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你敢相信嗎？二手房價格已經連續下跌41個月了，中指研究院已經公布9月份的百城房價數據，其中二手房價格依舊呈現下跌趨勢，
9月份百城二手住宅均價為13381元/平方米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%，二手房價格的同環比降幅比例依舊處在高位，這就說明二手房市場還在持續的以價換量，并且截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌，
而分城市級別來看，9月份一線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅比例比上個月擴大0.05個百分點，其中，
上海二手房價格環比下降0.48%，
深圳二手房價格環比下降0.5%，
北京二手房價格環比下降0.6%，
廣州二手房價格環比下降0.97%，
一線城市的整體降幅比例都不小，這依舊延續了一線城市二手房價格加速補跌的行情，因為去年9月份樓市有一波大的松綁措施出現，所以去年四季度以及今年一季度，一線城市的二手房價格有一波復蘇行情，
但奈何基本面以及投資預期缺乏支撐力，進入二季度，一線城市二手房價格再次呈現下跌趨勢，并且跌幅比例加速擴大，呈現補跌行情，
從一線城市二手房的掛牌量也能夠反映出這樣的現狀，克而瑞數據顯示，僅8月單月北京就有接近1.8萬套二手房上新，同比增長33%，環比增長7%，并且1-8月北京新增二手房掛牌達到14萬套，
而深圳，8月新增掛牌5989套，同比增長94%，是一線城市中同比增長比例最高的城市，然后是上海8月份新增1.55萬套二手房掛牌，環比增長16%，同比增長51%，
高掛牌量之下就意味著業主的出售心態比較強，且市場的競爭壓力比較大，所以房價也會呈現更大幅度的跌幅比例，由此可見，一線城市更能夠反映出市場行情的二手房價格短期內還是難以穩住，
反而是去年四季度以及今年一季度賣房的人群，相對而言買了一個不錯的價格，因為當時的成交量比較高，價格也出現了反彈，
這也是咱們之前不斷強調每一次大的樓市松綁措施出現的時候，對于很大一部分房產而言，它就是一個出售的窗口期，因為哪怕是一線城市，現在依舊有很多房產是不好出售的，需要依靠窗口期進行置換，
言歸正傳，咱們再看回9月份二手房價格，9月份二線城市二手房價格環比環比下降0.87%，降幅比例較上個月擴大0.02個百分點，三四線城市二手房價格環比下降0.68%，降幅比例較上個月收窄0.1個百分點，
這就意味著一二線城市二手房價格的降幅比例依舊在擴大，三四線城市反而是在大幅度收窄，之所以呈現這樣的現狀，
一部分原因在于一二線城市房地產的泡沫相較于三四線城市還是比較高的，因此受到行情的沖擊就比較大，
另一部分原因是因為現在好房子概念更興盛于一二線城市，這些高得房率，低容積率的產品對于二手房市場的沖擊還是比較大的，這也會加速二手房價格的下跌，
當然了，三四線城市二手房價格的跌幅比例收窄，也不意味著三四線城市在房地產市場有好的預期，因為對于很多三四線城市以及縣城的房產而言，現在難的不是價格下跌，而是流動性可預見的放緩，
所以現在的房地產市場問題真的是屬于整體性綜合性問題，各有各的難處，這就意味著一次兩次的松綁措施是很難起到持續性效果的，反而是更多的松綁措施，其實是在為整體基本面，特別是經濟基本面復蘇爭取時間，
所以關于樓市的松綁措施，不管是前兩年已經出的，還是未來即將要出的，更多的是為樓市托底，支撐樓市，而不是推高樓市，
理解這一點很重要，因為有太多的人一看到樓市松綁，就潛意識的認為房價要上漲，在城鎮化放緩，人口負增長成為常態的情況下，要想房價還繼續上漲，經濟因素的占比就要比過去重要的多了，
這就是上面咱們為什么說松綁措施是在為基本面復蘇爭取時間，而不是直接作用于房價，讓房價上漲。
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發表于 2025-10-11 13:01:07
