房價持續(xù)下跌，這回是真的

房價趨勢

你敢相信嗎？二手房價格已經(jīng)連續(xù)下跌41個月了，中指研究院已經(jīng)公布9月份的百城房價數(shù)據(jù)，其中二手房價格依舊呈現(xiàn)下跌趨勢，



9月份百城二手住宅均價為13381元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%，二手房價格的同環(huán)比降幅比例依舊處在高位，這就說明二手房市場還在持續(xù)的以價換量，并且截至9月，百城二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌，

而分城市級別來看，9月份一線城市二手房價格環(huán)比下降0.6%，降幅比例比上個月擴大0.05個百分點，其中，

上海二手房價格環(huán)比下降0.48%，

深圳二手房價格環(huán)比下降0.5%，

北京二手房價格環(huán)比下降0.6%，

廣州二手房價格環(huán)比下降0.97%，

一線城市的整體降幅比例都不小，這依舊延續(xù)了一線城市二手房價格加速補跌的行情，因為去年9月份樓市有一波大的松綁措施出現(xiàn)，所以去年四季度以及今年一季度，一線城市的二手房價格有一波復(fù)蘇行情，

但奈何基本面以及投資預(yù)期缺乏支撐力，進入二季度，一線城市二手房價格再次呈現(xiàn)下跌趨勢，并且跌幅比例加速擴大，呈現(xiàn)補跌行情，

從一線城市二手房的掛牌量也能夠反映出這樣的現(xiàn)狀，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅8月單月北京就有接近1.8萬套二手房上新，同比增長33%，環(huán)比增長7%，并且1-8月北京新增二手房掛牌達到14萬套，

而深圳，8月新增掛牌5989套，同比增長94%，是一線城市中同比增長比例最高的城市，然后是上海8月份新增1.55萬套二手房掛牌，環(huán)比增長16%，同比增長51%，

高掛牌量之下就意味著業(yè)主的出售心態(tài)比較強，且市場的競爭壓力比較大，所以房價也會呈現(xiàn)更大幅度的跌幅比例，由此可見，一線城市更能夠反映出市場行情的二手房價格短期內(nèi)還是難以穩(wěn)住，

反而是去年四季度以及今年一季度賣房的人群，相對而言買了一個不錯的價格，因為當時的成交量比較高，價格也出現(xiàn)了反彈，

這也是咱們之前不斷強調(diào)每一次大的樓市松綁措施出現(xiàn)的時候，對于很大一部分房產(chǎn)而言，它就是一個出售的窗口期，因為哪怕是一線城市，現(xiàn)在依舊有很多房產(chǎn)是不好出售的，需要依靠窗口期進行置換，

言歸正傳，咱們再看回9月份二手房價格，9月份二線城市二手房價格環(huán)比環(huán)比下降0.87%，降幅比例較上個月擴大0.02個百分點，三四線城市二手房價格環(huán)比下降0.68%，降幅比例較上個月收窄0.1個百分點，

這就意味著一二線城市二手房價格的降幅比例依舊在擴大，三四線城市反而是在大幅度收窄，之所以呈現(xiàn)這樣的現(xiàn)狀，

一部分原因在于一二線城市房地產(chǎn)的泡沫相較于三四線城市還是比較高的，因此受到行情的沖擊就比較大，

另一部分原因是因為現(xiàn)在好房子概念更興盛于一二線城市，這些高得房率，低容積率的產(chǎn)品對于二手房市場的沖擊還是比較大的，這也會加速二手房價格的下跌，

當然了，三四線城市二手房價格的跌幅比例收窄，也不意味著三四線城市在房地產(chǎn)市場有好的預(yù)期，因為對于很多三四線城市以及縣城的房產(chǎn)而言，現(xiàn)在難的不是價格下跌，而是流動性可預(yù)見的放緩，

所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場問題真的是屬于整體性綜合性問題，各有各的難處，這就意味著一次兩次的松綁措施是很難起到持續(xù)性效果的，反而是更多的松綁措施，其實是在為整體基本面，特別是經(jīng)濟基本面復(fù)蘇爭取時間，

所以關(guān)于樓市的松綁措施，不管是前兩年已經(jīng)出的，還是未來即將要出的，更多的是為樓市托底，支撐樓市，而不是推高樓市，

理解這一點很重要，因為有太多的人一看到樓市松綁，就潛意識的認為房價要上漲，在城鎮(zhèn)化放緩，人口負增長成為常態(tài)的情況下，要想房價還繼續(xù)上漲，經(jīng)濟因素的占比就要比過去重要的多了，


這就是上面咱們?yōu)槭裁凑f松綁措施是在為基本面復(fù)蘇爭取時間，而不是直接作用于房價，讓房價上漲。