樓市愈來(lái)愈理性，9月份一線新房?jī)r(jià)微跌

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出臺(tái)9月份中國(guó)70城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀圖，如上：

2025年9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，但同比降幅持續(xù)收窄。

環(huán)比就是跟上個(gè)月比，同比就是去年這個(gè)時(shí)候比。

總體看，中國(guó)房?jī)r(jià)是穩(wěn)的，也就是說(shuō)基本達(dá)到了防止斷崖式下跌的調(diào)控目標(biāo)。既能穩(wěn)定預(yù)期，又能在輕微下跌中倒逼房地產(chǎn)企業(yè)提高質(zhì)量，促進(jìn)銷(xiāo)售。


各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比情況：

‌一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%‌（北京和上海分別上漲0.2%、0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%、1.0%） ‌

‌二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%‌ ‌

‌三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%‌ ‌

‌一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.0%‌（北京、上海、廣州、深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%） ‌

‌二三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%、0.6%‌ ‌

各線城市房?jī)r(jià)同比情況

‌一線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.7%‌（上海上漲5.6%，北京、廣州、深圳分別下降2.6%、4.1%、1.8%） ‌

‌二三線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降2.1%、3.4%‌ ‌

‌一線城市二手住宅價(jià)格同比下降3.2%‌（北京、上海、廣州、深圳同比降幅分別為2.7%、2.4%、6.0%、1.7%） ‌

‌二三線城市二手住宅價(jià)格同比分別下降5.0%、5.7%‌ ‌

市場(chǎng)趨勢(shì)

9月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量增加至63個(gè)，但同比上漲城市數(shù)量增至8個(gè)。核心城市（如北京、上海）通過(guò)政策放松（如限購(gòu)松綁、房貸利率下調(diào)）推動(dòng)市場(chǎng)回暖，改善型需求釋放帶動(dòng)新房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回升。 ‌


上述分析中，讓人感到特別的是，一線城市新房開(kāi)始下跌，這證明過(guò)去的一些穩(wěn)定樓市的政策，效果正在顯現(xiàn)，但是收效正在收縮——

截至2025年10月，中央近期樓市調(diào)控措施主要包括以下內(nèi)容：

優(yōu)化限購(gòu)政策：北京、上海、深圳等一線城市在2025年進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策，例如北京放寬非核心區(qū)域限購(gòu)限制，上海優(yōu)化購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 ‌

降低購(gòu)房成本：‌首付比例‌：全國(guó)層面取消首套、二套房貸利率政策下限，實(shí)際執(zhí)行利率最低至3.5%（2024年5月已實(shí)施）。 ‌

‌公積金貸款‌：降低住房公積金貸款利率至3.1%（2024年10月實(shí)施）。 ‌

‌稅費(fèi)減免‌：換購(gòu)住房可享增值稅減免、契稅補(bǔ)貼等政策。 ‌

推進(jìn)城市更新：2025年7月中央城市工作會(huì)議提出加快城中村和危舊房改造，8月國(guó)務(wù)院推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn)明確要求推進(jìn)“四好建設(shè)”（好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)）。 ‌

信貸支持：央行將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”納入貨幣政策目標(biāo)，2025年9月個(gè)人住房貸款余額同比下降1.8%，但降幅連續(xù)兩個(gè)季度收窄。 ‌

總體來(lái)看，房?jī)r(jià)輕微下跌，對(duì)于剛需比較利好。但是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)基礎(chǔ)高的情況下，輕微下跌，損失的絕對(duì)值還是比較大。

普通人應(yīng)該審慎決策，在買(mǎi)房的時(shí)候；另外注意投資多元化，不能再像過(guò)去那樣輕易地賭樓市持續(xù)上漲。


總的來(lái)看，中國(guó)總體進(jìn)入樓房過(guò)剩年代。

這表明中國(guó)已經(jīng)逐步從富起來(lái)邁向強(qiáng)起來(lái)的階段。因?yàn)槠髽I(yè)將把更多利潤(rùn)投向高精尖制造領(lǐng)域。

中國(guó)未來(lái)更加可期。