70城房價數據公布：房價繼續跌，只是跌得溫柔了一些！

房價趨勢

9月15日，國家統計局公布了8月70座城市的房價行情。不管是一線、二線城市，還是新房、二手房，整體都表現出下滑的趨勢。不過也有個別例外，有空咱們也會詳細聊聊。用一句比較貼心的話說，就是價格跌得溫和了點。

不過呢，二手房，特別是一線城市的二手房，跌得比其他的還兇。看來，最近北上深那些“擠牙膏式”的限購放寬，反倒沒讓二手房多起來，效果嘛，也算是不大。



一線城市的二手房價格環比下降了1.0%，這是連續第五個月出現下滑了。北京跌得最厲害，環比下跌1.2%，在全國70個城市中排第一。上海、廣州、深圳的情況也不樂觀，跌幅分別是1.0%、0.9%和0.8%。

一線城市的二手房價格連續四個月都比二三線城市跌得更兇，好像之前還硬挺著沒跌，現在都得“補跌”到位了，給人一種這樣子的感覺。

表面上的數據顯示還看不出啥問題，我還找了一些媒體報道，覺得這次一線核心地區的房子也有點經不住了。

以前人們都說，核心地段的房產能保值。現在這個局面變了，究竟還會不會跌，還得看市場的反應。

曾經有人說，南山科技園附近的華潤城潤府，2021年剛開盤時，150平米的三居室能賣到2800萬。如今行情咋樣？掛牌價格大多在1800萬到2000萬之間。短短三年多的時間，差不多少了近1000萬。這可不是普通的郊區老舊房，畢竟是深圳的黃金地段呀。


北京三環內的富力城，130平米的房子兩年前的成交價是1450萬，現在的掛牌價大多在1050萬到1100萬之間。中介還說：“北京的房價都在往下走，這種中高端樓盤比高峰期跌了大概25%到30%。”

為什么中心地段也經不住了？主要是因為新房開始涌入。

曾經，一線城市核心地段新盤幾乎少之又少，二手房成了搶手貨，買一套就像珍稀寶貝似的，愛買不買都得看運氣。如今情況變了，政府拿地頻繁，新盤排著隊上市。新房在設計標準上更上一層樓，戶型新穎，物業服務也能讓人滿意。面對同樣的價格，你會偏向選擇新房還是二手房呢？

這樣的事兒可不只是發生在北京，上海的新房市場表現得也是挺堅挺的，不但沒出現下跌，還上漲了0.4%。

還真挺奇怪的，明明是房子，市場表現卻不一樣：新房價格略微降點兒，二手房卻猛跌，這到底怎么回事啊？

原因就在于這會兒新房還能掌握定價的話語權，而二手房就不行啦。


開發商賣新房，能把握節奏，比如這月推出50套，緊接著下月再推30套，維持個“供不應求”的氛圍。而二手房倒是不同，房東們各自為戰，你降10萬，他就降20萬，大家都在比著降價。

貝殼提供的數據顯示，真是挺嚇人的，全國二手房價格已經連續50個月都是環比下降了。

眼下開發商的擔心慢慢消散了，輪到房東們開始受折磨了。

尤其是那些握有幾套房產，迫不及待想把房子賣掉的主兒。

要是你在2021年高價買的房子，現在因為工作調動得換個城市，掛了半年都沒人來看。好不容易有個看房的，砍價都是幾十萬，砍得特別兇，那感覺就像被一刀刀砍到要命。要賣的話心里很難受，不賣吧還得每個月還貸款。

更糟糕的還得數那些炒房的。幾年前用了杠桿買了幾套房，現在一個都賣不出手。房貸壓得他們透不過氣，只能不斷降價找買家。有人講，這是活該。也許是吧，但看他們那模樣，挺讓人覺得可憐。誰當初不想多賺點零錢呢。


其實，不光是賣房的人挺難熬，買房的朋友們也是頭疼得很。

一邊說，房價確實降了，比兩年前低了不少；另一邊又擔心，會不會還會繼續跌？要是真的買了，明年房價再跌個20%，那不就得背個“接盤俠”的帽子了嗎？

這樣的心態挺普遍的，誰不想等個“底部”呢？只是，這“底部”到底在哪兒？誰也猜不透。

這兩年我一直打算換個更好的房子，可就是沒膽動手。在我們這種三線城市，房子流轉得不太快，除非是剛需的那種不打算賣，不然基本都得虧點才肯出手。

要說房價啥時候能到底，真是沒人能準確猜得到，實話實說。

喜歡樂觀的人會說，政策逐漸放寬，利率也在往下走，房價差不多快到頭了吧。可是，偏悲觀的人就會指出，日本之前也是這個套路，政策像是在擠牙膏，結果房價足足跌了20年。

我覺得，不用瞎想那么遠，對于咱們普通人來說，最關鍵的是把自己的需求搞明白。

要是打算自己住，放心買吧，別再抱著抄底的念頭。要是想著投資，建議你再好好想想。現如今的情況，把錢放銀行存款，還比買房穩妥得多。