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聊個樓市消息，官方的房價數據已經出來了，一線城市房價正在明顯下跌，特別是二手房價格正在加速補跌，
今天國家統計局已經公布70個大中城市房價數據，整體來看，不管是新房還是二手房，價格都呈現全線下跌趨勢，
先說新房價格，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，二線城市下降0.3%，三線城市下降0.4%，
也就是說分城市級別來看，新房價格都呈現下跌趨勢，不過價格下跌的比例相對較小，比如一線城市環比僅下跌0.1%，但這樣的降幅對新房市場其實影響依舊比較大，
原因就是今年以來很多重點城市開始大規模的供應所謂的第4代住宅，并且這些新樓盤多數位于主城區，且得房率高，容積率低，因此價格就相對較高，從而拉高了整體市場均價，
所以今年前兩個季度，很多重點城市的新房價格是上漲的，比如今年3月份國家統計局公布的70個大中城市房價數據中，新房價格環比就有24個城市出現了上漲，
雖然新房價格上漲的城市數量只占到70個大中城市的1/3，多數城市的新房價格還在下降，但這樣的數據已經遠好于去年同期的11個城市新房價格環比上漲，
然而樓市走到8月份，新房價格按城市級別來看又出現了全線下跌，并且分城市來看，8月份新房價格環比上漲的城市只有9個，這個數據已經遠遠低于3月份，
這就意味著所謂的好房子概念，對于樓市的拉動作用也沒有想象中那么大了，這背后除了購房預期以及救市藥效在下降之外，還有很大一部分原因在于二手房價格還在快速下跌，
雖然現在的二手房不管是得房率還是容積率都沒辦法和新房比，但奈何二手房市場以價換量更為嚴重，這必然也會影響到新房市場，
因為新房市場也不是完全獨立市場，最終還會變成二手房，還是需要和二手房競爭的，所以二手房的價格如果過低的話，新房價格自然也賣不上價，
以國家統計局公布的數據來看，現在的二手房價格確實在大幅度下跌，特別是一線城市，
8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%，
之前我就多次強調，如果房價環比下跌超過0.7%，并且延續一段時間，那么市場就會有非常清晰且強烈的房價下跌感知，而4個一線城市的跌幅比例都超過了0.7%，特別是北京居然達到了1.2%，
最近三個月北京二手房的價格跌幅比例可真的很大，6月份北京二手房價格環比下降1%，7月份環比下降1.1%，8月份環比下降1.2%，
這可是北京，本身房屋總價就很高，每個月的墊跌幅比例都在1%以上，那這種意味著500萬的房子每個月就要跌5萬以上，同時其他三個一線城市的跌幅比例同樣也不小，
再看看8月份二線城市和三線城市的二手房價格，環比下跌比例只有0.6%和0.5%，這樣一對比就可以明顯的感覺到二三線城市的二手房價格，雖然還在下跌，但相較于一線城市而言，一線城市明顯在加速補跌，
如果接下來樓市沒有大的強勁的樓市松綁措施進行托底，那么四季度一線城市二手房價格的跌幅比例同樣不小，
原因就是去年這個月份樓市進行了大松綁，然后四季度不管是新房銷量，還是二手房價格，一線城市以及部分重點城市都出現了抬頭跡象，造成基數比較高，因此同比數據就會有很明顯的下跌情況出現，
所以在今年一二季度那些勸大家不要賣房的人，真的是壞透了，我多次強調你可以看好樓市，特別是一線城市，我也相信未來隨著經濟基本面的扭轉，以及居民收入預期和投資預期的改善，還有很好的市場預期，
但你考慮過沒有，現在的房價距離你所謂的反彈或者未來的良好預期還有多少的底要下跌，如果3%或者5%，這都無所謂了，畢竟房子也是一個長期持有的商品，
但如果下跌幅度超過10%或者達到15％~20%，你有想過嗎？這是多大的損失，現在買房的首付才15%，不是愛算賬嗎？這個賬你理性的算過沒有？并且這僅僅是房價下跌的幅度，如果按照他們所說的房價上漲了，一來一回又是多少？
當然這也僅僅是一個理想的抄底狀態，因為現實中情況中，你是很難真正的做到精準抄底，但也絕不可能是二手房掛牌量明明還在增加，收入預期沒有扭轉，包括居民的中長期貸款依舊保持在低位增長的情況之下，來一波急速的觸底反彈吧？
一句話總結，我們沒有能力精準抄底，但最起碼別抄到半山腰啊。
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發表于 2025-10-11 12:52:28
