32.68萬/平！上海房價捅破天，上海房價破紀錄，什么信號？

房價趨勢

最近朋友圈被一條消息刷屏了：上海有個樓盤賣出了每平米32.68萬元的天價！說實話，剛看到這個數字的時候，我還以為是有人多打了一個零。結果仔細一看，竟然是真的。

這個位于上海外灘附近的金陵華庭二期，最近開盤推出120套房子，每套面積在360到450平米之間，平均單價20.5萬元。其中最貴的一套復式房，總面積860多平米，總價高達2.83億元！折算下來，每平米要32.68萬元。這是什么概念？也就是說，在這個房子里，你放一張A4紙大小的地兒，就值將近3000塊錢！


更讓人難以置信的是，這些房子開盤當天就被一搶而空。據業內人士透露，還有兩個買家沒搶到，正在四處打聽，愿意加價從已經買到房的業主手里轉購。那場面，簡直比超市雞蛋打折時大媽們搶購還激烈。

說好的樓市寒冬呢？說好的大家都沒錢呢？怎么這些富豪買起房來，就像我們普通人買菜一樣輕松？


其實，這已經不是金陵華庭第一次創造銷售奇跡了。今年3月，這個項目的一期開盤，158套房子，最貴的一套1.7億元，結果3個小時全部賣光，開發商一口氣回籠資金92.34億元。這個數字，比很多陷入困境的房企一整年的營收還要多。

如果你覺得這只是個別現象，那就大錯特錯了。在上海，像金陵華庭這樣的高端樓盤，幾乎個個賣得火爆。保利世博天悅，單價30.27萬元；濱江凱旋門，30.2萬元；中海恒昌別墅，29.8萬元；翠湖天地六期，28.5萬元……全都是開盤就售罄。


不僅上海如此，全國多個城市的豪宅市場都在悄悄升溫。蘇州今年上半年千萬級豪宅成交量刷新紀錄，3000萬以上的豪宅明顯增多。北京的萬柳書院、融創北京壹號院，單價普遍在10萬元以上。深圳的深圳灣1號、華潤深圳灣瑞府，單價都在20萬元以上，有的甚至突破了40萬元。最夸張的是廣州的鵬瑞1號，居然賣出了每平米56.5萬元、總價12.2億元的天價，創下了全國新房單價的最高紀錄。

看著這些數字，我真的想問：這些富豪的錢都是大風刮來的嗎？為什么他們買起這些天價房來，眼睛都不眨一下？


要理解這個現象，我們得先看看這些豪宅到底有什么特別之處。

就拿創下紀錄的金陵華庭來說，它位于上海外灘的金陵東路，距離外灘只有800米，步行10分鐘就能到人民公園。這里可是上海保存完好的百年騎樓老街，堪稱上海最黃金的地段。開發商也很懂得富豪的心理，專門設計了很多復式戶型作為“樓王”，通過私密性和圈層營銷，制造稀缺性。

對于買這些房子的富豪來說，這里不只是一個住的地方，更是身份和地位的象征。而且，能買得起這種房子的人非富即貴，住在這里，鄰居都是同一個圈層的人，這也是一筆寶貴的人脈資源。


在經濟學上，這種越貴越有人買的東西，被稱為“凡勃倫商品”。它的價值已經超出了物品本身，更多的是人們共同認可的一種象征價值。就像愛馬仕的包，它的價值早就超出了皮革和工藝，成為了一種身份符號。

有位財經作家說得特別到位：“豪宅正在成為頂級富豪的社交貨幣，它的定價邏輯早已脫離鋼筋混凝土本身。”在當前的經濟環境下，高端豪宅已經成為高凈值人群資產配置中的重要組成部分。特別是在經濟不確定性增加的時候，豪宅被視為“硬通貨”，資產避險的需求讓豪宅市場出現了“供不應求”的局面。


但是，如果我們因為豪宅市場的火熱，就以為樓市要回暖了，那可就大錯特錯了。

實際情況恰恰相反。就在豪宅市場熱火朝天的同時，普通住宅市場卻冷得讓人打顫。今年上半年，全國總價三千萬以上的豪宅成交了1096套，其中上海就有15套過億的成交。但與此同時，全國新房銷售面積下降了4%，70個城市的二手房價格沒有一個比去年同期上漲。

截至今年7月底，全國新房庫存仍有7.65億平方米。這個數字什么概念？就算從現在開始一套新房都不建，也要賣上好一陣子才能賣完。


一位北京房企的營銷總監說了句大實話：“我們現在是用豪宅養剛需，沒有這些頂級豪宅回血，普通項目根本撐不住資金鏈。”

這句話道破了真相：豪宅市場的繁榮，只是有錢人的游戲，并不能代表真實的房地產市場。

我們可以這樣理解：富豪和普通人的購房邏輯已經完全不一樣了。對富豪來說，買豪宅是為了資產配置、財富保值，甚至是為了圈層和地位。而對普通人來說，買房是為了安居樂業，是為了有一個屬于自己的家。

這兩個市場雖然都叫“房地產市場”，但實際上是兩個完全不同的世界。


那么，作為普通人，我們應該如何看待這種現象呢？

首先，不要被這些天價房產迷惑，以為樓市又要火爆了。這些豪宅的成交，跟我們普通人關系真的不大。就像我們不會因為聽說有人買了私人飛機，就覺得交通工具要漲價了一樣。

其次，如果你有買房自住的需求，還是應該根據自己的實際情況來決定。不要被市場的極端現象影響判斷，也不要指望靠買房實現一夜暴富。

最后，對于確實有投資需求的人來說，高端住宅市場雖然有一定的投資潛力，但風險也相當高。畢竟，這種房子的總價動輒幾千萬上億元，一旦市場有波動，損失可能就是普通人幾輩子都賺不來的錢。


總的來說，當前房地產市場正在經歷一場深刻的分化。一邊是富豪們一擲千金搶購豪宅，一邊是普通人持幣觀望、謹慎入市。這種分化背后，反映的是社會財富分配的變化，也是人們對未來預期的差異。

所以，下次再看到“每平米32.68萬元”這樣的新聞時，我們可以感嘆一下世界的參差，但不必太過焦慮。畢竟，生活是自己的，房子終究是拿來住的，不是拿來比的。

在這個分化的時代，保持清醒的頭腦，做出適合自己的選擇，或許才是最重要的。你說呢？