廈門樓市：原443萬的房子跌至160萬

房價趨勢

近日，廈門市島內誕生了第一個3折斬的小區。此現象引發了網絡的關注。由此，被網友們認為，廈門房價，已經徹底崩盤！我們來看看這件事情的來龍去脈。


9月底，廈門島內松柏板塊一個叫作“蓮岳里”的小區，成交了一套62.23平方米兩室一廳的房子，成交價為160萬元，每平方米的單價，只有25712元。要知道，在2022年6月那個時候，同樣的戶型，成交價高達443.6萬元，每平方米的單價高達71284元！也就是說，僅僅3年多的時間過去，“蓮岳里”小區的房價，由7.13萬元驟降到2.57萬元，暴跌幅度高達65.8%。


實際上，這些年來，廈門的房價，都高得有些離譜。長期排在深圳、北京、上海之后，位居全國底4名，把一線城市廣州，都甩在身后。更不用說新一線城市杭州、南京、武漢、重慶、成都等城市了。要知道，廈門市雖然是副省級城市，也是一個旅游城市，但在國內各大城市的GDP排名，在30名左右，至于城市人口數量，在前70名里，都找不到它的蹤影。就是這樣一個中小城市，房價長期位居全國前列，豈不是咄咄怪事！


最近一段時間，廈門的房價下跌幅度之大，讓人目瞪口呆。前幾年，在廈門島內（相當于其他城市的中心城區），每平方米7、8萬的房子比比皆是，就是在廈門島外（相當于其他城市的郊區），每平方米4、5萬元的也有很多。但2025年以來，廈門房價呈現出大幅度下跌的態勢，但在島內和島外的不同區域，價格也存在著明顯差異。


從整體平均價格而言，進入今年10月，廈門市的新建商品住宅的平均單價，每平方米不到4萬元，為39383元——和前幾年的每平方米平均7、8萬元相比，降幅顯著。二手商品住宅的掛牌均價，已經低于3.5萬元，每平方米為34978元。如今，廈門島內的房價2、3萬都不稀奇，而島外3萬以上的區域，僅剩兩根獨苗：一個是同安，一個是角美。


從廈門的房價走勢看，自2023年10月到2025年9月這段時間，房價下降明顯，如廈大板塊的房價，從64000元跌到了46000元，曾厝垵板塊從60000元跌到了43000元等，島內部分區域的房價，跌幅超過了20%。2025年8月至 9月，新建商品住宅的銷售均價從40387元降到了39375元，二手商品住宅從35177元降到了34873元。二手商品住宅的掛牌均價跌到了30773元。


針對廈門房價崩盤的消息，有一部分網友認為，廈門，一個沒有產業的由小漁村發展起來的城市，在未來幾年內，廈門島內的房價，必將降到每平方米一萬左右。有網友評論說，如果你懂經濟規律，如果你了解貨幣，就會知道，決定房價高低最核心就是供需關系，再犄角旮旯有人搶，一平一億都可以。如果沒人買，價值再貴重，也只是有價無市，沒有成交那房價就是一串符號而已。


還有人說，房子價格的背書是國家，它不僅捆綁了教育資源，還有醫療配套、商業配套、政治資源、交通配套、就業等等其他很多的因素。而廈門這個中小城市，不要說和一線城市廣州相比，就是和杭州、南京、武漢、成都、重慶、西安等城市相比，都相當落后，房價崩盤，不過是早晚的事情。