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2025 年 7 月 13 日，瓦倫西亞理工大學(xué)和北京航空航天大學(xué)簽下合作協(xié)議，計(jì)劃在杭州開校區(qū)。消息一出，杭州瓶窯的房產(chǎn)中介群里立馬熱鬧起來，大家都在說這地方要火。可翻開杭州住保房管局的數(shù)據(jù)，6 月杭啟云珹府加推 12 套房子，就 12 個(gè)人登記，這冷清勁兒和中介們的熱情比起來，實(shí)在有點(diǎn)反差。瓶窯這地方，新房均價(jià)才 2.2 萬 /㎡，在杭州算是價(jià)格洼地了。現(xiàn)在有了名校和地鐵的消息，它的房?jī)r(jià)到底能不能漲起來？這事兒，還真得好好掰扯掰扯。
先說這名校落地的事兒。瓦倫西亞理工大學(xué)在西班牙理工類大學(xué)排第三，2024 年的世界大學(xué)學(xué)術(shù)排名里有它的名字。按協(xié)議說，2026 年 9 月就要開始招生了，可具體建在余杭區(qū)哪兒，到現(xiàn)在也沒個(gè)準(zhǔn)信，只是說可能在瓶窯。北航和這所西班牙大學(xué)，2023 年才開始正經(jīng)來往，之前也沒什么太深的合作基礎(chǔ)。
有人覺得，學(xué)校建起來，一萬名師生能帶動(dòng)購房需求。但你去瓶窯的樓盤看看就知道，在售的 8 個(gè)項(xiàng)目里，70% 都是 120㎡以上的大戶型，而高校周邊最搶手的 90㎡以下小戶型，在這里占比還不到 15%。再說了，中法航空學(xué)院在余杭已經(jīng)辦了兩年學(xué)，它所在的未來科技城，房子賣完還得等 18 個(gè)月，可見學(xué)校對(duì)樓市的拉動(dòng)，可能沒大家想的那么神。
不過，也有支持的聲音。他們覺得，國際高校落地，長遠(yuǎn)來看肯定能帶來人才，有人才就有住房需求。而且，學(xué)校周邊慢慢會(huì)形成配套，像餐飲、租房這些行業(yè)都會(huì)跟著發(fā)展，時(shí)間長了，對(duì)房?jī)r(jià)總會(huì)有正面影響。就像杭州的下沙，早年因?yàn)榇髮W(xué)城，周邊房?jī)r(jià)雖然漲得慢，但確實(shí)比沒學(xué)校的地方穩(wěn)當(dāng)。
再看地鐵的事兒。浙江省發(fā)改委 6 月 20 日回復(fù)說，地鐵 2 號(hào)線和 12 號(hào)線要延伸到瓶窯，還進(jìn)了《杭州城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2021-2035）》。
這就讓人犯嘀咕了。2022 年杭州臨平喬司板塊通了地鐵 9 號(hào)線，一年時(shí)間，房?jī)r(jià)從 2.8 萬 /㎡漲到 3.1 萬 /㎡，漲了 10.7%，那是因?yàn)榈罔F實(shí)實(shí)在在通了。可瓶窯這地鐵，還得等至少 5 年。更現(xiàn)實(shí)的是，現(xiàn)在瓶窯 85% 的在售房子都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，這些房子能等到地鐵通車那天嗎？畢竟，房子放著也是成本，開發(fā)商可能等不起。
但也有人覺得，規(guī)劃就是希望。只要地鐵確定要建，哪怕晚幾年，也會(huì)給市場(chǎng)一個(gè)預(yù)期。就像當(dāng)年杭州未來科技城，地鐵規(guī)劃剛出來時(shí)，房?jī)r(jià)就有一波小漲，雖然中間也有波動(dòng)，但長線來看，還是跟著配套起來了。
再說說瓶窯現(xiàn)在的樓市情況。綠城・雲(yún)溪里的排屋均價(jià) 3.45 萬 /㎡，華昭府的高層才 2.05 萬 /㎡，價(jià)格差得有點(diǎn)多，這也能看出瓶窯樓市的分化。杭州鏈家的數(shù)據(jù)顯示，2025 年上半年，瓶窯二手房掛出來賣的多了 40%，可每個(gè)月平均才賣 32 套，照這速度，現(xiàn)有的房子得賣 23 個(gè)月才能賣完。
2024 年 10 月，瓶窯有 5 個(gè)樓盤搞過購房補(bǔ)貼，每套補(bǔ) 4 萬，可效果一般，總共才賣了 89 套，同期良渚板塊賣了 217 套。還有個(gè)數(shù)據(jù)挺關(guān)鍵，瓶窯規(guī)劃的智能裝備產(chǎn)業(yè)園，到 2026 年估計(jì)能增加 2000 個(gè)工作崗位，但現(xiàn)在板塊里等著賣的房子有 1.2 萬套，崗位和房子數(shù)量差得也太多了，誰來買這些房子呢？
不過，也有樂觀的人認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要時(shí)間。智能裝備產(chǎn)業(yè)園剛起步，以后可能會(huì)吸引更多企業(yè)進(jìn)來，崗位慢慢就多了。而且，瓶窯房?jī)r(jià)低，對(duì)一些預(yù)算有限的購房者來說，還是有吸引力的，只要配套跟上，不愁沒人買。
把這些事兒放一塊兒看，有幾個(gè)問題確實(shí)繞不開。第一，良渚板塊房?jī)r(jià) 2.6 萬 /㎡，比瓶窯高，但商業(yè)配套是瓶窯的 1.8 倍，你說多花點(diǎn)錢買良渚的配套，還是少花點(diǎn)錢買瓶窯的潛力？這得看個(gè)人需求。第二，地鐵規(guī)劃出來后，瓶窯二手房掛牌價(jià)漲了 5%-8%，可實(shí)際成交價(jià)格卻在降，這種虛高的價(jià)格能撐多久？畢竟，買房子看的是實(shí)際成交，不是掛出來的價(jià)格。第三，北航中法航空學(xué)院周邊的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，高校對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)一般不超過 3 公里，可傳說中的新校區(qū)離瓶窯核心區(qū)還有 5 公里，這利好能不能傳到瓶窯核心區(qū)，也是個(gè)疑問。
瓶窯老街有個(gè)土生土長的王師傅，他說：“2017 年就聽說要通地鐵，現(xiàn)在我那房子也沒漲到當(dāng)時(shí)想的價(jià)。” 這話其實(shí)挺實(shí)在的。規(guī)劃再好，也得落地才算數(shù)。瓶窯現(xiàn)在有了名校和地鐵的利好消息，但這些利好能不能真正轉(zhuǎn)化成房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，還得看一步步的落實(shí)。
對(duì)普通購房者來說，要是你打算長期持有，比如住個(gè)十年八年，那瓶窯的配套慢慢起來，可能真是個(gè)機(jī)會(huì)。但要是想短期投資，那風(fēng)險(xiǎn)就得好好掂量掂量，畢竟市場(chǎng)變化快，誰也說不準(zhǔn)以后會(huì)怎樣。
瓶窯現(xiàn)在就像個(gè)站在十字路口的地方，一邊是看得見的利好規(guī)劃，一邊是當(dāng)下冷清的市場(chǎng)。它到底能不能逆襲，沒人能打包票。但有一點(diǎn)是肯定的，不管是漲是跌，最終還是得靠實(shí)實(shí)在在的配套和人氣說話。你要是打算在瓶窯買房，會(huì)怎么選呢？
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發(fā)表于 2025-7-29 00:15:28
