到2030年，房?jī)r(jià)將是現(xiàn)在4-5倍？真的還是假的？

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

近些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于長(zhǎng)期調(diào)整趨勢(shì)之中。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：2024年全國(guó)商品房銷售面積同比下降11.3%，銷售額同比下降15.7%。2024年全國(guó)300個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降3.2%，二手住宅價(jià)格指數(shù)同比下降5.1%。而在進(jìn)入到2025年，網(wǎng)上流傳著一種說法：到2030年，房?jī)r(jià)將是現(xiàn)在的4-5倍。


實(shí)際上，認(rèn)為2030年房?jī)r(jià)將是現(xiàn)在4-5倍的理由，主要有兩個(gè)：首先，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到66.16%，離開發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率還有10個(gè)百分點(diǎn)。這就意味著，還會(huì)有大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市買房落戶，而這無疑是一個(gè)龐大的購(gòu)房潛在的群體。所以，未來房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下跌，很多城市的房?jī)r(jià)還將會(huì)翻倍上漲。

再者，我國(guó)貨幣超發(fā)嚴(yán)重，大量超發(fā)貨幣流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而推高各地房?jī)r(jià)。根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的2025年第一季度金融數(shù)據(jù)，3月末廣義貨幣（M2）規(guī)模為326.06萬億元，M2的規(guī)模是GDP的2倍以上。如果央行貨幣政策繼續(xù)寬松下去，M2的規(guī)模還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。屆時(shí)，超發(fā)貨幣流向樓市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲是大概率的事情。


正是以上這兩點(diǎn)原因，才會(huì)有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，到2030年國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)是現(xiàn)在的4-5倍。那么這樣的預(yù)測(cè)究竟是真的還是假的？實(shí)際上，網(wǎng)上的這個(gè)房?jī)r(jià)將會(huì)大漲的可能性并不存在。恰恰相反，到2030年國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)都會(huì)回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶Ｖ饕�有以下三大原因�?br />
第一，老百姓的收入支撐不了高房?jī)r(jià)


如果現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)處于較低位置，那么預(yù)測(cè)未來幾年房?jī)r(jià)將會(huì)大漲這還是有可能的。但是，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)普遍較高。像上海、深圳等一線城市，房?jī)r(jià)與收入之比超過40，就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓?0年以上，才能買下一套房。即使是二三線城市，房?jī)r(jià)與收入之比也達(dá)到20-25。

更何況，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，多數(shù)人的收入減少或失業(yè)，指望未來幾年房?jī)r(jià)再翻4-5倍，根本就是不可能的事情。此外，現(xiàn)在的老百姓買房是越來越理性了，會(huì)根據(jù)自己家庭居住條件、經(jīng)濟(jì)情況等因素，來決定是否要買房。過去那種沖動(dòng)買房的情況越來越少見了。

第二，失去賺錢效應(yīng)，房?jī)r(jià)漲不上去


從2022年開始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，先是像天津、鄭州等二三線城市房?jī)r(jià)下跌，后來又是上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)下跌。截止目前，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了3年了，平均跌幅超過30%。當(dāng)前不僅是房子失去了賺錢效應(yīng)，而且前些年購(gòu)置房產(chǎn)的人現(xiàn)在都已經(jīng)被套在歷史高位。現(xiàn)如今，投資炒房客要么在努力拋房變現(xiàn)，要么在外面持幣觀望。未來房?jī)r(jià)不僅沒有上漲空間，而且下行的壓力在不斷加大。

第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩


國(guó)內(nèi)房子不是稀缺，而是嚴(yán)重過剩了。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)在我國(guó)有6億棟房子，每棟房子住10個(gè)人，就可以安置60億人居住。此外，數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到41平米，遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國(guó)家，位居世界前列。

同時(shí)，城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，其中有41.5%的家庭，擁有2套及以上房產(chǎn)。值得一提的是，國(guó)內(nèi)一二線城市的房子空置率高達(dá)20-25%，三四線城市的房子空置率超過30%，遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國(guó)家10%的正常水平。現(xiàn)在不僅是存量房子過剩，而且每年還有大量新建商品房產(chǎn)入市，指望未來幾年房?jī)r(jià)再漲幾倍，根本就是無稽之談。