2026年房?jī)r(jià)將迎 “新變局”？王健林預(yù)言應(yīng)驗(yàn)背后，四類(lèi)信號(hào)揭示樓市新方向

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

“2019 年高位買(mǎi)的房子，如今降價(jià)幾十萬(wàn)都賣(mài)不掉”“小區(qū)里一半房源掛著出售，卻連個(gè)看房的人都沒(méi)有”…… 近兩年來(lái)，二手房市場(chǎng)的冷清與房?jī)r(jià)的持續(xù)下行，讓不少業(yè)主陷入焦慮，“要不要趕緊降價(jià)甩賣(mài)” 成為高頻疑問(wèn)。而早在房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的 2019 年，王健林的一句預(yù)判就已埋下伏筆 ——“沒(méi)有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)能持續(xù)興旺超過(guò) 50 年，通常 20 多年就會(huì)飽和”。如今，隨著房企暴雷、庫(kù)存高企、需求疲軟等現(xiàn)象接連出現(xiàn)，這一預(yù)言逐漸應(yīng)驗(yàn)，而 2026 年的樓市，正悄然顯露出四大關(guān)鍵信號(hào)，無(wú)論你是想賣(mài)房、買(mǎi)房，還是持幣觀望，都需看清這些新變化。

回溯：王健林預(yù)言背后的樓市邏輯

2019 年，當(dāng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沉浸在 “漲價(jià)狂歡” 中時(shí)，王健林卻選擇帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。彼時(shí)，不少人質(zhì)疑這一決策，認(rèn)為是 “錯(cuò)失紅利”，但他的核心判斷 ——“房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)與購(gòu)買(mǎi)力終將達(dá)頂，開(kāi)發(fā)空間會(huì)越來(lái)越小”，如今已被市場(chǎng)驗(yàn)證。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2021 年起，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格開(kāi)啟下行通道，部分 2019 年高價(jià)買(mǎi)房的業(yè)主，不僅面臨房?jī)r(jià) “腰斬” 的困境，還因收入波動(dòng)陷入斷供危機(jī)，房子被銀行抵押拍賣(mài)的案例屢見(jiàn)不鮮。與此同時(shí)，房企資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾等問(wèn)題集中爆發(fā)，曾經(jīng)的 “造富賽道” 變成了 “風(fēng)險(xiǎn)漩渦”。王健林的預(yù)言之所以能應(yīng)驗(yàn)，本質(zhì)上是看透了房地產(chǎn) “供需失衡” 的終局 —— 當(dāng)住房供應(yīng)遠(yuǎn)超人口增長(zhǎng)與實(shí)際居住需求時(shí)，市場(chǎng)降溫便成必然。


2026 年樓市四大關(guān)鍵信號(hào)：賣(mài)房、買(mǎi)房都需讀懂

結(jié)合 2025 年上半年樓市表現(xiàn)、人口趨勢(shì)及政策動(dòng)向，2026 年的房?jī)r(jià)并非 “一跌到底” 或 “觸底反彈”，而是呈現(xiàn)出更復(fù)雜的 “結(jié)構(gòu)性變化”，四大信號(hào)尤為關(guān)鍵：

信號(hào)一：房?jī)r(jià) “穩(wěn)中緩降” 成主調(diào)，“上漲論” 不切實(shí)際

盡管 2025 年各地密集出臺(tái)樓市刺激政策，從存量房降息到降低首付比例，再到優(yōu)化限購(gòu)政策，試圖拉動(dòng)市場(chǎng)需求，但效果始終有限。核心原因在于兩點(diǎn)：

高庫(kù)存與低需求的矛盾：截至 2025 年 6 月，全國(guó)商品房待售面積突破 6 億平方米，而人口出生率連續(xù)多年下降，未來(lái)住房 “剛需” 持續(xù)減少，供過(guò)于求的格局短期內(nèi)難以改變；

購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)變：經(jīng)歷了房?jī)r(jià)下跌與房企暴雷后，“買(mǎi)房保值” 的觀念逐漸淡化，更多人選擇 “持幣觀望”，即便政策刺激，也不愿輕易入場(chǎng)。

因此，2026 年的房?jī)r(jià)大概率不會(huì)出現(xiàn) “暴跌”，更不會(huì) “反彈上漲”，而是以 “穩(wěn)中緩降” 為主 —— 部分核心城市核心地段的房?jī)r(jià)可能小幅企穩(wěn)，但多數(shù)城市、非核心區(qū)域的房?jī)r(jià)仍會(huì)緩慢下行，“房?jī)r(jià)還有下降空間” 仍是市場(chǎng)共識(shí)。

信號(hào)二：二手房 “狂降甩賣(mài)” 不明智，高層住宅需警惕

2025 年上半年，不少二手房東為了 “快速脫手”，選擇大幅降價(jià)，有的甚至比同小區(qū)均價(jià)低 15%-20%，但即便如此，成交周期仍長(zhǎng)達(dá) 6-12 個(gè)月。這種 “恐慌性拋售” 其實(shí)并無(wú)必要，原因有二：

降價(jià)幅度與租金收益可對(duì)沖：從 2025 年市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房月租金回報(bào)率約 1.5%-2%，二線城市約 1%-1.2%，若房子暫時(shí)賣(mài)不掉，出租獲得的租金，基本能覆蓋房?jī)r(jià)每月的下跌幅度，無(wú)需為了 “止損” 而大幅降價(jià)；

高層住宅或成 “貶值重災(zāi)區(qū)”：近年來(lái)，“高層住宅不宜居” 的共識(shí)逐漸形成 —— 容積率高、采光通風(fēng)差、電梯老化維修成本高、未來(lái)拆遷難度大，甚至被業(yè)內(nèi)稱為 “未來(lái)的建筑垃圾”。如果手中持有的是超 20 年房齡的高層住宅，且位于非核心地段，那么未來(lái)貶值速度會(huì)更快，甚至可能 “砸在手里”，這類(lèi)房源若有合適報(bào)價(jià)，可考慮及時(shí)出手；但若是低樓層、配套成熟的多層住宅或次新小區(qū)，則無(wú)需急于降價(jià)。


信號(hào)三：買(mǎi)新房可 “再等等”，剛需之外不必急

對(duì)于有買(mǎi)房計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)，2026 年并非 “入場(chǎng)窗口期”，除非是 “結(jié)婚、上學(xué)” 等迫切需求，否則建議繼續(xù)觀望，理由如下：

政策紅利仍有釋放空間：為了消化庫(kù)存，2026 年各地大概率會(huì)繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策，比如進(jìn)一步降低首付比例（目前部分城市首套房首付已降至 15%）、下調(diào)房貸利率（有望突破 4% 以下）、放寬公積金貸款額度等，晚一點(diǎn)買(mǎi)房，可能享受更多政策優(yōu)惠；

新房?jī)r(jià)格仍有下降空間：2025 年上半年，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍下滑，近 30% 的房企面臨 “流動(dòng)性壓力”，為了回籠資金，2026 年新房 “以價(jià)換量” 的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)，尤其是非核心城市的遠(yuǎn)郊樓盤(pán)，降價(jià)幅度可能更大，無(wú)需擔(dān)心 “房?jī)r(jià)上漲而錯(cuò)失機(jī)會(huì)”。

信號(hào)四：房產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍在，房產(chǎn)稅或成 “壓艙石”

盡管市場(chǎng)已降溫，但房地產(chǎn)泡沫并未完全消散 —— 部分城市房?jī)r(jià)與居民收入比仍超過(guò) 20:1（國(guó)際合理區(qū)間為 6:1-10:1），炒房者手中仍持有大量閑置房源。2026 年，樓市面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，是 “泡沫破裂后的連鎖反應(yīng)”：

若出現(xiàn) “斷崖式下跌”，房子將成 “資產(chǎn)負(fù)擔(dān)”：正如馬云曾預(yù)判的 “房子未來(lái)可能變成白菜價(jià)”，雖然 “白菜價(jià)” 略顯夸張，但一旦市場(chǎng)信心崩塌，部分區(qū)域房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)大幅下跌，此時(shí)手中有多套房產(chǎn)的人，不僅面臨資產(chǎn)縮水，還需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等成本，房子從 “資產(chǎn)” 變成 “負(fù)擔(dān)”；

房產(chǎn)稅落地預(yù)期增強(qiáng)：為了抑制炒房、調(diào)節(jié)住房資源，2026 年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍可能進(jìn)一步擴(kuò)大。一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征，持有多套房產(chǎn)的炒房者將面臨高額稅負(fù)，可能會(huì)選擇 “集中拋售”，進(jìn)一步加劇房?jī)r(jià)下行壓力。對(duì)于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)，需提前評(píng)估持有成本，避免因稅負(fù)壓力陷入被動(dòng)。

結(jié)語(yǔ)：2026 年樓市，“理性” 比 “焦慮” 更重要

從王健林預(yù)言應(yīng)驗(yàn)到 2026 年樓市信號(hào)顯現(xiàn)，不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已告別 “閉眼買(mǎi)房就能賺錢(qián)” 的時(shí)代，進(jìn)入 “分化與調(diào)整” 的新階段。對(duì)于賣(mài)房者，不必因短期降價(jià)而恐慌，需根據(jù)房源類(lèi)型（高層 / 多層、核心 / 非核心）理性決策；對(duì)于買(mǎi)房者，除了剛需，不必急于入場(chǎng)，可等待政策與價(jià)格的 “雙重底部”；對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言，2026 年的 “變天” 并非壞事，而是房地產(chǎn)回歸 “居住屬性” 的必經(jīng)之路 —— 當(dāng)房?jī)r(jià)與居民收入、市場(chǎng)需求相匹配時(shí)，樓市才能真正實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。

未來(lái)，“房子” 不再是唯一的投資選擇，理性看待房?jī)r(jià)波動(dòng)，合理規(guī)劃資產(chǎn)配置，才是應(yīng)對(duì)樓市變局的最佳方式。