房價跌至“骨折價”，買房還是觀望？年底前樓市走勢分析來了！

房價趨勢

誰能想到，曾經被認為“不可投資而失”的房地產，如今竟成了一場艱難博弈。八年前，房子是財富的標配，“買到即賺到”的觀念無人懷疑。各路炒房客、投資者乃至很多抱著“怕房價再漲”的心理的普通人，紛紛搶著上車，生怕錯過暴富的機會。而如今，如果有人還愛玩“房產就是硬通貨”的梗，恐怕會被樓市的現實打得措手不及。從全國到地方，無一例外地陷入了價格分化、市場冷清的局面。尤其是三四線城市，不光房價降了，連門前的售樓處也顯得門可羅雀。


拿我所在的三線城市來說吧，跌到骨折價的二手房——每平米三千，依然無人問津；稍微市中心些的新房，從過去的八千一萬跌到了七千，可售樓小姐都難得看到一個客戶。這種情況，逼得國家只得祭出越來越多的救市政策，比如限購松綁、優化公積金使用，以及提出了“市場+保障”雙軌制的發展模式。業內不乏聲音稱，今年年底前房地產或迎重大改變。那么，房子“冷熱兩重天”的時代，我們到底應該不應該買房呢？

首先，低利率成了促消費的大招。房貸利率不斷下行，全國商業房貸款平均利率如今已降至3.8%，有的城市甚至降到了3.5%左右，這堪稱是樓市寒冬里的一絲暖陽。對于剛需家庭來說，這顯然是個好消息，畢竟能夠少背幾年高額月供，誰都愿意。而放眼過往，每次寬松信貸政策后的市場成交量，總歸會有所回暖。


然而，城市分化的趨勢卻愈發顯而易見。一線城市表現出堅韌的態勢。核心區域房價相對穩定，二手房市場熱度甚至領先新房市場。而三四線城市，庫存壓力卻成了沉重包袱，好些地方的樓盤直接停工。有的政府不得不通過“貨幣化安置”來幫助消化這些存量商品房。對于長期擠壓的庫存來說，這確實能緩解壓力，但顯然也不是一朝一夕能解決的。

另外，購房交易的成本也在被壓縮。契稅補貼、公攤面積改革等舉措逐步推行，讓購房者能夠省下一些隱性支出。尤其是按套內面積計價，這減少了不少糾結和吐槽。說實話，這些政策，對于那些徘徊在“買不買邊緣”的家庭，會有很大的誘惑力。


最亮眼的其實是市場模式的升級，這次房地產似乎真有點“變了”。不論是強制化現房銷售，還是擴容保障房體系，都體現了“保護消費者權益”的明確方向。一線城市的保障房配售型，直接殺到了商品房價格的60%左右，這對于那些無房家庭來說，簡直是一場福音。終于，在房子這件事上，更多人有機會迎來屬于自己的第一套房。

然而，說到買不買房，我們還得看貼合自身需求。這場房市變革并不是所有人都適合上車。


對于自住剛需來說，如果確實有迫切的居住需要，加上財務條件沒問題，那可以利用低利率的窗口期出手。買房的意義不僅是遮風避雨，更是一種心安。

至于改善型需求，比如手頭寬裕、擔心家庭人口增加逼仄。選房時就要更慎重了，最好選擇核心區域或優質樓盤，不但生活質量高，還有較強的保值能力。

至于投資客，這回寒冬真的不適合“玩火自焚”。尤其是三四線城市，庫存壓力大，投資的回報周期難以預測，風險明顯高于收益。

至于那些財務狀況尚不穩定的家庭，不光不建議買房，還得提醒一句：一定要量力而行，別輕易觸碰房產，房貸拖著人跑，不是鬧著玩的。

如今房產政策頻頻加碼，樓市是否能迎來轉機，仍需市場信心的不斷修復。而購房者的幸福感，也不是單靠政策就能提升的。房產問題如何解決得更科學、更持久，或許才是真正的“硬通貨”。

那么問題來了，在年底之前，你又是否會考慮買房呢？不如說說你的買房經歷，看看各地的現狀到底有多“大起大落”？