅則為-5.6%、-7.6%和-8.2%，三類城市同比跌幅指標均呈現收窄態勢。
張波在解讀時提到，往年春節前都是市場的淡季，熱度下滑明顯，但由于2024年年底熱度的帶動，市場熱度1月依然保持一定高位。從安居客線上數據來看，2025年1月，百城二手房掛牌量達到229.8萬套，同比去年增長19.0%，充足的房源為購房者提供了更多的選擇。
關榮雪認為，二手房價格走勢同樣是從去年9月份開始發生積極轉向，但今年開年首月修復趨勢略有停滯，“以價換量”似乎仍是二手房市場的短期態勢，靜待供求關系的逐步改善以引導價格止跌回穩。
從城市層面來看，1月二手住宅價格環比上漲城市依舊是以核心一二線城市為主。其中，上海、深圳環比上漲0.4%領跑；寧波、成都、無錫、北京、天津二手房價格環比均亦呈現上漲態勢；南京、廈門、青島價格趨穩。關榮雪表示，在房地產市場整體分化較為明顯的背景下，北上深蓉等核心一二線城市的二手房市場表現出更強的抗跌性，尤其是核心區域的高品質房源，市場認購積極性較高。
嚴躍進告訴紅星新聞，由于二手房價格指標跌幅已經在收窄，以此趨勢判斷下半年可能會轉正。嚴躍進認為，今年上半年買二手房的性價比是最高的，因為已經接近比較極限的降價空間了，后續要反彈。二手房短期將進入不漲不跌的關鍵時期，而其中一些核心城市的二手房開始出現漲價現象，特別是高品質的二手房價格將開始進入新一輪漲價的通道。
政策利好為后續房價穩定提供支撐
一季度或迎來季節性反彈
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，此前的政策不僅促進了需求釋放，也帶動新房和二手房的循環。同時，近年來大量供應改善型好房子地塊，供給端有望帶動需求釋放。另一方面，增量政策預計將在今年快速落地，包括專項債發行加速、專項借款投放加速，重點城市城中村改造、土地收儲等都在提速，不僅將從源頭上去化庫存，也會為需求帶來新生力量，這些利好為后續房價穩定提供支撐。
李宇嘉預計，一季度會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈，這對于房價穩定形成支撐。但在各項存量政策已經出臺的情況下，下一步房價的穩定仍期待增量政策盡快落地，來推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。
在張波看來，政策托底效應逐步顯現，市場“止跌回穩”的趨勢不斷強化，但市場信心仍處于穩步修復階段。分化格局下，核心城市優質板塊的韌性將成為2025年市場主要支撐點。張波預計2025年市場將逐步回暖，熱點城市有望出現小陽春。其中部分新的政策如利率下調、城中村改造將是關鍵影響因素。
嚴躍進則認為，去年“930新政”以來，政策精準有效，市場反饋積極，信心持續提振。一二線城市新房房價由跌轉漲是最大的信號，意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩中向好的示范代表，也有助于進一步引導市場預期，促進房地產市場的向好發展。二手房方面，價格經過至少3年的調整，泡沫是最小的，上半年是二手房認購的最好階段。