8月全國樓市迅速降溫：深圳房價四連跌，僅兩千套成交

房價趨勢

國家統計局數據顯示，全國二手房市場正在快速冷卻。8月，在統計局重點監測的70城中，僅27城二手房價環比上漲，較7月減少14城。


2020年5月20日，位于深圳南山區大沖片區的華潤城潤璽及華潤城潤府樓盤。

國家統計局周三發布數據顯示，全國二手房市場正在快速冷卻。8月，在統計局重點監測的70城中，僅27城二手房價環比上漲，較7月減少14城，連續5個月減少，創年內單月上漲城市數量最少紀錄。上漲城市中，房價漲幅均不超過1%。

從城市能級看，一線城市二手房價環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市二手房價環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市二手房價環比下降0.1%，連續兩個月下降。

熱點城市中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。

分析師指出，密集出臺的二手房指導價以及房貸額度收緊是導致二手房市場快速降溫的主要原因。

據中原地產統計，截至9月13日，全國有13個城市出臺了二手房指導價，包括深圳、廣州、東莞、成都、紹興、無錫等。二手房指導價一般僅為市場價的7成，由于指導價直接和房貸額度掛鉤，大大降低了買房人可用的杠桿。

比如，中國銀行和招商銀行深圳分行明確，將以官方發布的指導價作為參考依據，對經營貸抵押的房產進行定價，貸款額度為官方指導價的七成。上海市房屋管理局召集各家銀行和中介機構開會，明確落實“三價就低”原則，申請貸款金額，將參考買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價三者孰低作為貸款申請房價標準。

此外，銀行方面也在收緊貸款額度。據《中國經營報》報道，上周該報在向中國銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行、上海銀行、浙商銀行、浦發銀行和蘇州銀行等12家銀行設在上海、金華、杭州、無錫、南京、蘇州、合肥和武漢8座城市的分行貸款中心咨詢時，銀行工作人員分別給出了“已暫停個人住房貸款業務”或“受住房貸款余額不足影響，放款周期延長”等回復。

這些限制加杠桿的措施嚴重打擊了二手房市場。據中原地產統計的數據，8月，上海二手住宅成交1.8萬套，環比下跌24.3%，同比下跌39.6%；深圳二手住宅成交2043套，同比暴跌超八成，創近10年新低，上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

熱點城市的迅速降溫已波及到其他城市。比如，7月，三線城市二手房價環比由增轉降，8月價格環比進一步下跌0.1%。

“和一二線不同，三四城市的市場變化會更為快速，市場的冷熱切換也更明顯。預計后續三線及以下城市的降溫會更為明顯，調控分化也會在更多城市中出現。”58安居客房產研究院分院院長張波說。

他表示，整體來看，全國樓市已明確地進入降溫通道，雖有部分城市的房價依然在上漲，但總體上上漲動力已經大大趨緩，“金九銀十”成色不足將是大概率事件。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，年底前市場仍有向下調整的壓力。8月，該機構監測的二手房市場景氣度降至23，創2019年以來最低水平。