房價下跌“已成真”？未來5年，全國“一半”居民可能將要直面這3大現實，早了解早準備

房價趨勢

最近混哥走親戚，發現以前酒桌上必聊的“買房穩贏”話題，現在幾乎全變成了“房子賣不掉”的無奈吐槽。

表哥在二線城市有套改善房，掛了半年降了20萬還沒人問；鄰居大叔更慘，三年前高位入手的期房，如今房價跌了15%，月供卻一分沒少。


這不禁讓人疑問：房價下跌真的已成定局？結合最新數據來看，混哥認為未來五年，全國至少一半居民可能要面對三大現實難題。

資產縮水成常態
混哥先給大家看組硬核數據，2025年9月全國70個大中城市里，不管是新房還是二手房，價格環比都在跌。

一線城市二手房跌幅最明顯，北京、上海、深圳環比都跌了近1%，廣州也沒好到哪去，二三線城市更不用說，新房二手房價格雙雙下滑，同比跌幅雖然略有收窄，但整體下行趨勢沒改。



對咱們有房的老百姓來說，這就是財富在縮水。

央行今年一季度的報告顯示，城鎮家庭資產里，房子占比高達77.2%，相當于大多數家庭的“家底”都綁在了房產上。

以前房價漲的時候，大家還能靠房子獲得財產性收入，可現在呢？前三季度全國居民人均財產凈收入只增長了1.7%，創近幾年新低。


更扎人心的是，能一次性拿出50萬現金的家庭只占8.3%，一旦遇到急事需要變現房產，很可能要折價出售，原本的“資產”隨時變成“負資產”，簡直惹不起。

而且這種財富縮水還會傳導到消費端，以前大家覺得房子值錢，花錢就大方；現在看著房價下跌，手里的流動資金又少，自然不敢隨便消費。


房貸壓力扛不住
房價下跌最難受的，莫過于前幾年那些高位上車的“房奴”。混哥認識個朋友，2022年在深圳買了套小三居，首付掏空了六個錢包，月供近兩萬。

如今房價跌了10%，房子市值比貸款余額還低，首付白送了不說，還成了“負資產”，每月工資剛發就被房貸劃走，生活質量直線下降。

這種情況還不能辭職，一旦工作不穩定，房子拿去法拍，虧得更慘。


金融監管總局的數據顯示，2025年一季度商業銀行住房貸款不良率升到了0.57%，創近十年新高。

業內人士透露，實際情況可能更嚴重，有些問題貸款靠延期還款暫時“藏”了起來。更讓人揪心的是，居民部門杠桿率已經達到57.8%，其中七成以上是住房貸款。

如果要是房價繼續跌，估計10%的房貸家庭會面臨還款壓力，3%的家庭可能出現嚴重財務問題。


雖然說現在的房貸利率已經處于低位了，但調整空間依舊有限，10月5年期以上LPR維持在3.5%，可商業銀行凈息差已經跌到歷史最低點1.43%，未來還能在哪繼續降息呢？

所以對那些收入不穩定的家庭來說，一旦遇到失業或收入下降，很可能陷入斷供困境，之前就有數據顯示，2025年上半年已有247家房企破產，樓市調整的風險正逐步傳導到普通家庭。

剛需改善兩頭堵
房價下跌本以為是剛需的福音，可現實卻是“想買不敢買”；改善型家庭則面臨“想賣賣不掉”的尷尬，整個購房市場陷入兩難境地。


先說說剛需群體，雖然現在房貸利率低、首付比例也降了，但市場觀望情緒濃重，這個很好理解，國人總是喜歡買漲不買跌。

根據一項調查顯示，當前25-35歲青年群體中，只有37%把購房列為未來五年的必要計劃，遠低于2015年的78%。

一方面，大家擔心房價繼續下跌，剛買就虧；另一方面，就業市場的不確定性讓年輕人不敢輕易背上長期房貸。


更關鍵的是，76.3%的家庭拿不出40萬現金，就算首付比例降低，湊齊首付對很多普通家庭來說依然困難。

改善型家庭的日子更不好過，想換套大戶型，可手里的房子掛出去幾個月都沒動靜，因為二手房市場現狀也是火燒眉毛。

9月重點城市二手房掛牌量已經連續四個月上升，去化周期達到17.7個月，意味著房子想賣出去得等一年多。


就算核心城市二手房成交量有所回暖，比如深圳10月中旬周成交量環比增長39.1%，但大多是剛需小戶型，大戶型改善房依然滯銷。

這種“賣舊買新”的鏈條斷裂，讓很多改善需求只能擱淺。

寫在最后
說到底，房價下跌不是簡單的“漲漲跌跌”，未來五年，資產縮水、房貸壓力、購房兩難這三大難題，會成為很多居民繞不開的坎。

但混哥覺得，也不用過度恐慌，房地產市場遲早會從當年的“造富時代”徹底回歸“居住本質”，放在國家這個大層面來看，大家都一樣，沒有輸贏，也沒有虧賺。

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