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這個房市為什么要變了
你說，過去那十幾年，房子真是就是金礦，誰都覺得“，這房價永遠漲不完”，一塊磚一塊瓦都能變成黃金，大家都窩在那兒等著升值
連個小縣城的二手房都能炒得像天上掉餡餅似的
那時候，買房幾乎就是人生的必經之路，更要緊的在一線城市，二手房更是啥都敢賣，價格一漲就像打了雞血一樣，哪個年輕人不夢想著能買個大房子，娶個漂亮老婆
過上“人生贏家”的日子
其實，早在幾年前，馬云那句話“房價如蔥”就開始在我心里埋下了個種子，結果去年他又在個金融論壇上直接說房價會越來越像蔥，那個時候我還笑他，覺得這不太可能
但其實，他說的有點道理
咱們國家的房價，逐漸變得不像過去那樣“只漲不跌”
你看，今年前七個月，全國新房的平均成交價格大概每平方米9613元，比那幾年萬元以上的價格
甚至以前“貴也不愁賣”的一線城市二手房，也開始遇到“賣不出去”的尷尬局面
這個信號，告訴咱們2026年
房市可能還會繼續“蔥價模式”
[人口底盤出事情，房市也要“變臉”]
你說，咱們國家過去二十年，房價蹭蹭蹭地上漲，靠的就是那一波一波的人口流入，成千上萬的年輕人從農村、外地涌進來，城市里拼命買房
那時候，誰家還沒個房子，真是就像缺少了“身份”一樣
誰都覺得“房子不愁賣”
你想，從小孩出生到長大，大家都在搶生源，搶房子，生源少了，房子多了
咱們前兩天聽說，出生率又創新低，甚至于有些地方
搶著給幼兒園報名都成了“戰爭”
將來，誰去接那些大量空置的房子
更別提老齡化來了，老人們不是想買房子養老
而是擔心養老金夠不夠交養老院的費用
你試想，老一輩空出的大房子
需求端的根基一旦動搖，就像房子底下那塊土突然變得松軟，表面還光鮮亮麗
開發商之前那套“只要蓋出來就有人買”的套路，也開始吃不上香了
你看，很多城市的年輕人買房的人越來越少，那些空出來的房子
堆在那里像個“爛攤子”
未來幾年，更要緊的到2026年，咱們國家的樓市，可能會變得更“理性”一些，房價不會再像以前那樣瘋狂上漲
[婚房的“核動力”也熄火了]
說到這兒，你得知道，“成家立業”在我們中國文化里
那幾乎就是“買房”的代名詞
家里第一句話就問：“你家有房沒有
”那時候，買房就是“剛需”
誰家沒有房子，基本就像沒個“身份牌”一樣，大家都覺得“沒有房子
那股沖動，真是像火車頭一樣
但這陣子的年輕人，真的是活明白了
你說，為了個水泥盒子，掏空六個錢包，背上三十年的債
很多年輕人也都覺著：“干嘛拼個房子，坑自己
”于是，大家開始“躺平”
覺得“反正也不差這點事兒”
你看，這陣子小兩口租個舒服點的小窩，照樣過得比以前自在，花的錢還能用來享受生活、投資自己
再說，丈母娘們也都這社會的變化嚇著了，不再一味逼著女婿買房，反倒覺得，輕輕松松過日子
這股社會觀念的轉變，直接把“剛需”的“婚房”這個鍋給打回原形
這陣子，婚房變成了“改善型需求”
甚至于變成了“可選的消費品”
以前覺得沒有房子就不能結婚，這陣子大家都在想，能不能把這事兒往后拖一拖，或者干脆租個房子
[炒房的“神話”開始崩倒]
你還記得，早些年，炒房幾乎是全民運動
誰都覺得“房子穩賺不賠”
那時候，房子就像個金庫，誰手里有房
很多人都覺得，買了房，哪怕漲價了，賣出去就賺一筆
就算沒賣，也能靠房租賺錢
但其實，這幾年風云突變
房價慢慢不漲了，有的地方還開始往下跌
炒房客們一個個都變得焦慮，跳樓的也有
大家突然醒悟，原來這個“資金池”不光會漏水
“房住不炒”這句話，不再是空話
你看，身邊很多朋友開始捂緊了錢包
心里想：“干嘛拿那么多錢去買房
存銀行利息多穩當，還能隨時取
”以前看著朋友買房，半年都賣不出去，還得降價賣
信心一旦崩了，就像泥巴掉在地上
當大家都用懷疑的眼神看待房子這個“資產”時，它的“魔力”就一點點散了
人們開始愿意租個好房，把積蓄投到別的地方，心態的轉變
國家也開始動真格的，搞“商品房+保障房”的雙軌制
以后，市場會分成兩塊：有錢的，追求品質的，就去買商品房，市場價格由自己定；而剛進城的年輕人，像環衛工、公交司機這些，別著急，政府會給你們托底
提供價格實惠、租金穩定的保障房
這招一出，過去那種“人人都擠在一塊搶商品房”的局面就不復存在了
大量剛性需求都被保障房吸收，商品房的炒作空間壓縮了很多
房子不再是唯一的“居住神器”，它的稀缺光環慢慢褪色
保障房這匹“黑馬”出場，不是要毀掉市場，而是幫樓市走回正路
到2026年，保障房體系會更加成熟、覆蓋范圍更廣，就像一塊巨大的“壓艙石”
讓整個房地產市場穩穩當當地駛向未來
結合之前說的那些信號，馬云說的“房價如蔥”也就開始變成現實了
其實，最重要的不是一句預言，而是這個時代的變遷——房價的“神話”逐漸破滅
核心城市的黃金地段或許還會堅挺，但絕大多數的普通房子，會逐漸失去那種“黃金”的光暈
那種曾經盯著房價飆升的日子，慢慢會變成回憶
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發表于 2025-9-17 03:03:00
