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9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月70座城市的房價(jià)行情。不管是一線、二線城市，還是新房、二手房，整體都表現(xiàn)出下滑的趨勢。不過也有個(gè)別例外，有空咱們也會詳細(xì)聊聊。用一句比較貼心的話說，就是價(jià)格跌得溫和了點(diǎn)。
不過呢，二手房，特別是一線城市的二手房，跌得比其他的還兇。看來，最近北上深那些“擠牙膏式”的限購放寬，反倒沒讓二手房多起來，效果嘛，也算是不大。
一線城市的二手房價(jià)格環(huán)比下降了1.0%，這是連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)下滑了。北京跌得最厲害，環(huán)比下跌1.2%，在全國70個(gè)城市中排第一。上海、廣州、深圳的情況也不樂觀，跌幅分別是1.0%、0.9%和0.8%。
一線城市的二手房價(jià)格連續(xù)四個(gè)月都比二三線城市跌得更兇，好像之前還硬挺著沒跌，現(xiàn)在都得“補(bǔ)跌”到位了，給人一種這樣子的感覺。
表面上的數(shù)據(jù)顯示還看不出啥問題，我還找了一些媒體報(bào)道，覺得這次一線核心地區(qū)的房子也有點(diǎn)經(jīng)不住了。
以前人們都說，核心地段的房產(chǎn)能保值。現(xiàn)在這個(gè)局面變了，究竟還會不會跌，還得看市場的反應(yīng)。
曾經(jīng)有人說，南山科技園附近的華潤城潤府，2021年剛開盤時(shí)，150平米的三居室能賣到2800萬。如今行情咋樣？掛牌價(jià)格大多在1800萬到2000萬之間。短短三年多的時(shí)間，差不多少了近1000萬。這可不是普通的郊區(qū)老舊房，畢竟是深圳的黃金地段呀。
北京三環(huán)內(nèi)的富力城，130平米的房子兩年前的成交價(jià)是1450萬，現(xiàn)在的掛牌價(jià)大多在1050萬到1100萬之間。中介還說：“北京的房價(jià)都在往下走，這種中高端樓盤比高峰期跌了大概25%到30%。”
為什么中心地段也經(jīng)不住了？主要是因?yàn)樾路块_始涌入。
曾經(jīng)，一線城市核心地段新盤幾乎少之又少，二手房成了搶手貨，買一套就像珍稀寶貝似的，愛買不買都得看運(yùn)氣。如今情況變了，政府拿地頻繁，新盤排著隊(duì)上市。新房在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上更上一層樓，戶型新穎，物業(yè)服務(wù)也能讓人滿意。面對同樣的價(jià)格，你會偏向選擇新房還是二手房呢？
這樣的事兒可不只是發(fā)生在北京，上海的新房市場表現(xiàn)得也是挺堅(jiān)挺的，不但沒出現(xiàn)下跌，還上漲了0.4%。
還真挺奇怪的，明明是房子，市場表現(xiàn)卻不一樣：新房價(jià)格略微降點(diǎn)兒，二手房卻猛跌，這到底怎么回事啊？
原因就在于這會兒新房還能掌握定價(jià)的話語權(quán)，而二手房就不行啦。
開發(fā)商賣新房，能把握節(jié)奏，比如這月推出50套，緊接著下月再推30套，維持個(gè)“供不應(yīng)求”的氛圍。而二手房倒是不同，房東們各自為戰(zhàn)，你降10萬，他就降20萬，大家都在比著降價(jià)。
貝殼提供的數(shù)據(jù)顯示，真是挺嚇人的，全國二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)50個(gè)月都是環(huán)比下降了。
眼下開發(fā)商的擔(dān)心慢慢消散了，輪到房東們開始受折磨了。
尤其是那些握有幾套房產(chǎn)，迫不及待想把房子賣掉的主兒。
要是你在2021年高價(jià)買的房子，現(xiàn)在因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)得換個(gè)城市，掛了半年都沒人來看。好不容易有個(gè)看房的，砍價(jià)都是幾十萬，砍得特別兇，那感覺就像被一刀刀砍到要命。要賣的話心里很難受，不賣吧還得每個(gè)月還貸款。
更糟糕的還得數(shù)那些炒房的。幾年前用了杠桿買了幾套房，現(xiàn)在一個(gè)都賣不出手。房貸壓得他們透不過氣，只能不斷降價(jià)找買家。有人講，這是活該。也許是吧，但看他們那模樣，挺讓人覺得可憐。誰當(dāng)初不想多賺點(diǎn)零錢呢。
其實(shí)，不光是賣房的人挺難熬，買房的朋友們也是頭疼得很。
一邊說，房價(jià)確實(shí)降了，比兩年前低了不少；另一邊又擔(dān)心，會不會還會繼續(xù)跌？要是真的買了，明年房價(jià)再跌個(gè)20%，那不就得背個(gè)“接盤俠”的帽子了嗎？
這樣的心態(tài)挺普遍的，誰不想等個(gè)“底部”呢？只是，這“底部”到底在哪兒？誰也猜不透。
這兩年我一直打算換個(gè)更好的房子，可就是沒膽動(dòng)手。在我們這種三線城市，房子流轉(zhuǎn)得不太快，除非是剛需的那種不打算賣，不然基本都得虧點(diǎn)才肯出手。
要說房價(jià)啥時(shí)候能到底，真是沒人能準(zhǔn)確猜得到，實(shí)話實(shí)說。
喜歡樂觀的人會說，政策逐漸放寬，利率也在往下走，房價(jià)差不多快到頭了吧。可是，偏悲觀的人就會指出，日本之前也是這個(gè)套路，政策像是在擠牙膏，結(jié)果房價(jià)足足跌了20年。
我覺得，不用瞎想那么遠(yuǎn)，對于咱們普通人來說，最關(guān)鍵的是把自己的需求搞明白。
要是打算自己住，放心買吧，別再抱著抄底的念頭。要是想著投資，建議你再好好想想。現(xiàn)如今的情況，把錢放銀行存款，還比買房穩(wěn)妥得多。
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發(fā)表于 2025-10-11 13:22:05
