貴陽(yáng)4月樓市：中鐵置業(yè)登頂，龍湖搶地，未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌？

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

你說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房難不難？普通人掏空6個(gè)錢(qián)包湊首付，結(jié)果發(fā)現(xiàn)同樣在貴陽(yáng)，有人買(mǎi)的房子每平米比全市均價(jià)貴近700塊，有人卻能踩著政策紅利輕松上車(chē)。為啥同樣是買(mǎi)房，差距能這么大？今天就掰開(kāi)揉碎了聊聊貴陽(yáng)4月樓市的真實(shí)情況，不管你是剛需、改善還是想投資，都能從中找到有用的信息。


先看一組讓人心跳加速的數(shù)據(jù)：貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2025年4月貴陽(yáng)主城區(qū)一手房網(wǎng)簽總金額達(dá)23.57億元，成交面積23.85萬(wàn)平方米，一共賣(mài)了2106套房子。這啥概念呢？相當(dāng)于每天有70套房子被買(mǎi)走，平均每20分鐘就有一套成交。在這火熱的成交背后，頭部房企的表現(xiàn)格外亮眼，TOP20房企貢獻(xiàn)了17.03億元，占比超過(guò)72%。中鐵置業(yè)以2.32億元銷(xiāo)售額拿下第一，中國(guó)鐵建、龍湖集團(tuán)緊隨其后。更值得注意的是，全市成交均價(jià)9881元/㎡，可TOP20房企項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到10555元/㎡，比全市均價(jià)高出6.8%。這說(shuō)明啥？品牌房企的房子就是更值錢(qián)，愿意為品牌買(mǎi)單的人還真不少。


我有個(gè)朋友上個(gè)月剛在貴陽(yáng)買(mǎi)了房，他跟我說(shuō)，一開(kāi)始覺(jué)得大品牌的房子貴，想選個(gè)小開(kāi)發(fā)商的，便宜點(diǎn)。但身邊很多人都勸他，這兩年小開(kāi)發(fā)商暴雷的太多，擔(dān)心爛尾，最后咬咬牙還是選了大品牌。現(xiàn)在看來(lái)，他的選擇還挺明智，畢竟買(mǎi)房子最重要的就是安心，大品牌不僅質(zhì)量有保障，交付也更及時(shí)。這也應(yīng)了那句話：買(mǎi)房子，品牌就是隱形的保障，多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)踏實(shí)，值！


再說(shuō)說(shuō)政策，這可是影響買(mǎi)房的關(guān)鍵因素。今年一季度以來(lái)，貴陽(yáng)推出了“金融+財(cái)稅”組合政策，那利好簡(jiǎn)直是一波接一波。首套房首付比例降到15%，二套房25%，商貸利率低至3.2%，還有契稅補(bǔ)貼。就拿首付來(lái)說(shuō)，以前買(mǎi)套100萬(wàn)的房子，首套房得準(zhǔn)備30萬(wàn)首付，現(xiàn)在只需要15萬(wàn)，直接少了一半，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是天大的好消息。而且截至2024年底，貴陽(yáng)專(zhuān)項(xiàng)借款支持的保交樓項(xiàng)目交付率近90%，竣工體量和效率在全國(guó)都排得上號(hào)。這意味著啥？以前擔(dān)心買(mǎi)期房爛尾，現(xiàn)在有政策兜底，買(mǎi)期房也能更放心了。


我還記得前兩年，身邊有朋友買(mǎi)了小開(kāi)發(fā)商的期房，結(jié)果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，房子爛尾了，那叫一個(gè)糟心，天天跑政府部門(mén)維權(quán)。現(xiàn)在好了，保交樓政策讓購(gòu)房者的信心又回來(lái)了。政策不僅降低了購(gòu)房門(mén)檻，還穩(wěn)定了市場(chǎng)信心，讓大家敢買(mǎi)房了。

在土拍市場(chǎng)上，龍湖集團(tuán)的動(dòng)作引人關(guān)注。4月，龍湖以2.8億元總價(jià)、3500元/㎡樓面價(jià)拿下云巖區(qū)茶園城中村改造項(xiàng)目首開(kāi)區(qū)地塊。這塊地位置可真好，位于三馬片區(qū)核心發(fā)展帶，緊鄰地鐵2號(hào)線茶園站，商業(yè)配套成熟。作為標(biāo)桿民營(yíng)房企，龍湖這次拿地釋放了積極的信號(hào)，說(shuō)明他們看好貴陽(yáng)的發(fā)展?jié)摿Α｝埡�在貴陽(yáng)已經(jīng)有龍湖景粼天著、龍湖天曜等成功項(xiàng)目，這次補(bǔ)倉(cāng)肯定會(huì)進(jìn)一步鞏固他們?cè)诟叨烁纳剖袌?chǎng)的地位。


我有個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)工作的朋友說(shuō)，龍湖拿地一般都很謹(jǐn)慎，這次愿意在貴陽(yáng)繼續(xù)投資，足以說(shuō)明貴陽(yáng)樓市有潛力。而且隨著軌道交通的不斷完善，沿線區(qū)域的價(jià)值肯定會(huì)提升，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源也會(huì)整合得更好，以后這些區(qū)域的樓盤(pán)肯定會(huì)更受關(guān)注。

那2025年貴陽(yáng)樓市會(huì)怎么發(fā)展呢？從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，政策調(diào)控下整體會(huì)保持穩(wěn)定，但核心區(qū)域和配套成熟、交通便利的熱門(mén)板塊，可能會(huì)小幅上漲。為啥呢？這些地方本來(lái)就供不應(yīng)求，再加上品牌房企項(xiàng)目的帶動(dòng)，價(jià)格自然有上漲的動(dòng)力。產(chǎn)品方面，現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)要求越來(lái)越高，品質(zhì)住宅會(huì)成為主流，大家更注重戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)，智慧社區(qū)也會(huì)興起，智能家居、智能安防這些設(shè)施會(huì)越來(lái)越受歡迎。


政策環(huán)境也會(huì)繼續(xù)利好購(gòu)房者，為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，購(gòu)房門(mén)檻可能會(huì)進(jìn)一步降低，首付比例、房貸利率還有可能調(diào)整，剛需和改善型購(gòu)房者能得到更多實(shí)惠。不過(guò)市場(chǎng)分化也會(huì)更明顯，品牌房企的市場(chǎng)份額會(huì)擴(kuò)大，中小房企壓力更大；不同區(qū)域的樓市表現(xiàn)也會(huì)不一樣，核心區(qū)域和規(guī)劃利好區(qū)域會(huì)更熱，偏遠(yuǎn)區(qū)域去化壓力大。另外，貴陽(yáng)氣候和生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，康養(yǎng)地產(chǎn)和綠色建筑會(huì)有更多發(fā)展，適合追求健康、舒適居住環(huán)境的人。

說(shuō)了這么多，不同類(lèi)型的購(gòu)房者該怎么決策呢？剛需購(gòu)房者現(xiàn)在政策友好，購(gòu)房成本低，市場(chǎng)上剛需產(chǎn)品也多，一定要抓住時(shí)機(jī)，多看看多比較，選性價(jià)比高、交通和配套便利的項(xiàng)目，還要注重樓盤(pán)的實(shí)用性和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α８纳菩唾?gòu)房者可以關(guān)注品牌房企的品質(zhì)改善項(xiàng)目，重點(diǎn)看戶型面積、小區(qū)環(huán)境、教育醫(yī)療配套，核心區(qū)域和熱門(mén)板塊的樓盤(pán)值得考察。投資者就得謹(jǐn)慎了，重點(diǎn)關(guān)注核心區(qū)域、規(guī)劃利好區(qū)域和品牌房企項(xiàng)目，考慮人口流入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素，評(píng)估增值空間和出租回報(bào)率。

最后，我想問(wèn)問(wèn)大家，你覺(jué)得貴陽(yáng)房?jī)r(jià)接下來(lái)會(huì)怎么走？如果你打算在貴陽(yáng)買(mǎi)房，會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域、哪種類(lèi)型的房子呢？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的看法。要是點(diǎn)贊超過(guò)1000，后續(xù)我會(huì)推出“貴陽(yáng)高性價(jià)比樓盤(pán)深度分析”專(zhuān)題，幫大家挑好房。數(shù)據(jù)來(lái)源都是貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、貴陽(yáng)住建局等公開(kāi)渠道，絕對(duì)靠譜。買(mǎi)房是大事，多了解信息準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)，希望大家都能買(mǎi)到心儀的房子。