2026年，如果房?jī)r(jià)下跌，輸?shù)米顟K的不是炒房客，而是這4類人

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

在進(jìn)入到2025年之后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)延續(xù)之前下跌的趨勢(shì)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，今年9月，全國(guó)百城二手住宅均價(jià)為13381元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%。同時(shí)，全國(guó)百城二手住宅價(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌。盡管房地產(chǎn)救市政策頻繁出臺(tái)，但二手房下跌趨勢(shì)并沒(méi)有改變。


而面對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士表示：2026年，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，輸?shù)米顟K的并不是炒房客，而是這4類人。因?yàn)椋�炒房客�?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嗅覺(jué)十分敏銳，一有風(fēng)吹草動(dòng)，早就開始拋房變現(xiàn)。而以下這4類人群卻是輸?shù)米顟K的：

第一類，賣舊買新的換房族


想“賣舊買新”的換房族，現(xiàn)在要想換房就難了。上海市民金亮住的是70平米的小兩居。他想把房子換成110平米的大三居。為此，金亮一邊把自己居住的70平米的房子掛牌出售，另一邊就去看新房子。但出人意料的是，新房子很快找到了，還交了定金，但老房子掛了大半年，卻找不到“接盤俠”。

為此，房產(chǎn)中介告訴金亮，當(dāng)前二手房市場(chǎng)掛牌量激增，購(gòu)房需求卻在萎縮，所以二手房越來(lái)越難成交。而對(duì)于金亮來(lái)說(shuō)，眼看新房交款的日子馬上要到了，他的老房子還是沒(méi)有賣出去，真的是急死人。事實(shí)上，如果2026年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，像金亮這樣想通過(guò)“賣舊買新”換房的家庭，會(huì)陷入尷尬境地。

第二類，高位接盤的剛需族


前些年在房?jī)r(jià)最高時(shí)出手買房的剛需族，現(xiàn)在都陷入困境之中。武漢市民鄭斌現(xiàn)在為當(dāng)初高位買房而后悔不已了。鄭斌是在2019年在武漢老關(guān)村買了一套160萬(wàn)的商品房，每月房貸要8000多元。現(xiàn)如今，這套房子市值只有110萬(wàn)。在短短的6年時(shí)間里，房?jī)r(jià)跌掉了50萬(wàn)。為此，鄭斌碰到周圍熟人便說(shuō)，自己買房損失了一輛奧迪汽車。

如果僅是房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于高位接盤的剛需族還能夠忍受，畢竟他們賣房是為了自住，只要房子住得舒服就可以了。但最讓他們發(fā)愁的是，近些年收入減少，每月還貸壓力驟增。現(xiàn)在高位接盤的剛需族每月收入的一大半都要償還房貸，剩下的可支配收入僅夠勉強(qiáng)維持基本生活開銷。而且，這樣的“苦日子”還要持續(xù)幾十年。

第三類，房地產(chǎn)的從業(yè)者


2026年，如果房?jī)r(jià)還是持續(xù)下跌，輸?shù)米顟K的就是房地產(chǎn)從業(yè)者。某大型房企區(qū)域公司，2025年上半年，已經(jīng)裁員40%，留下的員工降了30%的工資。如果明年房?jī)r(jià)仍舊調(diào)整，那很多房企都要裁員降薪。

事實(shí)上，購(gòu)房家庭是買漲不買跌。如果房?jī)r(jià)漲了，大家都會(huì)去買房，房企和從業(yè)者都能賺一大筆錢。現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直在下跌，人們都處于觀望狀態(tài)，成交量快速萎縮，房地產(chǎn)的從業(yè)者就會(huì)有被裁員或降薪的可能。

第四類，想靠房子養(yǎng)老的人希望破滅


過(guò)去很多人只要手里一有錢之后，就要投資房產(chǎn)，他們是想等房?jī)r(jià)漲上去之后，再把房子賣掉，這樣就能靠著賣房所得的錢來(lái)養(yǎng)老。實(shí)在不行，也可以把手里多余的房子租出去，通過(guò)收取租金也可以養(yǎng)老。

而隨著房?jī)r(jià)不斷下跌，房租也開始下調(diào)，再加上未來(lái)幾年房產(chǎn)稅也將開征，那些想靠房子養(yǎng)老的人希望開始破滅，將來(lái)會(huì)陷入到房子既租不出去，也買不掉的困境之中。所以，未來(lái)想通過(guò)房子來(lái)養(yǎng)老的難度越來(lái)越大。

2026年，如果房?jī)r(jià)下跌，輸?shù)米顟K的不是炒房客，而是以上這4類人。要是你正處在這4類人中，一定要提前做好打算，別等風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了才慌神！對(duì)此，有你有什么看法，歡迎在評(píng)論區(qū)留言。