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現在房地產市場的事兒特擰巴 —— 各地一會兒放寬限購，一會兒降首付到 15%，房貸利率都跌到 3.09% 了，可全國房價還是沒穩住，該跌的照樣跌。這不是政策沒發力，是背后的坑比想象中深，得把這事兒掰扯明白。
先說眼下的核心情況，房地產調整有陣子了，政策支持沒斷過，但房價止跌回穩還是難。全國整體往下走的趨勢沒變，根本問題不是表面的供需不均，是深層的結構矛盾冒頭了。城鎮家庭 96% 都有住房，超過 40% 的家庭手里攥著 3 套以上房子，市場上的房子早就比實際需要的多；全國住房套戶比 1.16，三四線城市空置率超 12%，好多房子空著沒人住。
需求這邊更跟不上，城鎮化慢了，結婚登記的人一年比一年少，能買房的年輕人少了；出生人口下滑，以前搶破頭的學區房，現在需求直接掉下來。人均住房面積都 36.5 平米了，大家不是沒房住，單純想換大房子的需求也弱了。
現在買房的場景跟前些年完全反過來了 —— 以前售樓處跟春運火車站似的，置業顧問忙得沒空喝水，現在不少售樓處門口擺上了打折的洗衣液，見人就說 “首付能分期，利率還低”，可路過的人大多搖搖頭就走。就像我鄰居張哥，去年還琢磨著再買套投資房，今年看著自家小區二手房掛牌量漲了一倍，同戶型的房子比年初降了 8 萬，立馬歇了念頭：“現在買房跟接燙手山芋似的，誰知道明天會不會再跌？” 再說我老家那三四線小城，以前新樓盤開盤得搖號，現在工地上的塔吊轉得慢悠悠，有的樓蓋到一半，樓下商鋪都改成菜市場了，就這，還有不少新房壓在手里賣不出去。
網上對這事兒的說法吵翻了天，有網友說：“就是政策力度不夠！再降點利率、取消限購，房價肯定能漲回來。” 這話聽著就不靠譜，跟沒看路況就說堵車是因為沒踩油門一樣荒唐。現在不是政策沒給，是老百姓的底氣沒跟上 —— 居民部門杠桿率高，家庭負債率都 149.8% 了，近 70% 的家庭資產都綁在房子上，月供把日常開支擠得死死的。
加上現在大家對收入和工作沒底，怕哪天失業了還不上房貸，就算利率再降，誰敢隨便背新債？還有人說：“買房得看實在需求，核心城市優質地段的房子才靠譜，別瞎跟風。” 這話才是真明白！現在早不是 “買套房就能漲” 的時代了，盲目跟風買房，跟閉著眼摸獎沒區別，搞不好就砸手里。能分清自己要不要買、該買哪的，才是真懂市場的聰明人。
上個月我陪朋友去北京朝陽看二手房，中介帶我們看的那套兩居室，房東是個大叔，一進門就說：“我這房子去年能賣 680 萬，現在 620 萬就出，還能談。” 客廳窗戶對著小區花園，裝修也挺新，可朋友還是猶豫了 —— 他在互聯網公司上班，去年公司裁過一輪人，他怕自己工作不穩，就算首付夠，月供也怕扛不住。
中介說這片區掛牌的房子比去年多了 30%，好多房東都是急著變現，有的每月降 5 萬，還是沒人接。反觀我另一個朋友在深圳南山買的房，地段好、周邊有地鐵和商場，去年買的時候 280 萬，今年同戶型的報價還漲了 5 萬，不是說深圳房價都漲，是核心區域的優質房，確實抗跌。
房價止跌難，根本不是房地產一個行業的事兒，是整個社會的大趨勢在變。以前是 “有房就值錢”，現在是 “好房才保值”；以前大家買房是為了投資，現在更多是為了住。這不是市場不行了，是市場終于回歸理性了。老話說 “潮水退去才知道誰在裸泳”，現在潮水退了，那些靠炒房賺錢的、盲目蓋房子的，自然慌了神；而真正需要住房的人，也學會了不跟風、不沖動。
各位朋友，你們身邊肯定也有這樣的事兒 —— 要么是朋友想賣房掛了半年沒動靜，要么是自己看房看了好久還沒下手。你們覺得現在買房，最該盯著啥？是地段、開發商靠譜程度，還是自己的錢包能不能扛住？大家都來評論區聊聊，一起嘮嘮這讓人心焦又不得不面對的房價事兒！
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發表于 2025-10-11 13:19:27
