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國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國二手房市場正在快速冷卻。8月，在統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測的70城中，僅27城二手房價(jià)環(huán)比上漲，較7月減少14城。
2020年5月20日，位于深圳南山區(qū)大沖片區(qū)的華潤城潤璽及華潤城潤府樓盤。
國家統(tǒng)計(jì)局周三發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國二手房市場正在快速冷卻。8月，在統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測的70城中，僅27城二手房價(jià)環(huán)比上漲，較7月減少14城，連續(xù)5個(gè)月減少，創(chuàng)年內(nèi)單月上漲城市數(shù)量最少紀(jì)錄。上漲城市中，房價(jià)漲幅均不超過1%。
從城市能級(jí)看，一線城市二手房價(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手房價(jià)環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市二手房價(jià)環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。
熱點(diǎn)城市中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。
分析師指出，密集出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)以及房貸額度收緊是導(dǎo)致二手房市場快速降溫的主要原因。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月13日，全國有13個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)，包括深圳、廣州、東莞、成都、紹興、無錫等。二手房指導(dǎo)價(jià)一般僅為市場價(jià)的7成，由于指導(dǎo)價(jià)直接和房貸額度掛鉤，大大降低了買房人可用的杠桿。
比如，中國銀行和招商銀行深圳分行明確，將以官方發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)作為參考依據(jù)，對經(jīng)營貸抵押的房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)，貸款額度為官方指導(dǎo)價(jià)的七成。上海市房屋管理局召集各家銀行和中介機(jī)構(gòu)開會(huì)，明確落實(shí)“三價(jià)就低”原則，申請貸款金額，將參考買賣合同價(jià)、交易中心核驗(yàn)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三者孰低作為貸款申請房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
此外，銀行方面也在收緊貸款額度。據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道，上周該報(bào)在向中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、上海銀行、浙商銀行、浦發(fā)銀行和蘇州銀行等12家銀行設(shè)在上海、金華、杭州、無錫、南京、蘇州、合肥和武漢8座城市的分行貸款中心咨詢時(shí)，銀行工作人員分別給出了“已暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)”或“受住房貸款余額不足影響，放款周期延長”等回復(fù)。
這些限制加杠桿的措施嚴(yán)重打擊了二手房市場。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，8月，上海二手住宅成交1.8萬套，環(huán)比下跌24.3%，同比下跌39.6%；深圳二手住宅成交2043套，同比暴跌超八成，創(chuàng)近10年新低，上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。
熱點(diǎn)城市的迅速降溫已波及到其他城市。比如，7月，三線城市二手房價(jià)環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，8月價(jià)格環(huán)比進(jìn)一步下跌0.1%。
“和一二線不同，三四城市的市場變化會(huì)更為快速，市場的冷熱切換也更明顯。預(yù)計(jì)后續(xù)三線及以下城市的降溫會(huì)更為明顯，調(diào)控分化也會(huì)在更多城市中出現(xiàn)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。
他表示，整體來看，全國樓市已明確地進(jìn)入降溫通道，雖有部分城市的房價(jià)依然在上漲，但總體上上漲動(dòng)力已經(jīng)大大趨緩，“金九銀十”成色不足將是大概率事件。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為，年底前市場仍有向下調(diào)整的壓力。8月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的二手房市場景氣度降至23，創(chuàng)2019年以來最低水平。
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發(fā)表于 2023-6-27 22:24:05
