房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，這回是真的

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

你敢相信嗎？二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌41個(gè)月了，中指研究院已經(jīng)公布9月份的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中二手房?jī)r(jià)格依舊呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，



9月份百城二手住宅均價(jià)為13381元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%，二手房?jī)r(jià)格的同環(huán)比降幅比例依舊處在高位，這就說(shuō)明二手房市場(chǎng)還在持續(xù)的以價(jià)換量，并且截至9月，百城二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌，

而分城市級(jí)別來(lái)看，9月份一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比例比上個(gè)月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，其中，

上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.48%，

深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，

北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，

廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.97%，

一線城市的整體降幅比例都不小，這依舊延續(xù)了一線城市二手房?jī)r(jià)格加速補(bǔ)跌的行情，因?yàn)槿ツ?月份樓市有一波大的松綁措施出現(xiàn)，所以去年四季度以及今年一季度，一線城市的二手房?jī)r(jià)格有一波復(fù)蘇行情，

但奈何基本面以及投資預(yù)期缺乏支撐力，進(jìn)入二季度，一線城市二手房?jī)r(jià)格再次呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，并且跌幅比例加速擴(kuò)大，呈現(xiàn)補(bǔ)跌行情，

從一線城市二手房的掛牌量也能夠反映出這樣的現(xiàn)狀，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅8月單月北京就有接近1.8萬(wàn)套二手房上新，同比增長(zhǎng)33%，環(huán)比增長(zhǎng)7%，并且1-8月北京新增二手房掛牌達(dá)到14萬(wàn)套，

而深圳，8月新增掛牌5989套，同比增長(zhǎng)94%，是一線城市中同比增長(zhǎng)比例最高的城市，然后是上海8月份新增1.55萬(wàn)套二手房掛牌，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比增長(zhǎng)51%，

高掛牌量之下就意味著業(yè)主的出售心態(tài)比較強(qiáng)，且市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大，所以房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)更大幅度的跌幅比例，由此可見，一線城市更能夠反映出市場(chǎng)行情的二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)還是難以穩(wěn)住，

反而是去年四季度以及今年一季度賣房的人群，相對(duì)而言買了一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的成交量比較高，價(jià)格也出現(xiàn)了反彈，

這也是咱們之前不斷強(qiáng)調(diào)每一次大的樓市松綁措施出現(xiàn)的時(shí)候，對(duì)于很大一部分房產(chǎn)而言，它就是一個(gè)出售的窗口期，因?yàn)槟呐率且痪�城市，現(xiàn)在依舊有很多房產(chǎn)是不好出售的，需要依靠窗口期進(jìn)行置換，

言歸正傳，咱們?cè)倏椿?月份二手房?jī)r(jià)格，9月份二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比環(huán)比下降0.87%，降幅比例較上個(gè)月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.68%，降幅比例較上個(gè)月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，

這就意味著一二線城市二手房?jī)r(jià)格的降幅比例依舊在擴(kuò)大，三四線城市反而是在大幅度收窄，之所以呈現(xiàn)這樣的現(xiàn)狀，

一部分原因在于一二線城市房地產(chǎn)的泡沫相較于三四線城市還是比較高的，因此受到行情的沖擊就比較大，

另一部分原因是因?yàn)楝F(xiàn)在好房子概念更興盛于一二線城市，這些高得房率，低容積率的產(chǎn)品對(duì)于二手房市場(chǎng)的沖擊還是比較大的，這也會(huì)加速二手房?jī)r(jià)格的下跌，

當(dāng)然了，三四線城市二手房?jī)r(jià)格的跌幅比例收窄，也不意味著三四線城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)有好的預(yù)期，因?yàn)閷?duì)于很多三四線城市以及縣城的房產(chǎn)而言，現(xiàn)在難的不是價(jià)格下跌，而是流動(dòng)性可預(yù)見的放緩，

所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)問題真的是屬于整體性綜合性問題，各有各的難處，這就意味著一次兩次的松綁措施是很難起到持續(xù)性效果的，反而是更多的松綁措施，其實(shí)是在為整體基本面，特別是經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇爭(zhēng)取時(shí)間，

所以關(guān)于樓市的松綁措施，不管是前兩年已經(jīng)出的，還是未來(lái)即將要出的，更多的是為樓市托底，支撐樓市，而不是推高樓市，

理解這一點(diǎn)很重要，因?yàn)橛刑�多的人一看到樓市松綁，就潛意識(shí)的認(rèn)為房?jī)r(jià)要上漲，在城鎮(zhèn)化放緩，人口負(fù)增長(zhǎng)成為常態(tài)的情況下，要想房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲，經(jīng)濟(jì)因素的占比就要比過(guò)去重要的多了，


這就是上面咱們?yōu)槭裁凑f(shuō)松綁措施是在為基本面復(fù)蘇爭(zhēng)取時(shí)間，而不是直接作用于房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)上漲。