經(jīng)濟學(xué)家連平：本輪樓市調(diào)整4年多已到關(guān)鍵時刻，房價不會大跌了

房價趨勢

現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)整的確進入了非常關(guān)鍵的時間節(jié)點，你說止跌回穩(wěn)目的達到了嗎？肯定還沒有，但是確實各項數(shù)據(jù)指標(biāo)又在逐步向好，降幅開始收窄，所以，這個時間點需要一鼓作氣，什么樣的政策能讓房地產(chǎn)快速止跌回穩(wěn)呢？


2025年7月21日中國經(jīng)濟時報頭版刊登廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟學(xué)家連平的文章，對當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀以及接下來的趨勢進行了判斷，房價是否還會大幅下跌也做了比較理性的分析。

連平認為，從更長遠的時間維度審視，如今國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域正進行結(jié)構(gòu)性重塑，市場供需兩端的格局也已然發(fā)生了深刻變化。居民手中的購買實力以及對未來收入的預(yù)判，都無法跟當(dāng)年“房地產(chǎn)黃金時代”同日而語。從城鎮(zhèn)化的推進路徑的轉(zhuǎn)變也不難看出，因為過去那種全面鋪排快速推進的時代結(jié)束了，取而代之的則是更側(cè)重于城市群和都市圈發(fā)展的新階段。

所以，再希望房價重回當(dāng)年輝煌是不可能了，特別是很多的三四線城市，由于長期積累的購房需求已經(jīng)基本得到釋放，很難再成為拉動住房市場的核心力量。不過短期來看，今年年初以來，全國商品房銷售及房價跌幅明顯收窄，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)生了積極的變化。


這得益于去年的樓市政策組合拳。數(shù)據(jù)顯示，到6月為止，商品住宅的累計銷售面積同比下降了3.5%，這一降幅比2024年年底時縮小了9.4個百分點；新房價格每個月平均環(huán)比下降0.2%，二手房價格每月平均環(huán)比下降0.4%，這兩項數(shù)據(jù)的月均跌幅都比2024年的月均水平減少了0.3 個百分點。

看問題既要看到局部，又要看全面，既要看短期，也要看長期。既要摒棄房地產(chǎn)繼續(xù)大幅上行的幻想，同時又不能過于悲觀，自從2024年9月房地產(chǎn)“組合政策”推出之后，整個房地產(chǎn)市場的下行趨勢整體有所緩和，一線城市以及部分重點二線城市的庫存消化速度加快。

在連平看來，雖然對于房地產(chǎn)市場的判斷，調(diào)整中有向好跡象，但是要理性看待當(dāng)前的調(diào)整。2025年仍然面臨不小的下行壓力。下半年很可能是本輪房地產(chǎn)深度調(diào)整轉(zhuǎn)向逐步走穩(wěn)的關(guān)鍵階段。鑒于本輪調(diào)整已近四年之久，且政策支持力度空前，但庫存卻依然居高難下，實難做出短期市場即可止跌企穩(wěn)的判斷。短期來看房地產(chǎn)市場全面止跌回穩(wěn)難度較大。


說白了就是調(diào)整時間確實不短了，而且也到了非常關(guān)鍵的時刻，可是你要說房地產(chǎn)成功上岸了，那也是過于樂觀，畢竟當(dāng)下庫存依然高企，還不能過早開香檳，更談不上房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)已經(jīng)鞏固。

對于房價的調(diào)整，連平則表示，自打房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期以來，至今已有四年光景。這期間，政策導(dǎo)向與市場生態(tài)都經(jīng)歷了翻天覆地的變化，供需雙方的態(tài)勢已然趨于均衡，市場心態(tài)也在逐步回暖。由此來看，不管是短期內(nèi)還是中期階段，房價想要重現(xiàn)那種20%-30%的大幅回落，可能性都微乎其微。

由此，連平也希望政策層面能夠一鼓作氣，推動房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn)，至少要剎住房價繼續(xù)下跌的車，他建議，為推動下半年房地產(chǎn)市場止跌走穩(wěn)，宏觀政策和產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)加大力度推進并增強針對性。在需求端，進一步采取措施推動需求釋放。建議進一步適度下調(diào)房貸利率，優(yōu)化個人住房財稅優(yōu)惠政策。尤其是改善購房的支持力度要跟上。

在供給端，建議出臺針對性更強的政策支持房企，以促進房地產(chǎn)緩跌走穩(wěn)。建議下半年應(yīng)加快步伐促進“白名單”資金安排盡快落地，以改善房企流動性狀況。


總之，房地產(chǎn)市場正處在止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，如果政策能夠落地到位，2025年很可能成為重要轉(zhuǎn)折點，不要怕房價降，關(guān)鍵是如果降價能讓成交量上去也是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵所在。

連平也表示，預(yù)計未來一個階段，經(jīng)營困難的房企仍將采取“以價換量”、“降價促銷”等方式吸引購房者，促進銷售回款。我覺得這是好事，雖然可能會給大家造成一種越降越不敢買的心理，但這種心理實際上不正常，隨著經(jīng)濟逐步恢復(fù)以及房地產(chǎn)成交量的走高，房地產(chǎn)也會慢慢走出調(diào)整期，從而真正步入止跌回穩(wěn)階段。