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最近，關于房價的消息特別多，也真讓人驚掉了下巴。
從官方公布的70個大中城市的房價數據來看，無論是新房還是二手房，貌似都在全線“哀嚎”下跌，真是一波未平一波又起。
這一輪的降幅，比我們想象得還要激烈，也更加讓人擔心未來的走向。
01、新房價格：跌得悄無聲息，但影響深遠
我們先看新房的價格變化。
官方數據顯示，8月份，一線城市的新建商品住宅整體環比下降了0.1%，二線城市下降了0.3%，而三線城市稍微多一點，降了0.4%。
你可能覺得，這個降幅不算大，對吧？其實，這樣的小幅度下跌，背后隱藏著更深的市場動向。
今年上半年，很多大城市開始大規模推出來所謂的“第4代住宅”，很多新盤都位于核心區，得房率高，容積率低，價格自然也就高出不少。
據統計，前兩季度，這些城市的新房價格還出現了上漲。那時，甚至有人覺得，市場似乎要起死回生。
可是，到了8月份，局面突然轉變。
新房價格開始全線走低，環比下跌的城市只剩下9個，比春天的70個都少了。
其實，不光是價格跌，市場的“好房子”概念逐漸被稀釋，也就是說，大家對新房的未來信心在逐漸減弱。
02、二手房市場：跌得更兇，補跌成為常態
而讓人更震驚的是，二手房的價格下跌速度比新房還要快。去年，二手房還能“靠價換量”，但今年明顯不同了。
數據顯示，8月份，一線城市的二手住宅價格環比下降了1.0%，北京、上海、廣州、深圳這些曾經炙手可熱的城市，環比最低也達到了0.8%-1.2%的降幅。
北京的跌幅尤其大，達到了1.2%。
你試想，原本一套五六百萬的房子，每個月都在跌個幾萬、上萬，心情會怎么？這還只是一個短期波動，繼續下去，房價的“陰霾”還會更濃。
而且，你從二線、三線城市的情況也能看出，跌幅雖然不及一線城市那么快，但都在逐步走低。特別是在當前市場不景氣、購房預期差的背景下，二手房的價格還會繼續“洼底”下沉。
03、庫存和市場信號：壓力依舊巨大
說起庫存，不得不提醒一下，廣義上的待售面積，依舊高得驚人。
數據顯示，8月份，全國商品房待售面積仍在7.6億平方米，雖然比上個月少了點，但這個數字遠遠超過了2015年增速過快時那段一度的最高水平——7.4億平方米。
這意味著，市場上的庫存壓力還在延續，房企出貨的難度也在不斷加大。
雖然今年一些政策、措施試圖托底，比如放寬限購、降利率，但現實是，房子供應的減少還未成為主流，小陽春也沒有真正拉開帷幕。
而且，過去兩年，庫存增長得還算“緩慢”，但從數據來看，像2022年到2024年，每年待售面積都在持續增長，接近平均每年增加接近1億平方米。
這種情況要想在短期內逆轉，除非政策出臺大招，否則真挺難。
04、房價何去何從？還有底嗎？
接下來，大家最關心的當然是：房價還會不會漲？答案其實沒那么樂觀。以目前的形勢來看，房價的“底”還遠未到達。
很多專家都在提醒：如果房價繼續每月跌個1%以上，連續幾個月，那市場就會感受到“雪崩”般的恐慌；而北京、上海這些核心城市的跌幅尤其明顯，特別是北京，一個月就跌了1.2%。
你想想，一套五百萬的房子，每個月要掉六七萬的價格，這還只是短短三個月的數字，如果持續下去，損失可就大了。
更何況，當前的房價已接近甚至超過了“泡沫破裂”的臨界點。
大家要明白，房價低了未必就是買的機會；它也意味著財富的縮水，特別是對那些還沒有徹底踩穩市場、準備長線投資的人而言，風險在不斷放大。
05、未來展望：房市的“寒冬”還能持續多久？
總結下來，無論是新房還是二手房，房價都在“不斷”下跌。
庫存壓力巨大，政策寬松仍在路上，但效果尚未完全顯現。如果沒有更大力度的政策支持，如果購房者的收入預期進一步偏離，房價的跌勢還會持續。
當然，短期跌完之后，未來或許會有“底部反彈”的可能，但這個底究竟在哪？
這個問題誰都不能給出百分百肯定的答案。
買房的朋友們，要考慮的其實是：你能承受房價繼續跌的風險嗎？你手里的首付、貸款能不能扛得住？千萬別盲目抄底，要知道風險在那擺著。
最后，我想說一句：
我們不能指望一夜之間抄到底，但也別糊里糊涂“抄”到半山腰。房價還在下跌，尤其是一線城市的補跌，沒有暫停的跡象。
如果你還考慮買房，建議三思而后行，尤其是在未來幾個月，房價會不會繼續“往下擠壓”都得心里有數。
畢竟，房子是要用來“長久持有”的商品，不要被短期的數字迷惑，要理性看待這個市場的“底”，才不會踩到陷阱。
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發表于 2025-10-11 12:44:17
