房價下跌，專家：未來三年或?qū)��?chuàng)“歷史新低”？真的有這個可能！

房價趨勢

曾幾何時，房子是中國人財富的代名詞。
20年前，誰先買房，誰就先“起飛”；
彼時樓市火熱到連任正非都笑稱：
“我最大的失誤，就是沒去搞房地產(chǎn)。”

可時代變了。
從2021年起，樓市的神話開始“坍塌”，
這兩年，連王健林都不得不承認(rèn)：“房地產(chǎn)的好日子過去了。”
如今，專家們甚至預(yù)測——
未來三年，房價可能創(chuàng)下“歷史新低”。
聽上去聳人聽聞，但真沒那么夸張。


一、跌幅超預(yù)期：部分城市腰斬，市場信心不足

房地產(chǎn)這輪調(diào)整，從2021年起正式拉開帷幕。
過去幾年，全國商品房成交量持續(xù)下滑，
不少城市房價“跳水式下跌”。

原重慶市市長黃奇帆就曾公開表示：

“全國房價整體回調(diào)幅度在40%-50%，部分地區(qū)甚至更高。”

不僅三四線城市，
就連北京、上海、深圳等核心一線，也難逃跌勢——
部分二手房掛牌價較高峰期普遍回落20%-30%。

背后原因并不復(fù)雜：
宏觀調(diào)控疊加市場周期、供需結(jié)構(gòu)失衡，
房價泡沫開始回歸理性。


二、專家預(yù)警：未來三年，還可能“破底”

清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實踐研究院院長李稻葵教授在演講中指出：

“未來三年，中國房價仍將面臨進(jìn)一步調(diào)整的可能，部分地區(qū)或創(chuàng)歷史新低。”

這不是悲觀，而是現(xiàn)實。
原因有三——

① 供大于求的格局已經(jīng)形成
全國庫存規(guī)模在2024年底已突破70億平方米，
去化周期普遍超過18個月。
特別是三四線城市，新房庫存積壓嚴(yán)重。

② 人口結(jié)構(gòu)拐點到來
自2022年起，我國進(jìn)入人口負(fù)增長階段，
老齡化加速、出生率下降，
年輕人買房意愿持續(xù)走弱。
調(diào)查顯示，70%的00后傾向租房而非購房。

③ 投機屬性被徹底剝離
過去靠“炒”賺快錢的時代已經(jīng)結(jié)束。
房產(chǎn)從“投資品”回歸“生活品”，
價格自然會重新回到真實價值區(qū)間。


三、為何是“歷史新低”，而非“階段低點”？

專家口中的“歷史新低”，
并非簡單的市場波動，而是一場價值重估。

就像股市從高峰跌落，
不僅價格下來了，連市場的信心也被重塑。

“歷史新低”的含義是：
市場不再以“過去的價格邏輯”定價，
而是以“居住屬性+供需平衡”為核心重新評估房子的價值。

這意味著——
原本兩三百萬一套的房子，可能跌回百萬以內(nèi)；
甚至在部分人口流失嚴(yán)重的城市，
房價還會繼續(xù)探底。


四、普通家庭的選擇：慢一點，穩(wěn)一點

面對樓市大調(diào)整，最重要的就是——不慌。

✅ 如果是剛需

現(xiàn)在確實是“議價空間”最大的時期，
但也別急著抄底。
看清區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口流入趨勢，
買“有生命力”的地段，才是安全的剛需置業(yè)。

⚠️ 如果是投資

請謹(jǐn)慎。
短期投機已經(jīng)不可能，
三四線城市更不適合炒作，
那里的風(fēng)險不是“跌一點”，而是“看不到底”。

💡 如果已經(jīng)有房

做好持有策略，不輕易加杠桿。
可以考慮通過資產(chǎn)配置分散風(fēng)險——
適度增加黃金、國債或低風(fēng)險理財?shù)恼急龋?br /> 穩(wěn)住家庭現(xiàn)金流。


🧭 寫在最后

過去20年，房地產(chǎn)是中國人的信仰；
未來10年，房子將只是生活的容器。

當(dāng)房子不再是“提款機”，
當(dāng)年輕人開始選擇租房、流動和輕生活，
這個市場也終于走到了它的“成人禮”。

房價或許還會繼續(xù)跌，
但這不是壞事。
那代表中國的財富結(jié)構(gòu)正在重塑，
也代表一個更理性、更可持續(xù)的房地產(chǎn)時代正在到來。